Каждому отдыхающему хоть единожды, но приходит в голову мысль навсегда поселиться в живописном месте с жарким климатом, омываемом волнами теплого моря. Для многих граждан подобные мечты остаются лишь в теории, но есть и люди, которые, захваченные идеей переселиться на Юг, все же реализуют эти планы.
Одним из самых привлекательных мест с этой точки зрения является Краснодарский край. Отзывы о покупке квартиры в Геленджике – одном из наиболее популярных его курортов – освещают многие аспекты жизни в этом населенном пункте. Покупателям крайне важно понимать, что приобретение недвижимости в Геленджике не только дарит возможность наслаждаться природными красотами и живописными пейзажами, но и сопряжено с некоторыми отрицательными сторонами жизни в курортной зоне.
Климатические особенности Геленджика
Геленджик расположен в живописной бухте и от основной части материка отделен горным массивом. Такие особенности формируют очень благоприятный для здоровья человека климат – субтропический, с умеренной влажностью и не слишком высокими температурами в летнее время года.
Более того, климат данного населенного пункта считается самым чистым во всем южном регионе страны и даже целебным. Отсутствие крупных промышленных предприятий, выбрасывающих в атмосферу опасные для здоровья вещества, а также сравнительно небольшое количество транспорта, обеспечивают практически идеальные для жизни условия.
Кроме благоприятной экологической обстановки, отзывы о новостройках Геленджика и зданиях старого фонда обязательно содержат примечание о великолепном виде из окон. Разумеется, расположенный между горами и морем курорт просто не может не быть привлекательным с этой точки зрения, но особенное очарование ему придает обилие зеленых насаждений. Деревья, кустарники и другие растения занимают более 80% территории города. В сочетании с преобладанием солнечных дней (а их в году насчитывается в среднем до 250) эти характеристики привлекают не только большое число туристов, но и людей, желающих остаться в Геленджике насовсем.
Единственный недостаток, касающийся особенностей климата этого курорта, – ветры. В зимнее время года они дуют с гор почти постоянно, поэтому спад туристического сезона связан еще и с этим фактором. Однако воздух, насыщенный йодом, остается целебным в любой сезон, поэтому нельзя утверждать, что жизнь в Геленджике зимой полностью замирает.
Инфраструктура и рынок труда
Прежде чем оценивать инфраструктуру Геленджика, следует напомнить, что в первую очередь он считается именно курортным городом. Это значит, что рассчитывать на наличие такого же числа необходимых инфраструктурных объектов, как, например, в том же Новороссийске, не стоит. Однако это вовсе не означает, что город ориентирован исключительно на отдыхающих – в его пределах есть все необходимое для постоянного проживания.
Геленджик не имеет собственного железнодорожного вокзала – ближайшая станция расположена в Новороссийске. Расстояние между этими населенными пунктами составляет чуть более двадцати километров, поэтому добраться от вокзала в Геленджик на такси или общественном транспорте не трудно. Крупные транспортные развязки сегодня находятся на стадии подготовки – в ближайшем будущем планируется строительство большой окружной магистрали.
Судя по отзывам людей, купивших квартиры в Геленджике, каждый из районов города в достаточной степени обеспечен самыми необходимыми образовательными и социальными учреждениями. К слову, классы здесь не настолько переполнены учениками, как в большинстве городов Краснодарского края. Кроме муниципальных больниц и поликлиник функционируют также и частные медицинские центры, поэтому проблем с учреждениями здравоохранения в Геленджике также нет.
От других туристических центров Геленджик отличает малое количество транспорта и, как следствие, отсутствие пробок. Заторы возможны только в некоторых, самых старых, частях города, для которых характерны слишком узкие и тесные улицы. Тем не менее, отсутствие развитой транспортной развязки имеет одно неоспоримое преимущество – экология Геленджика остается настолько чистой, насколько это вообще возможно для современных населенных пунктов.
Несколько иным образом дело обстоит с коммунальными и инженерными сетями. Благодаря теплому климату, дома в Геленджике могут обходиться без отопления. Несмотря на это, продолжается постепенная газификация всего города, а отопление, если и устанавливается, то только индивидуальное, а не централизованное. Электрические сети иногда испытывают чрезмерную нагрузку, особенно в разгар туристического сезона. По этой причине могут наблюдаться перебои в подаче электроэнергии, особенно на окраинах.
Вопрос трудоустройства стоит далеко не на последнем месте, когда речь идет о переезде в иной регион. Геленджик, как и многие другие курортные города, справедливо вызывает в этом смысле опасения, ведь не каждый человек планирует связать свою занятость с туристическим бизнесом. Тем не менее, и здесь, среди всех предложенных вариантов на рынке труда, можно выбрать подходящее занятие.
Больше всего вакансий предлагается в отрасли торговли. Независимо от сезона в большом количестве требуются опытные продавцы и торговые представители. Уровень дохода для профессионалов в коммерции может быть достаточно большим. Также очень востребованы специальности, связанные с обслуживанием, но максимальный спрос на них приходится в летние курортные месяцы.
Поскольку Геленджик продолжает расширяться и застраиваться, работу могут найти и представители многочисленных строительных профессий, а также разнорабочие. Развитый рынок недвижимости дает возможность трудоустроиться риэлторам и агентам по торговле недвижимостью.
Какой район Геленджика выбрать для проживания?
Логично, что районы Геленджика, привлекающие туристов, не очень подходят для того, чтобы жить там на постоянной основе. Основные причины неприязни к таким частям города – это круглосуточный шум и нередко грязные пляжи. Иметь собственную недвижимость в популярном среди отдыхающих районе целесообразно только тогда, когда владелец планирует на протяжении курортного сезона сдавать ее в аренду. В противном случае имеет смысл поискать более тихий, спокойный и чистый уголок, чтобы иметь возможность полноценно отдыхать, наслаждаясь тишиной и великолепными видами.
Старожилы и риелторы при ответе на вопрос, стоит ли покупать недвижимость в Геленджике, советуют остановить выбор на некоторых конкретных частях города, которіе могут удовлетворить запросы самых разных покупателей. Для постоянного проживания в Геленджике больше всего подходят районы, которые рассмотрим ниже.
Центральный
Нельзя сказать, что Центральный район идеально приспособлен для того, чтобы поселиться здесь насовсем. Место в списке самых благоприятных для жизни частей Геленджика он занимает не только по причине своего расположения, но и из-за довольно интересного разграничения. Дело в том, что он одновременно состоит из курортной и жилой зон, которые довольно четко и понятно разделены между собой. Можно смело утверждать, что жилье в Центральном районе стоит покупать тем людям, которые предпочитают жить на оживленных улицах, не испытывают дискомфорта от шума и желают иметь поблизости всевозможные развлекательные заведения.
Основным объектом развлекательной инфраструктуры в любом курортном городе является хорошо оборудованный пляж. В этом Центральный район не испытывает недостатка – самое большое расстояние, которое придется преодолеть от жилого здания до береговой линии, – не более двух километров. Нередки также предложения недвижимости в жилых комплексах, построенных в 100 метрах от моря, но в ценовом смысле они доступны далеко не каждому покупателю.
Вместе с этим, на территории Центрального много и вполне доступного жилья. Как правило, оно относится к застройке старого фонда и представлено квартирами в сталинках, хрущевках, реже – в новостройках. Цены на квартиры начинаются от 3,8 миллионов рублей, а в среднем колеблются в районе 7 миллионов. Все необходимые объекты социальной инфраструктуры находятся в непосредственной близости.
Центральный район – это своеобразная визитная карточка Геленджика, поэтому его улицы тщательно ухожены и чисты, есть много красивых парковых зон и живописных зеленых уголков.
Парус
В микрорайоне Парус также преобладают здания старой застройки, от пяти до девяти этажей, немного разбавленные частным сектором. Район характеризуется близостью к береговой линии – расстояние до пляжа не более одного километра. Кроме этого, из территории Паруса удобно добираться до обширных и благоустроенных пляжей Толстого мыса, поскольку эти части Геленджика находятся по соседству.
Район относится к старым, потому в нем можно увидеть инфраструктуру «старого образца». Непосредственно в Парусе расположены школы и детские сады, а это немаловажно для людей, которые планируют поселиться здесь на постоянной основе. Кроме большого числа магазинов есть и собственный рынок, что в комплексе делает район вполне самодостаточным.
От Центрального района Парус выгодно отличается тем, что вне курортного сезона в нем тихо и спокойно. Даже летом, при максимальном наплыве туристов в Геленджик, их количество не настолько велико, как в некоторых других частях города. В Парусе сравнительно немного пансионатов, а туристы располагаются главным образом в арендованных квартирах и частных домах.
Южный
Если покупатели недвижимости заинтересованы в максимальной изоляции от курортной жизни, им стоит остановить свой выбор на Южном. В географическом смысле он расположен очень выгодно: недалеко от центра города, с удобным выездом на федеральное шоссе, ведущее в другие населенные пункты региона. В это же время расстояние до берега составляет три-четыре километра, делая Южный типичным спальным районом, удобным для семейного проживания.
Инфраструктура района находится на высоком уровне. Она насчитывает не так много развлекательных заведений, но доступ к ним при желании можно получить в соседнем Центральном. Все необходимые учебные и торговые заведения находятся в пределах жилой застройки. Экология Южного не вызывает нареканий – в нем насчитывается несколько просторных парков, нет заторов и в целом сохраняется спокойная благоприятная атмосфера.
В этом микрорайоне Геленджика встречаются как дома старого фонда, так и множество новостроек. К первой категории относятся здания конца прошлого века, цены на квартиры в которых колеблются от 3,7 до 6 миллионов рублей. В новых домах стоимость жилья выше, что обусловлено не сколько их качественным преимуществом, сколько приближенностью к центру города.
Толстый мыс
Свое название эта часть Геленджика получила из-за того, что располагается на довольно высоком берегу. Несмотря на это, она также может похвастать наличием просторных и ухоженных пляжей, расстояние до которых из разных точек района может достигать от нескольких сотен метров до трех километров.
Толстый мыс справедливо называют самым популярным районом Геленджика, и не только среди отдыхающих. Он одинаково хорошо подходит как для того, чтобы снять жилье на время летнего отпуска, так и для покупки квартиры. Район размещается в южной части Геленджика, гранича с Центральным с одной стороны и с живописными сосновыми рощами с другой. Чистый горный воздух в сочетании с обилием хвойных растений делает экологию Толстого мыса действительно целебной.
Инфраструктура района находится на высочайшем уровне. Рынки и супермаркеты, развлекательные заведения, учебные заведения, в том числе одно высшее, дают возможность вести полноценную жизнь, не покидая пределы Толстого мыса.
Нередко жители Геленджика, а также риелторы, называют Толстый мыс престижным районом, что приводит к тому, что цены на недвижимости здесь довольно высоки – апартаменты обойдутся покупателю минимум в восемь миллионов рублей. Однако это относится только к самым современным жилым комплексам, коих в пределах Толстого мыса довольно много. В более бюджетных домах есть все шансы найти квартиру за шесть миллионов или даже немного дешевле.
Династия
Престижный и достаточно недешевый коттеджный поселок Династия стоит включить в список самым лучших для проживания районов Геленджика по причине его высокой популярности. В архитектурном смысле Династия представляет собой единый ансамбль, включающий почти полторы сотни аккуратных вместительных домов, оснащенных всеми необходимыми коммуникациями, и собственную огражденную территорию.
Внутренняя инфраструктура Династии включает только парковые зоны, места отдыха, спортивные и детские площадки, а также несколько торговых заведений. На первый взгляд это может показаться неудобным, но на территории соседнего микрорайона функционируют все необходимые инфраструктурные единицы. Добраться до них можно за считанные минуты. До пляжа нетрудно дойти пешком или же за несколько минут доехать на автомобиле.
Поскольку машин на улицах коттеджного поселка сравнительно немного, это положительно влияет на состояние и без того чистого воздуха. Для семей с детьми Династия – едва ли не идеальный выбор, поскольку сочетает в себе чистоту, тишину и безопасность закрытой территории.
Коттеджи отличаются по площади и предназначены для проживания разного количества людей. К ним прилагается небольшой придомовой участок – около двух соток. Стоимость жилья стартует от 9,5 миллионов рублей и может достигать 25 миллионов.
Плюсы и минусы покупки квартиры в Геленджике
Отзывы о недвижимости в Геленджике обычно содержат как преимущества, так и недостатки проживания в этом живописном уголке. В реальности их великое множество, но упомянуть стоит только те, которые встречаются во всех без исключения характеристиках города.
Плюсы
К основным плюсам жизни в Геленджике относятся:
- 1Чистый воздух. Хвойный, морской и исходящий с гор воздух полезен каждый в отдельности, а их сочетание образует поистине целебную атмосферу. Время от времени проживать в Геленджике врачи рекомендуют людям с проблемами дыхательной системы, а также со множеством других хронических заболеваний. Кроме этого, сухой и теплый климат практически не имеет противопоказаний.
- 2Минеральная вода. На территории Геленджика осуществляется добыча минеральной воды, также показанной при ряде болезней. Она отличается мягким и приятным вкусом, в котором не ощущаются инородные примеси. Кроме этого, есть множество мест, где можно набрать чистейшей артезианской воды – идеальной для приготовления многих напитков.
- 3Живописные пейзажи. Сочетание горного массива и морского побережья встречается далеко не в каждой точке мира. Для жителей Геленджика такие великолепные виды могут стать данностью, поскольку обзор на красивые окрестности города открывается из любой его части.
- 4Множество развлечений. Для отдыхающих и жителей города предусмотрено множество вариантов как активного, так и более спокойного отдыха. Большое количество санаториев и прогулочных зон помогут дополнительно оздоровить организм. Для любителей более активных развлечений существует широкий выбор увеселительных заведений, работающих круглосуточно.
- 5Овощи и фрукты. Теплая погода способствует тому, что в окрестностях Геленджика и даже в самом городе произрастает множество растений, не выдерживающих более суровый умеренный климат. В летнее время торговые точки изобилуют широчайшим выбором овощей и фруктов, цены на которые даже в курортный сезон остаются на приемлемом уровне. Имея собственный земельный участок, выращивать фрукты можно и самостоятельно – погода вполне к этому располагает.
- 6Большой выбор недвижимости. Кроме домов старого фонда в пределах Геленджика построено множество современных жилых комплексов: от элитных до бюджетных с вполне приемлемыми ценами. Для покупателей доступны классические квартиры, апартаменты, а также частные дома или коттеджи. Предложения на рынке недвижимости не заканчиваются, поскольку он расширяется за счет постоянного увеличения объемов строительства.
- 7Мягкая зима. Солнечная погода в Геленджике сохраняется не только летом, но и большую часть холодного времени года. Конец осени и начало зимы теплые и больше напоминают раннюю осень в средних широтах. В январе и феврале температура воздуха крайне редко падает ниже 10 градусов. Также нельзя забывать, что холодный сезон очень ветреный – с гор дует почти постоянно, доставляя этим массу неудобств.
Минусы
Подводные камни покупки квартиры в Геленджике, как правило, включают следующие аспекты:
- 1Летняя суета. Шум и большое количество людей в летний сезон не каждому человеку придутся по душе. Во многих заведения, работающих круглосуточно, играет довольно громкая музыка, и жильцы близлежащих домов неизбежно сталкиваются с дискомфортом. Обилие машин приводит к тому, что в некоторых районах города почти невозможно найти парковочное место, а тесные улочки центральной части Геленджика провоцируют пробки.
- 2Перебои с водой и электричеством. В самое оживленное время водопровод в буквальном смысле не справляется с потребностями жителей Геленджика и отдыхающих – воды попросту не хватает. По этой причине в летние месяцы нередким явлением становится ее подача по графику. Электроэнергия таким образом не подается, однако нередко из-за перегруженности сетей она может отключаться в некоторых микрорайонах. Местные власти активно решают эту проблему, однако сегодня она еще полностью не устранена.
- 3Работа и образование. Разумеется, самые востребованные специальности в курортном городе – это продавцы и представители сферы услуг. Для людей других профессий также есть свободные вакансии, однако их количество не настолько велико, как хотелось бы. Кроме этого, своего пика спрос на обслуживающий персонал достигает летом, а зимой опускается к минимальным отметкам. В Геленджике мало высших учебных заведений, поэтому значительная часть молодежи уезжает учиться в другие регионы, где зачастую и остается жить.
- 4Тесные пляжи. Из-за характерных ландшафтных особенностей города большинство пляжей расположено внутри бухты, которая совсем не велика. Это приводит к ожидаемой проблеме – переполненности пляжей, достигающей своего максимума в пик курортного сезона. Иногда случается так, что туристам тяжело найти не только свободный лежак и зонтик, но и просто место на пляже – так много там располагается отдыхающих.
- 5Высокая стоимость недвижимости. Само по себе жилье на теплом берегу моря не может стоить дешево, особенно, когда речь идет о таком чистом и живописном городе, как Геленджик. Среди потенциальных соседей можно даже встретить знаменитостей, которые приобретают недвижимость в Геленджике в качестве летней резиденции. Считается, что цены здесь не уступают московским – в среднем покупка квартиры обойдется в семь миллионов рублей. Жилье бюджетной категории в Геленджике также возводится, однако, к сожалению, его не настолько много, чтобы удовлетворить потребности всех желающих. Не каждый гражданин страны может позволить себе переселиться в Геленджик – и это, пожалуй, самый существенный минус этого города.