Летний спрос на жильё в Анапе в 2025 году оказался более стабильным и менее волатильным, чем годом ранее. По словам Аркадия Погосяна, основателя девелопера Bravo, вторая половина июня и июль показали последовательный рост сделок — в отличие от 2024-го, когда в летние месяцы наблюдались заметные колебания и спад.
С начала года рынок вел себя неоднородно: с января по апрель активность снижалась, затем в мае начался сильный подъём, который продолжился в июне и июле. По словам Погосяна, именно летний период стал ключевым триггером для восстановления спроса в курортной локации.
Параллельно с увеличением сделок наблюдается и рост цен. За год стоимость квадрата в Анапе поднялась примерно на 15% и сейчас составляет около 220 000 руб. за м². Такое удорожание объясняется как повышенным интересом покупателей, так и общими инфляционными и строительными факторами.
Ольга Нарт, заместитель директора курорта «Лучи», отмечает, что туристический поток поддержал спрос на аренду и стал важным индикатором для покупателей. Информация о заполняемости отелей и апартаментов помогает инвесторам и частным покупателям оценивать привлекательность будущих проектов, рассчитанных к вводу в 2026–2027 годах.
По наблюдениям специалистов, май и начало июня традиционно менее активны — российские семьи заняты выпускными и сдачей экзаменов, — а пик сделок приходится на июль. Летом рост спроса зафиксирован во всех сегментах: от комфорт-класса до премиум-объектов, причём наибольший интерес пришёлся на более дорогие предложения.
Экспертный портрет покупателя изменяется: всё больше людей рассматривают курортную недвижимость как инвестиционный актив. Квартиры остаются востребованы, но теперь значительная часть спроса приходится на покупателей, которые либо переезжают на юг на ПМЖ, либо берут жильё как «второй дом» для отдыха летом.
Данные Единой информационной системы жилищного строительства подтверждают рост строительства: общий объём текущих стройплощадей в Анапе вырос в 2,5 раза — с 251 000 м² в августе 2024 года до 626 000 м² на текущий момент. Это создаёт предпосылки для дальнейшего формирования предложения и влияет на динамику цен и сроков заселения новых кварталов.