Сегодня нередко можно встретить объявления от строительных компаний, в которых речь идет о вариантах так называемого смарт-жилья. Это нововведение на отечественном рынке недвижимости появилось сравнительно недавно, поэтому многим покупателям бывает неясно, что такое смарт-квартира.
Что такое smart-квартира?
Жилье такого формата пришло к нам из зарубежных стран. С английского слово «smart» переводится как «умный». Планировка смарт-формата уже несколько десятилетий успешно пользуется спросом среди среднестатистических европейцев и американцев. По оценкам специалистов, ее популярность на первичном и вторичном рынках недвижимости из года в год значительно возрастает.
Смарт-квартиры с огромным отрывом лидируют и в большинстве развитых азиатских стран. 100%-ная функциональность, которая является основной концепцией умной планировки, изначально была обусловлена недостатком жилого пространства на каждого жителя этих стран. Со временем такое явление как smart-жилье стало неотъемлемой частью культуры Японии, Китая и соседних регионов.
Успешная реализация подобных проектов в других странах в результате привела к тому, что отечественные застройщики также обратили внимание на создание жилых комплексов смарт-формата. Как показывает практика, существует устойчивая тенденция к дальнейшему развитию подобного строительства, поскольку популярность смарт-квартир среди покупателей постоянно увеличивается.
Что означает смарт-планировка?
Смарт планировка – это, как уже упоминалось, высокая концентрация функциональных элементов на сравнительно небольшой площади. Иными словами, в таких квартирах каждый квадратный метр без исключения площади используется с максимальной пользой.
Термин «планировка смарт» иногда употребляется наравне с определением квартир, которые в других источниках называются евро-студиями, евро-двушками и так далее. Это верно только отчасти. Все варианты подобного жилья отличаются сравнительно небольшой площадью и продуманным расположением внутренних перегородок. Основное отличие между этими компактными квартирами состоит в том, что в случае со смарт-жильем применяется также дизайнерский подход к оформлению помещений.
При разработке внутреннего убранства квартиры строительные компании, при участии профессиональных дизайнеров интерьеров, условно ставят себя на место будущих жильцов, анализируя при этом самые распространенные требования и ожидания потребителей. В результате такой оценки в квартире четко определяются места, где будет находиться тот или иной предмет мебели или крупная бытовая техника.
Вторая характерная черта планировки квартир смарт, которая кардинально отличает этот тип жилья от аналогов, – наличие полной отделки и, во многих случаях, самых необходимых предметов мебели. В основном размер комнат рассчитывается под мебель стандартных габаритов, включая спальню и места приема пищи. При этом смарт-квартиры не подразумевают возможности установки громоздких шкафов, больших кроватей и других вещей, которые могут перегрузить пространство и, тем самым, значительно уменьшить его функционал.
Для смарт-жилья, как и для квартир евро-формата, характерно совмещение кухни с жилой комнатой, при котором эти части жилища зонируются только условно. В основном площадь подобных квартир начинается от 18 квадратных метров. Это не означает, что однокомнатная смарт-квартира – единственный вариант, представленный на рынке недвижимости.
Смарт-двушка – это квартира, обычно равная по площади стандартной однокомнатной, в которой пространство поделено таким образом, чтобы сделать две обособленные зоны, используемые, главным образом, для сна.
Чтобы гарантированно понять, что означает смарт-планировка, нужно выделить основные черты, характерные только для такого вида квартир. К ним относятся:
- отсутствие коридоров;
- совмещение гостиной, кухни и столовой;
- обособленное и изолированное место для сна;
- минималистичная мебель;
- отсутствие несущих стен.
Последняя характеристика смарт-квартир является следствием того, что несущие стены не проектируются во внутренних помещениях для дополнительного удобства жильцов. Несмотря на продуманный дизайн жилья, каждый собственник может изменить его. Поскольку небольшой формат квартир располагает только к минималистичному стилю в интерьере (лофт, сканди, хай-тек), разнообразие в него может внести только периодическая смена расположения зон с разным функционалом.
Преимущества смарт-квартир
Кроме того, что планировка smart-класса представляет собой грамотно продуманное расположение всех необходимых зон и даже предметов в квартире, такое жилье обладает рядом дополнительных преимуществ:
- Невысокая стоимость. Поскольку смарт-квартиры представляют собой компактный вариант жилья, они относятся к бюджетной категории недвижимости. Зачастую цена такой квартиры заметно ниже, нежели цена привычной всем студии, и намного выгоднее, чем для стандартной однокомнатной квартиры.
- Квартиры в новостройках. Ранее такой вариант квартир был вовсе недоступен покупателям, поскольку компании-застройщики обратились к нему совсем недавно. Таким образом, основная масса смарт-жилья расположена в строящихся или недавно введенных в эксплуатацию домах. Самой старой квартире этого формата, которую можно найти на рынке, вряд ли будет больше пятнадцати лет.
- Быстрая окупаемость. Смарт-квартиры пользуются популярностью у инвесторов не только с точки зрения постоянного проживания, но и с целью получения дополнительного дохода. Окупаемость такого жилья, которое впоследствии сдается в аренду, очень высока. Это обусловлено тем, что большинство квартиросъемщиков предпочитает арендовать компактное жилье.
- Открытое пространство. Совмещение кухни и гостиной, отсутствие лишних перегородок внутри квартиры служит не только для того, чтобы сделать ее более удобной, а и визуально расширить пространства. Даже небольшое жилье, лишенное рассекающих его вертикальных поверхностей, окрашенное в светлые оттенки и обставленное минималистичной мебелью, кажется больше, чем есть на самом деле.
- Экономия при покупке. Это преимущество касается выполнения ремонтных и отделочных работ, которые неизбежны, если квартира приобретается без отделки. На практике самостоятельное их проведение занимает не только очень много времени, но в итоге оказывается более затратным.
- Альтернатива аренде. Как и в арендованное жилье, в смарт-квартиру можно вселиться без подготовительных работ по отделке и ремонту. Если же в ней есть самые необходимые предметы мебели и бытовой техники, она уже подходит для комфортного проживания. Если покупать смарт-квартиру, например, в ипотеку, ежемесячные платежи будут ненамного больше арендной платы за недвижимость в данном районе города. К тому же, после погашения кредита владелец сможет распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
- Инфраструктура. Как правило, смарт-квартиры проектируются в больших комплексах, рассчитанных на большое количество жильцов. Такие комплексы всегда оборудуются всевозможными удобствами в местах общего пользования, а придомовая территория содержит множество детских зон и мест отдыха. Также застройщики в таких проектах всегда учитывают недостаток объектов социальной инфраструктуры и стараются его компенсировать.
- Низкая стоимость коммунальных услуг. Компактные размеры смарт-квартир являются причиной низкой теплопотери и увеличивают коэффициент энергосбережения. Таким образом, ежемесячная цена за коммунальные услуги в таком жилье будет значительно меньше, особенно, если в нем предусмотрена возможность индивидуального регулирования отопления.
Недостатки смарт-квартир
Несмотря на кажущуюся привлекательность смарт-квартир, как и любой другой вид жилья, обладают недостатками. К наиболее существенным относятся:
- Теснота. Параллельно бытует другое разговорное наименование таких квартир – «жилище холостяка». Этот термин возник по причине тесноты смарт-квартир, которые удобны для одиноких людей или бездетных пар. Основная проблема в этом случае состоит в дефиците личного пространства, которое необходимо каждому члену семьи. Поэтому смарт-варианты недвижимости не очень подходят для одновременного размещения большого количества жильцов и чреваты ощущением дискомфорта, если человеку необходимо время от времени уединяться.
- Цена квадратного метра. Полная отделка и зачастую наличие мебели напрямую влияют на цену квадратного метра такого жилья. Даже если в конечном итоге смарт-квартира, в которой не нужно делать ремонт, обойдется дешевле, на этапе покупки ее себестоимость будет выше, чем, например, в обычной студии аналогичной площади.
- Коммерческий тариф на ЖКУ. Иногда смарт-квартиры наряду с апартаментами проектируются в зданиях, которые позиционируются как коммерческие. В этом случае они не будут считаться принадлежащими к жилому фонду. Для нежилых помещений действуют иные тарифы на оплату коммунальных услуг, значительно превышающие расценки для обычных квартир. Также такая собственность облагается значительно большим налогом на владение.
- Много квартир. Призванное решить проблему расселения как можно большего количества людей, смарт-жилье обусловило наличие большого количества квартир не только в доме, но и на этаже. Не каждому жильцу будет комфортно ежедневно пересекаться со множеством соседей, проживающих с ним на одной лестничной площадке.
- Прописка. По закону в квартире, которая относится к классификации «смарт», можно прописать только одного человека, даже если она приобретается семейной парой с детьми.
- Шум и запахи. Шумоизоляция внутри квартиры невозможна по причине отсутствия перегородок. То же самое касается и кухни, которая ничем не отделена от жилой зоны. Кухонные вытяжки не в состоянии справиться абсолютно со всеми запахами, появляющимися во время готовки, поэтому они разносятся по всей квартире.
Сколько стоит smart-жилье в Москве и регионах?
На сегодняшний день смарт-недвижимость больше распространена в регионах – в Москве таким форматом жилья занимаются немногие застройщики. Это опять же связано с недостаточной информированностью покупателей, для которых подобные квартиры являются новинкой.
В ценовом плане смарт-квартиры в регионах и столице сейчас практически сравнялись. Если раньше купить жилье в Москве и Подмосковье за 3-4 миллиона рублей было почти нереально, то сегодня, благодаря появившимся компактным смарт-квартирам, это стало возможным. С увеличением площади стоимость такого жилья возрастает, также на цену влияет наличие и количество мебели, район города и другие условия, характерные и для привычных квартир.