Иногда кажется, что планировка квартиры — это что-то очевидное: комната, кухня, ванная. Но когда дело доходит до покупки, продажи, ремонта или согласования перепланировки — начинается настоящий квест. План квартиры нужен не только для галочки, а чтобы понимать, с чем вы имеете дело.
Давайте разберемся, как найти планировку квартиры по адресу онлайн, какие есть легальные способы, какие сложности могут возникнуть и как их обойти, чтобы получить полную и достоверную информацию о схеме квартиры в многоквартирном доме.
Зачем вообще нужен план квартиры?
Планировка — это визуализация того, как устроено ваше жилье. И она важна во многих ситуациях:
- 1Хотите купить квартиру и оценить, насколько удобно все расположено;
- 2Собираетесь делать перепланировку и нужно согласовать изменения;
- 3Оформляете ипотеку — банки просят технический паспорт;
- 4Делаете ремонт и нанимаете дизайнеров — без плана никуда.
- 5Приватизация жилья – при оформлении прав собственности на неприватизированную квартиру понадобится полный комплект документов, включая план.
А еще документ понадобится при подключении инженерных систем. Например, для газификации, подключения отопления, вентиляции, водоснабжения необходимо учитывать расположение стояков и технических шахт, которые отображаются в плане квартиры.
Как узнать планировку квартиры по адресу онлайн? Способов несколько. Давайте разберем каждый подробно.
Способ 1. Заказать выписку из ЕГРН
Самый надежный способ — выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Это официальный документ, который подтверждает юридический статус объекта и содержит полную информацию: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, назначение помещения (жилое или нежилое), количество комнат, сведения о собственниках (доступны только им или их законным представителям), а также данные о наличии обременений, арестов или залогов.
Как получить:
- 1Через портал «Госуслуги». Потребуется подтвержденная учетная запись.
- 2На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- 3В МФЦ (лично или через представителя по доверенности).
Важно! Нужно знать адрес или кадастровый номер.
Цена выписки зависит от формата документа. Так, электронная (без схемы) обойдется в 580 рублей, бумажная – в 920, а расширенная выписка онлайн, где есть поэтажный план и схема квартиры по адресу дома, стоит от 750 рублей. Срок изготовления – от нескольких минут (для электронной формы) до трех рабочих дней. Если вы подаете запрос через МФЦ, ожидание может увеличиться на 1–2 дня из-за передачи документов между ведомствами.
Плюс: официальный документ.
Минус: иногда в ней нет точной планировки, а только контур.
Способ 2. Обратиться в БТИ
Старый, но проверенный способ — обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там можно получить технический паспорт, где будет поэтажный план.
Правда, сейчас не везде БТИ активно работает — но если здание старое, это часто единственный источник точных данных.
Чтобы получить информацию, нужно подать заявление. Можно прийти лично в отделение БТИ или обратиться в МФЦ. Для получения документа потребуется подтвердить право на квартиру: понадобится паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Без этого БТИ не выдаст данные. Услуга платная: стоимость начинается от 3000 рублей и зависит от региона и сложности объекта. Срок изготовления – до 10 рабочих дней.
Как узнать планировку квартиры данным способом, если вы не являетесь собственником? Увы, никак. БТИ работает только с владельцами жилья или их доверенными представителями. Третьи лица, включая потенциальных покупателей, не могут получить планировку напрямую. И в этом случае остается только договориться с собственником, чтобы он сам запросил документы и предоставил вам копию.
Способ 3. Онлайн-сервисы
Есть сайты, которые показывают планировки по адресу — но будьте осторожны. С 2021 года, после принятия закона №120-ФЗ, сайты, которые предлагали доступ к данным из ЕГРН в обход официальных сервисов, оказались под запретом. И они либо закрылись, либо работают на старых базах. Увидеть пример — можно, но использовать это как юридически значимый источник — не стоит.
Более того, на подобных площадках легко наткнуться на мошенников, которые выманивают оплату за якобы актуальные схемы, а в итоге присылают старые и неполные данные.
Способ 4. Найти типовую планировку
Если дом — типовой (например, сталинка, хрущевка или панельная «серия»), то можно просто найти планировку в интернете. Сайтов с базами типовых домов — полно. Это не дает 100% точности, но общее понимание вы получите.
Например, серия П-44 – одна из самых популярных панельных серий. Для нее характерны стандартные схемы на три, четыре, пять этажей, с типичными размерами комнат, расположением окон, балконов, кладовок.
Способ 5. Публичная кадастровая карта
На кадастровой карте можно найти квартиру по номеру и увидеть основные сведения. Но детальную планировку она не показывает. Доступ к технической части есть только у собственников или по нотариальной доверенности.
Способ 6. Получение информации по онлайн-картам
Многих это удивит, но план иногда можно частично узнать, используя обычные открытые источники в интернете. Такие варианты подходят для предварительной оценки, особенно если вы не готовы сразу обращаться в официальные организации или просто хотите получить базовую информацию о доме.
- 1Яндекс.Карты. Позволяют увидеть внешний вид здания, определить этажность, расположение подъездов, а иногда и приблизительное состояние фасада.
- 22ГИС. В некоторых случаях дает сведения о серии дома, что уже поможет понять, к какому типу застройки относится объект.
- 3Wikimapia. Полезный ресурс для поиска информации о типе здания, дате постройки и других общих характеристиках.
- 4Форумы и социальные сети. Жильцы домов часто делятся планами своих квартир, выкладывают фотографии подъездов, лестничных клеток, этажных холлов и схемы из архивов. Это может дать предварительное представление о планировке, особенно если дом типовой.
Но все эти источники – лишь вспомогательные. Они дают лишь общую картину, но не заменяют официальные документы. Если требуется точная и юридически значимая информация, без обращения в официальные инстанции не обойтись.
Особенности планировок типовых домов
Авторство: Dezidor. Сфотографировано загрузившим, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=4085524
В России по-прежнему большую часть жилого фонда составляют дома, построенные по стандартным проектам (так называемые типовые дома).
«Сталинки»
Дома этого типа возводились в 1930–1950-х годах и до сих пор пользуются популярностью, особенно в центральных районах крупных городов. Их главное отличие – простор и архитектурная основательность. Потолки здесь обычно высокие, до 3–3,2 метра, стены толстые, а окна – большие. Планировки часто с широкими коридорами и вместительными комнатами.
Но «сталинки» бывают разными. Так, дома, построенные для рабочих, проще по отделке и метражу. А так называемые «номенклатурные» дома проектировались для руководства и получали более просторное жилье с улучшенными планировками и более качественной отделкой. Поэтому даже для домов одной эпохи схемы могут отличаться.
«Хрущевки»
Этот формат жилья стал массовым в 1950–1970-х годах. Эти дома строились быстро, дешево и по принципу «дать крышу над головой каждому», что отразилось на планировках. Квартиры в «хрущевках» имеют очень компактные кухни, обычно площадью 5–6 м², часто встречаются проходные комнаты, а потолки, как правило, низкие (около 2,5 метров). Санузлы в большинстве случаев совмещенные.
Планировки таких домов довольно однотипные. Это и облегчает поиск схемы онлайн на специализированных сайтах.
«Брежневки»
Эти дома начали строить в 1970-х годах, и они стали логичным развитием «хрущевок», с попыткой исправить их недостатки. Высота потолков в «брежневках» увеличена до 2,6–2,7 метров, а планировки стали более удобными: комнаты стали изолированными, санузлы – чаще раздельными. Тут стало больше балконов и лоджий, появились кладовые и дополнительные места для хранения.
В целом, планировки в «брежневках» более функциональны, чем в более ранних сериях, но, как и в других типовых домах, точность схемы зависит от того, проводились ли изменения в конкретной квартире.
Планировки в новостройках
Если дом еще не сдан или сдан недавно — лучше идти к застройщику. У него есть проектная документация и планировки по всем квартирам. Также девелоперы обязаны размещать поэтажные планы, схемы квартир, а также подробные данные о проекте на своих официальных сайтах. Если вы хотите узнать план квартиры по адресу дома онлайн, достаточно зайти на сайт застройщика или связаться с отделом продаж, где предоставят доступ к проектной документации.
Когда план не нужен
Парадоксально, но иногда план вообще не нужен:
- если вы снимаете квартиру на год без ремонта;
- если вы просто меняете окна или двери, не трогая размеры проемов;
- если вы устанавливаете мебель или монтируете встроенные шкафы, при условии, что эти работы не затрагивают несущие конструкции.
Но если вы задумали снос стен, даже тех, что не являются несущим, хотите продать квартиру по ипотеке или вписать доли в Росреестре — без плана не обойтись.
Вывод
Узнать планировку квартиры по адресу — вполне реально. Официальные способы (ЕГРН, БТИ) — надежны, но требуют времени. Онлайн-сервисы подойдут для первичного понимания, но не для документов. А если дом типовой — интернет вам в помощь.
Нужна точность — идите в БТИ. Нужно быстро — запросите выписку. Хотите просто понять, что за планировка у соседей — вбейте адрес на типовом портале. Все зависит от цели.
Если хотите не просто посмотреть план, а разобраться, соответствует ли он факту, и что можно узаконить — лучше обратиться к специалисту. Например, к кадастровому инженеру. Это избавит от сюрпризов и отказов в будущем.