Выделение долей по материнскому капиталу при ипотеке – обязательное условие использования этого вида государственной помощи. Некая часть имущества должна непременно перейти в собственность не только несовершеннолетних, но и их состоящих в браке родителей. Если проигнорировать это правило, можно столкнуться с очень серьезными неприятностями.
Для чего нужно деление долей в квартире по материнскому капиталу?
Материнский капитал – государственная целевая безвозмездная денежная помощь, которую следует использовать в интересах ребенка. Обналичить эти деньги, оформленные в виде электронного сертификата, нельзя. Более того, их целевое использование дополнительно контролируется Пенсионным фондом. Если тот решит, что запланированные траты или покупки будут сделаны не в интересах детей, он просто не разрешит перечислять деньги.
Таким образом, выделение долей детям после погашение ипотеки служит для защиты их интересов. Материнский капитал помогает улучшить условия проживания – такой вид его использования допускается и применяется чаще всего. Семья может купить новое или отремонтировать старое жилье, вложив в него, по сути, подаренные государством деньги. Однако оно дарит их не родителям, а прежде всего детям. Поэтому если покупка материальна, какая-то ее часть должна перейти в их личное имущество.
Когда нужно выделять детские доли?
Разделение долей в квартире по материнскому капиталу осуществляется по-разному, в зависимости от того, был ли задействован жилищный заем. Если приобретение жилплощади совершается без добавления заемных денег, доли выделяются сразу же при государственной регистрации собственности.
Выделить доли детям в ипотечной квартире, согласно закону, следует на протяжении 6 месяцев после расчета с кредитором, когда обременение с купленной недвижимости снимут. Не возбраняется разделить собственность и до этого момента, однако на это требуется согласие банка. Как показывает практика, кредиторы очень неохотно идут на такой шаг.
Жилье, в число собственников которого входят несовершеннолетние, очень трудно продать, ведь на это требуется разрешение органов опеки. Более того, такое разрешение никогда не будет дано, если дети не получат взамен равноценной альтернативы. А поскольку каждая залоговая недвижимость теоретически может быть отчуждена и выставлена на торги, банки не хотят связываться с проблемными объектами, поэтому просто не разрешают выделить долю ребенку в квартире, пока та считается объектом залога.
Как рассчитать доли в квартире детям?
Доли при покупке квартиры на материнский капитал причитаются не только несовершеннолетним, но и их отцу с матерью, если они состоят в законном браке. Основным ориентиром служит та часть недвижимого имущества, стоимость которой покрывает сертификат. Оставшаяся после ее вычета часть недвижимого имущества дома будет считаться совместной, принадлежащей супругам, и на детей делиться не должна.
К примеру, жилье было приобретено за 6 миллионов рублей. В процессе покупки был задействован материнский капитал – 600 тысяч. Он составит 1/10 имущества. Если площадь жилья насчитывает, скажем, 50 кв. м., на доли будет делиться только десятая ее часть – 5 квадратов.
Для семьи, в которой есть два родителя и двое детей, эти 5 квадратов будут делиться на 4 – то есть все получат по 1,25 кв. м. Итого, доля каждого из детей, обеспеченная материнским капиталом, составит 1/40 часть недвижимости. Столько же причитается и родителям, но 9/10 квартиры будут находиться не в долевом, а их совместном владении.
По закону минимальная доля детям по материнскому капиталу в 2024 году должна быть не меньше 1 квадратного метра на человека. В приведенном примере причитающаяся каждому площадь укладывается в пределы нормы, поэтому при распределении долей за несовершеннолетними можно смело закреплять по 1/40 имущества.
Если бы маткапитал составил не 1/10, а меньше, например, 1/15 при стоимости квартиры в 9 миллионов, расчет был бы немного другим. Доли квартиры при материнском капитале на детей выделялись бы, исходя из того, что сертификат покрыл только стоимость приблизительно 3,3 квадратных метров, при заданной общей площади в 50 квадратов. Если 3,3 разделить на 4, получится по 0,8 квадратных метров на каждого – 1/63 доли. Доли такой величины выделять нельзя, поэтому причитающуюся каждому члену семьи площадь придется округлить минимум до 1 квадрата и выделить про 1/50 части имущества.
Никто не запрещает наделить детей большими долями после выплаты ипотеки. Однако нужно помнить, что сделки с недвижимостью, большой процент которой принадлежит несовершеннолетним, затруднены. Например, если в будущем придется продавать купленную на маткапитал квартиру и покупать другое жилье, станет гораздо проще выделить детям имущество такой же, а то и большей площади.
Как выделить доли детям: основные этапы
Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом включает два основных этапа – создание специального соглашения о разделении собственности на некий процент недвижимости, а также его регистрацию в Росреестре. На сегодняшний день эта процедура упрощена – такие вопросы можно решить в МФЦ.
Соглашение о выделении долей в квартире детям
Добровольное соглашение, согласно которому детям будут определены доли, разрешается составлять самостоятельно, произведя необходимые расчеты, или же у нотариуса. Если имеются ввиду только доли несовершеннолетних, в нотариальном заверении нет необходимости, но только тогда, когда недвижимость относится к совместной, а не долевой собственности. Более того, в документе следует сделать пометку, что оставшаяся после вычета долей часть квартиры, приобретенная за личные накопления, будет выступать совместным имуществом супругов. Таким способом можно выделить доли только детям, у родителей же такого вида собственности не будет.
Однако подобное согласие на выделение долей детям в квартире все же лучше составлять в нотариальной конторе. Без отметки нотариуса в МФЦ могут отказаться принимать документ.
Нотариальное заверение соглашения может защитить от многих проблем в будущем. Во-первых, оно гарантирует, что всем детям выделены равные доли и они действительно соответствуют проценту материнского капитала в оплате недвижимости. Во-вторых, нотариус проверяет все предоставленные документы и может исключить факт мошенничества или желания обналичить маткапитал. И в-третьих, само желание родителей официально зарегистрировать соглашение говорит о чистоте их намерений.
Определение долей в квартире с материнский капиталом, оформленное в виде добровольного соглашения, должно упоминать такие данные:
- дату;
- информацию об участниках соглашения: реквизиты паспортов, место проживания, пол;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- выписку из ЕГРН;
- причина, по которой доли имущества выделяются – здесь: приобретение объекта недвижимости с маткапиталом;
- величину долей;
- подписи сторон.
Что касается подписей, они должны быть поставлены собственноручно. Их электронный вариант, как и дистанционное составление соглашения в таком случае не допускаются.
Регистрация соглашения в МФЦ
Обращаться, чтобы выделить доли, можно как в МФЦ, так и напрямую в Росреестр. Через МФЦ сделать это намного проще, особенно, если соглашение имеет нотариальную отметку. Для регистрации следует предоставить некоторые документы:
- паспорта родителей;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- соглашение о распределении долей.
После принятия документов МФЦ в течение двух дней переправляет их в Росреестр. Там они останутся на рассмотрении еще три дня, после чего, если все в порядке, право владения будет перерегистрировано.
Можно ли выделить детям доли в другой квартире?
Выделение доли несовершеннолетнему ребенку в имеющейся квартире – абсолютно законное действие. Однако к вопросу распределения собственности в покупаемой за маткапитал квартире оно не имеет никакого отношения. Разумеется, родители имеют право выделить детям часть другого недвижимого имущества, но это не освобождает их от обязанности наделить детей долями купленного с помощью сертификата жилья.
Иными словами, если в приобретении недвижимости участвует материнский капитал, несовершеннолетние должны иметь в собственности доли именно этой недвижимости. Если родители хотят отдать им часть другой квартиры, это их добровольное решение. Заменять один недвижимый объект на другой в этом вопросе нельзя.
Что произойдет, если доли не выделить?
Перераспределение долей в квартире по материнскому капиталу с обязательным выделением собственного имущества детей – обязательное условие его применения. В противном случае нарушителей ждут серьезные последствия.
Даже неправильное разделение долей чревато неприятностями. Пенсионный фонд регулярно проводит выборочную проверку, запрашивая данные в Росреестре. Если окажется, что несовершеннолетним была выделена слишком малая или неравная часть имущества, дело перенаправят в прокуратуру. Далее придется заново перераспределять доли, уже в судебном порядке. Более того, родителям почти наверняка придется заплатить штраф.
Если доли вообще не выделены, последствия будут хуже. Во-первых, такую недвижимость не удастся продать – перед этим как минимум придется пройти процедуру распределения долей. Если все же получится найти покупателя и заключить сделку, ее с большой вероятностью признают недействительной. Во-вторых, родителей могут обязать вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд. В-третьих, им грозит обвинение в мошенничестве со всеми вытекающими последствиями.
Понравилась статья?