Когда дело доходит до покупки новой квартиры, одним из самых важных решений, с которыми вам придется столкнуться, станет определение того, какой размер недвижимости лучше всего соответствует вашим потребностям. Большие дома могут быть привлекательны по разным причинам, но они не обязательно станут правильным выбором для всех. Когда надо покупать большую квартиру, и стоит ли покупка инвестиций, рассмотрим подробнее.
Что представляет собой большая квартира
Прежде чем углубляться в плюсы и минусы большой квартиры, давайте выясним, что обычно считается «большой» жилплощадью:
- Площадь. Определения могут различаться в зависимости от страны, региона, личных представлений.
Квартиру в хрущевке даже из 3-х комнат трудно назвать большой, если площадь каждой жилой комнаты составляет 15-20 кв. м. Ее нельзя разделить на функциональные зоны (игровая часть для ребенка, зона домашнего кинотеатра для родителей и т.д.). Их жилая площадь составляла 40 кв. м. при общей площади квартиры - 55-58 кв. м. В современной трешке площадь будет в 2 раза больше - от 100 кв. м.
- Количество комнат. В большой квартире четыре и больше комнат, чтобы обеспечить достаточно места для семьи.
Большими считают 4-х комнатные квартиры в новых новостройках, но так как они плохо продаются, застройщики предпочитают не злоупотреблять их количеством и строят до 10-15 таких квартир на весь дом. Еще меньше 5-ти комнатных или 6-ти комнатных квартир, которые могли бы понравится многодетной семье.
Нужна ли вам большая квартира? Это вопрос, ответ на который зависит не только от ее достоинств и недостатков, но и от того, какое значение вы вкладываете в это понятие.
Плюсы и минусы большой квартиры
Проживание в большой квартире может иметь как преимущества, так и недостатки. Понимание плюсов большой квартиры и ее минусов поможет людям сделать обоснованный выбор относительно их жизненных ситуаций.
Плюсы большой квартиры
Важное преимущество большой квартиры - обширное жилое пространство, которое она предлагает. Это пространство для членов семьи, гостей, кабинет или зона для хобби. В просторной квартире можно создать разные типы помещений в необходимом количестве.
- 1Потенциал для будущего роста. Если вы подумываете о расширении семьи, большая квартира позволит вам изменить назначение комнат, перераспределить пространство, никуда не переезжая.
- 2Комфорт. Благодаря большой площади квартира вмещает больше мебели, дополнительных предметов, таких как музыкальные инструменты, домашние мастерские, спортивный уголок. Кроме того, большие квартиры обычно предлагают лучшие решения для хранения: от встроенных шкафов до дополнительных шкафов до гардеробов.
- 3Большая квартира обеспечивает гибкость в зонировании. Вы можете создать дополнительные офисы, спальни, гостевые комнаты или даже частный спортзал, в зависимости от ваших потребностей. Такая гибкость особенно полезна для тех, кто работает из дома или часто принимает гостей.
- 4Просторная кухня. Поскольку женщина проводит много времени на кухне, ей нужно удобное место, где она может готовить и отдыхать. Большая кухня обеспечивает необходимое пространство и удобство, делая приготовление пищи и прием гостей легким делом.
- 5Возможность для персонализации. Имея больше места, вы можете продемонстрировать свою индивидуальность, не вызывая раздражения или неуместности. Например, если ребенок захочет оформить свою спальню в стиле гоночного автомобиля, это не будет проблемой, так как спальня принадлежит только ему.
Большие квартиры, особенно с несколькими окнами, обеспечивают лучшее естественное освещение, создавая более приятную и уютную атмосферу. Было доказано, что естественный свет имеет многочисленные преимущества для здоровья, включая улучшение настроения и повышение производительности.
Минусы больших квартир
Хотя более просторные квартиры предлагают больше пространства и удобств, они также имеют ряд недостатков, которые потенциальным покупателям следует тщательно учесть:
- 1Более высокие первоначальные и текущие расходы. Большие квартиры и дома обычно имеют значительно более высокую цену покупки по сравнению с меньшими единицами. Хотя торговые представители могут утверждать, что стоимость за квадратный метр ниже, это не отменяет общего более высокого финансового бремени.
- 2Значительные первоначальные инвестиции, особенно при финансировании через ипотеку, могут обременить личные финансы. Покупатели должны тщательно оценить свою способность управлять не только ипотечными платежами, но и сопутствующими расходами, такими как страхование, налоги на имущество и коммунальные услуги, которые, вероятно, будут выше для больших помещений. Кроме того, увеличенная площадь приводит к более высоким расходам на обслуживание и ремонт. Уборка, содержание и эксплуатация систем отопления и охлаждения для больших площадей могут привести к значительно более высоким счетам за коммунальные услуги по сравнению с квартирами меньшего размера.
- 3Снижение социального взаимодействия. Как показывает практика, владельцы больших квартир, как правило, меньше взаимодействуют со своими соседями. Это может быть связано с их напряженным образом жизни, часто связанным с тем, что люди, покупающие большие квартиры или пентхаусы, активно занимаются своими профессиональными делами. Хотя для некоторых это может быть плюсом, другие могут посчитать это дискомфортным для проживания или упустить чувство общности, которое воспитывается в небольших зданиях.
- 4Более низкая стоимость перепродажи и ликвидность. Продажа большой квартиры может быть сложной задачей, особенно если были проведены значительные ремонтные работы или модернизация. Хотя индивидуальные изменения могут улучшить ваши удобства, они могут не быть привлекательными для всех потенциальных покупателей и не окупить свою полную стоимость при перепродаже.
- 5Включение этих улучшений в запрашиваемую цену может отпугнуть покупателей, а на небольших рынках это может затруднить продажу недвижимости. Такая сниженная ликвидность представляет риск для тех, кто ожидает необходимости продать свою недвижимость в будущем. Правильными считаются такие улучшения, которые увеличивают потенциальную стоимость вашей квартиры не более, чем на 20%. Более высокие колебания цены затрудняют поиск подходящего покупателя.
Хотя большие квартиры предлагают преимущество достаточного пространства, покупатели должны осознавать связанные с этим финансовые и социальные риски. Более высокую цену покупки, повышенные расходы на обслуживание, потенциал для снижения социального взаимодействия и трудности с перепродажей — все это факторы, которые необходимо тщательно взвесить и сравнить с преимуществами других типов жилых помещений в многоквартирном доме, прежде чем совершить покупку.
Советы по выбору подходящей квартиры
Чтобы понять нужна ли большая квартира для двух человек или семьи из 3 человек, важно учесть ряд факторов:
- 1Оцените свои долгосрочные потребности. Подумайте, как изменится состав вашей семьи в течение следующих 5–10 лет. Если планируете "расти" или часто принимать гостей, то выбор большего пространства будет оправдан.
- 2Составьте бюджет. Опишите свои финансовые доходы и расходы, включая лимиты по ипотеке, ожидаемые расходы на техническое обслуживание и коммунальные платежи, чтобы оценить размер регулярных и переменных затрат, которые появляются вместе с большой квартирой.
- 3Оцените район. Доступ к школам, паркам и местным удобствам может склонить чашу весов в пользу покупки или, наоборот, отговорить от нее.
- 4Учитывайте будущую стоимость перепродажи. Покупая дом для себя, подумайте, насколько различные характеристики понравятся будущим покупателям. При принятии решения о покупке следует учитывать тенденции развития района и потенциал роста стоимости.
В конечном счете, решение о покупке большого дома зависит от вашего индивидуального образа жизни и обстоятельств. Хотя существует ряд преимуществ, таких как пространство для большой семьи, есть также важные факторы, такие как расходы на обслуживание, которые следует учитывать. Большая квартира может стать прекрасным выбором, если это хорошо продуманный выбор.