Тюмень, раскинувшаяся на двух берегах реки Туры, всегда считалась очень перспективным в экономическом смысле и динамично развивающимся городом. Возможностей для профессионального роста, открытия собственного бизнеса или же простого трудоустройства здесь очень много.
Наряду с экономической составляющей для переезжающих не менее важен вопрос, в каком районе купить квартиру в Тюмени. Дело в том, что климатические особенности этого региона выдвигают повышенные требования как к качеству жилья, так и к обеспечению жителей инфраструктурой.
Лучшие районы Тюмени для покупки квартиры
В многочисленных отзывах, описывающих, где купить квартиру в Тюмени, как правило, фигурируют одни и те же районы, жизнь в которых отличается достаточно высоким уровнем комфорта. Однако в их характеристиках есть и заметные отличия, внимательно ориентируясь на которые, можно подобрать самый подходящий для себя вариант.
Центральный
Центральный относится к лучшим жилым районам Тюмени по многим причинам. Во-первых, в нем сосредоточена деловая и культурная жизнь города. Во-вторых, все основные достопримечательности, не говоря уже о необходимых объектах инфраструктуры, находятся в непосредственной близости.
Офисы многих компаний, общим числом более восьми тысяч, расположены именно в центральной части Тюмени. Это значит, что в пределах этого района можно жить, работать и отдыхать, не теряя времени на дорогу.
Существенный минус Центрального – это жилой фонд. Основной процент приходится на жилье старой застройки, среди которой много технически и морально устаревших хрущевок. Новая недвижимость, если и возводится, то точечно и в небольшом количестве – для крупных проектов здесь просто нет места.
К несомненным плюсам принадлежит сравнительно хороший для такого крупного населенного пункта уровень экологии. Во многом Центральный район обязан этим большому количеству парков. Зоны отдыха представлены не только благоустроенными зелеными участками, но и интересными арт-объектами, расположенными под открытым небом.
Средняя цена недвижимости в Центральном составляет 75 тыс. рублей за квадратный метр. Зависимо от типа жилья, можно приобрести как дешевые, так и более дорогие варианты. Например, комната в общежитии обойдется покупателю от 750 тыс. рублей, а квартира – уже от 3 млн рублей. Такой разрыв в стоимости связан с тем, что бюджетной недвижимости как таковой в Центральном почти нет – преобладает жилье комфорт- и бизнес-класса.
Ленинский
Самые лучшие районы Тюмени включают и Ленинский, который по ряду признаков выгодно отличается от остальных. Прежде всего, к ним относятся едва ли не самые удобные и ровные дороги в городе, а также упорядоченность и благоустройство. Это достигается путем аккуратной системной застройки, осуществляемой по заранее согласованному генеральному плану. В итоге это помогает избежать хаотичности и сохранить единый архитектурный замысел.
Второе положительное отличие Ленинского – это широкое разнообразие жилого фонда и представленных на рынке объектов. В череде зданий преобладают современные, возведенные за последние десять-двадцать лет. Среди многоквартирных домов лидируют высотки, и лишь небольшой процент приходится на здания малой этажности.
Ленинский – хороший район Тюмени еще и с той точки зрения, что на рынке доступно жилье самых разных ценовых категорий. В сочетании с развитой инфраструктурой, многочисленными образовательными и медицинскими учреждениями, это делает Ленинский одним из наиболее удобных для проживания. Кроме этого, он входит в число тихих и благополучных, если учитывать криминогенную обстановку.
Средняя цена одного квадратного метра в Ленинском составляет около 60 тыс. рублей. Однако это касается только старого фонда – в новых домах стоимость квартир заметно выше: в пределах 80-115 тыс. рублей за квадратный метр.
Калининский
Внутри Калининского района находится крупнейший транспортный узел в городе. Это утверждение касается не только автомобильных, но и железных дорог. Из Калининского проще всего добраться к железнодорожному вокзалу и аэропортам. Эти, несомненно, удобные характеристики имеют и свой недостаток: хоть и незначительно, но страдает уровень экологии района, а на дорогах нередко наблюдаются пробки.
Приобретение жилья в этом районе Тюмени выгодно и с учетом его развитой инфраструктуры. Для жителей доступны все необходимые социальные, торговые и развлекательные объекты, которых с избытком насчитывается в пешей доступности. Благоустроенных парковых зон и других уголков живой природы в Калининском также предостаточно.
Недвижимость района очень разнообразна, к тому же на рынке вполне хватает и бюджетных ее вариантов. Многие современные жилые комплексы, сооруженные по индивидуальным проектам, имеют необычные или улучшенные планировки квартир. Среди недостатков новейших домов часто отмечают совмещенные санузлы в квартирах, однако это компенсируется другими внедренными удобствами. Кроме этого, некоторые комплексы построены в отдалении от центра района, поэтому добираться до него бывает не совсем удобно.
Стоимость жилья здесь ниже, чем в центре Тюмени, – один квадратный метр оценивается примерно в 55 тыс. рублей. Новостройки по цене отличаются незначительно – для них эти цифры в среднем составляют порядка 65 тыс. рублей. Застройка района продолжается, поэтому процент вторичного жилья ежегодно падает.
Восточный
Восточный, один из лучших районов Тюмени для жизни, считается самым молодым. Это не значит, что все его кварталы построены недавно, просто раньше его территория входила в состав Ленинского, и по многим характеристикам упомянутые административные единицы очень похожи.
Инфраструктура Восточного сформировалась очень давно, потому его жители обеспечены всем необходимым. Здесь очень много самых разных образовательных учреждений, включая высшие. Больниц, поликлиник и медицинских центров в общей сложности насчитывается свыше четырех десятков.
Восточный – вполне благоприятный район Тюмени для проживания, но все же имеет и свои недостатки. Первый – это наличие промзон, деятельность которых негативно сказывается на экологии. Второй – отдаленность от центра города и всех доступных в нем возможностей. Это значит, что развлекательных заведений здесь меньше, и они не настолько разнообразны.
Рынок недвижимости района очень развит. Поскольку здесь нет такого дефицита земельных участков, как, например, в центральной части города, кварталы Восточного продолжают расширяться. Покупателям предлагается множество квартир с улучшенной планировкой или же современные студии.
Процент жилья эконом-категории в Восточном заметно меньше, в основном преобладает недвижимость класса комфорт- и комфорт-плюс. В результате средняя цена квадратного метра колеблется в районе 70 тыс. рублей, но более бюджетные варианты также встречаются.
Тюменская слобода
Тюменская слобода относится к престижным районам Тюмени и является самым популярным среди горожан. Собственно, определение этой административной единицы не совсем верно – Тюменская слобода, по сути, является лишь микрорайоном, но продолжает активно застраиваться и расширяться.
В Тюменской слободе очень благоприятная экологическая обстановка. Этим микрорайон обязан обилию зеленых насаждений, парков и природных уголков. В это же время здесь остро чувствуется отдаленность от центра города, а создание новых объектов инфраструктуры не всегда поспевает за возведением жилых домов.
Отличительная особенность Тюменской слободы – кварталы закрытого типа, формирующие внутри микрорайона целые городки. Они представляют собой комфортное жилье с закрытыми дворами, благоустроенной территорией и иногда собственными объектами инфраструктуры. Планировки в новых домах самые разнообразные: от современных студий до квартир улучшенной планировки и повышенного комфорта.
Во время строительства в Тюменской слободе много внимания уделяется утеплению домов. Основные технологии – это монолит и кирпич. Квартиры в таких зданиях хорошо сохраняют тепло, поэтому комфортны в любое время года.
Популярность микрорайона и разнообразие недвижимости повышенного комфорта обуславливают сравнительно высокие цены на квартиры. Так, средняя цена квадратного метра составляет около 75 тыс. рублей, что равняется стоимости жилья в центре Тюмени.
Дом обороны
Дом обороны также считается одним из лучших районов в Тюмени, поскольку отличается большим разнообразием жилья, к тому же расположен недалеко от центральной части города. Экологическая обстановка здесь находится в пределах нормы. Немногочисленные промышленные зоны функционируют в достаточном отдалении от жилых кварталов, поэтому результаты их работы не досаждают жильцам и не вредят окружающей среде.
Транспортное сообщение Дома обороны с другими частями Тюмени очень хорошее – например, до самого центра можно добраться самое большее за пятнадцать минут. Вместе с этим инфраструктура микрорайона, в том числе социальная, развита высоко: есть детский развлекательный центр и другие интересные заведения.
На территории Дома обороны работает сразу несколько строительных компаний. Этот факт обеспечивает своевременную сдачу всех объектов, а также большой выбор вводимого в эксплуатацию жилья. В ближайших планах застройщиков и городской администрации – освоение новых земельных участков, поэтому территория Дома обороны наверняка будет увеличиваться.
Среди незначительных минусов района иногда называют отсутствие архитектурного единства. Кварталы отличаются друг от друга как по дизайнерскому замыслу, так и по цвету, что в итоге дает довольно пеструю картину. Тем не менее, качество квартир здесь очень высокое, а средняя цена квадратного метра варьируется в районе 65 тыс. рублей.
Плеханово
Экология Плеханово делает его одним из самых благоприятных районов Тюмени, где лучше жить. Его территория достаточно удалена от оживленных частей города, наполненных шумом и автомобильным транспортом. Кроме этого, поблизости нет предприятий промышленности, поэтому качество воздуха здесь отвечает самым высоким требованиям. По этой причине Плеханово – один из наиболее удачных вариантов, чтобы поселиться в Тюмени всей семьей.
Некоторая обособленность района имеет и свои недостатки. Несмотря на очень хорошее транспортное сообщение с другими частями города, на дорогах нередко возникают заторы. Также в пределах Плеханово ощущается некоторый недостаток инфраструктурных единиц, например, медицинских учреждений. На сегодняшний день здесь функционирует всего одна поликлиника, не считая нескольких частных медицинских центров. Поскольку район активно расширяется, имеющихся медицинских учреждений явно недостаточно для удовлетворения потребностей всех жителей.
Жилой фонд представлен как многоэтажными домами, так и малоэтажной застройкой. Благодаря тому, что в районе нет дефицита земельных участков, застройщики располагают полной свободой действий: могут возводить как высотки, так и таун-хаусы. При этом они придерживаются принципов комплексной застройки, в результате чего район имеет гармоничный и аккуратный вид.
На рынке недвижимости доступно готовое и строящееся жилье абсолютно любого класса. Есть комфортные бюджетные варианты и более дорогие квартиры улучшенной планировки. Параллельно со строительством жилых домов создаются и новые инфраструктурные объекты. В среднем один квадратный метр жилья в Плеханово оценивается в 70 тыс. рублей, однако не нужно забывать, что на формирование средней стоимости влияет и обилие дорогих объектов. Таким образом, можно рассчитывать и на приобретение более доступной недвижимости.
МЖК
Застройка этого района, изначально позиционируемого как семейного, началась более полувека назад. В результате на сегодняшний день он имеет сложившуюся и устоявшуюся инфраструктуру, включающую достаточное количество социальных, медицинских и бытовых объектов.
Район не считается промышленным, поэтому отличается хорошей экологией. Таким образом, и на сегодняшний день он является оптимальным для проживания с детьми. Этому также способствуют популярные культурные объекты: театры, развивающие центры, художественный салон.
МЖК является тихим местом для жизни со спокойной криминогенной обстановкой. Вместе с этим из него легко добраться как в центр города, так и в другие его районы – транспортное сообщение развито очень хорошо. Селиться здесь рекомендуется не только семьям, но и пожилым людям, ценящим чистый воздух, относительную тишину и размеренный ритм жизни.
Недвижимость представлена старой застройкой и новыми домами примерно в равных пропорциях. Здания советского образца, некогда возведенные в МЖК, создавались по улучшенным проектам, поэтому квартиры в них и сейчас не потеряли своей актуальности. Новые объекты строятся с параллельным внедрением инфраструктурных единиц, иногда собственных – в кварталах закрытого цикла.
Диапазон стоимости квартир очень широк: от бюджетных вариантов для людей скромного достатка, до комфортабельного жилья бизнес-класса. В среднем недвижимость стоит порядка 60 тыс. рублей за квадратный метр. Актуальная на текущий момент цена имеет тенденцию к увеличению – из-за роста популярности района среди покупателей.
Преимущества и недостатки жизни в Тюмени
Каждый без исключения город или регион страны имеет положительные и отрицательные черты. Даже самые лучшие районы Тюмени для проживания в 2022 году обладают как преимуществами, так и недостатками. В целом же такие характеристики описывают весь город как таковой и наиболее часто встречаются в комментариях относительно удобства жизни.
Преимущества
- 1Высокая зарплата. В Тюмени средний уровень оклада для специалистов составляет около 55 тысяч рублей. Эти цифры значительно выше, чем во многих, даже довольно крупных городах.
- 2Чистота. Тюмень – очень ухоженный и чистый город. Здесь много аккуратных аллей и парков, самых разных арт-объектов, а уборке улиц уделяется особое внимание.
- 3Большой выбор работы. Из-за высокого уровня экономического развития рынок труда в Тюмени очень разнообразен: профессионалы и сотрудники требуются в многих сферах деятельности.
- 4Многообразие жилья. В жилом фонде с большим отрывом преобладает новая недвижимость, большую часть которой составляют дома улучшенной конструкции и повышенного комфорта.
- 5Необычная набережная. Набережная, являющаяся едва ли не самым популярным местом для отдыха и прогулок, насчитывает четыре яруса. Эта уникальная в своем роде конструкция считается одной из достопримечательностей города.
- 6Контингент. Согласно отзывам людей, которые переехали в Тюмень на постоянное место жительства, местное население очень приветливо и отзывчиво.
- 7Развитая медицина. Уровень медицинского обслуживания здесь находится на высочайшем уровне. Больницы оснащены самым современным оборудованием, а квалификация врачей не вызывает нареканий.
- 8Хорошее образование. В Тюмени большое число высших образовательных учреждений, три из которых входят в список лучших ВУЗов страны.
- 9Многонациональность. Среди местных жителей русские составляют около 74%, тогда как оставшаяся часть приходится на представителей других народов.
- 10Крупные торговые сети. Их наличие обеспечивает местных жителей не только необходимыми товарами, но и довольно обширным списком рабочих мест.
Недостатки
- 1Климат. Для Тюмени характерна его резко-континентальная разновидность. Это значит, что лето здесь короткое, а зима, наоборот, длинная. Кроме этого, в любое время года резкие перепады температур – привычное явление.
- 2Вырубка зеленых насаждений. Это явление, не самым лучшим образом сказывающееся на уровне экологии, связано с растущими объемами строительства, под которое расчищают новые территории.
- 3Загрязненный воздух. Как в самом городе, так и на его окраинах работает большое число крупных промышленных предприятий, которые вносят свой негативный вклад в состояние окружающей среды.
- 4Насекомые. Теплое время года всегда сопровождается одним очень неприятным явлением – тучами мошкары и комаров, которое не позволяет сполна насладиться и без того коротким летом.
- 5Отсутствие метро. Тюмень – крупный город, и добираться с одного его конца в другой бывает затруднительно. Эту проблему мог бы решить метрополитен, однако технических возможностей для его строительства здесь нет и не предвидится.
- 6Много транспорта. Это напрямую связано с размерами города и отсутствием метро. Большое число автомобилей на дорогах часто приводит к возникновению очень длинных заторов.