По данным портала «Циан.Аналитика», за летние месяцы 2025 года загородная недвижимость в Удмуртии подорожала на 9%, а в годовом выражении рост составил 13%. Средняя стоимость частного дома в регионе в августе достигла 9,7 млн рублей. Для сравнения: по России коттеджи в среднем прибавили всего около 1% за летний период и подросли на 6% за год — до 13,4 млн ₽.
Аналитика показывает, что по динамике летнего роста Удмуртия делит второе место в ПФО с Самарской областью; лидер летнего прироста — Чувашия (+10%). При этом эксперт портала Елена Бобровская отмечает, что «цены практически не растут» из-за сокращения спроса примерно на 25% относительно лета 2024 года. Среди основных тормозящих факторов она называет высокие ставки по ипотеке, ужесточение условий по льготным программам, переход на эскроу-счета и удорожание стройматериалов.
Что происходит с предложением и строительством
По данным Удмуртстата, объём ввода жилья в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за январь–июнь 2025 года составил 359,6 тыс. м², что на 19,1% меньше, чем годом ранее. При этом 73,8% сданных площадей пришлись на сельскую местность. Общий ввод жилья за полугодие — 751,6 тыс. м².
Риэлторы связывают рост цен с дефицитом качественных загородных предложений — ввод новых коттеджей идёт медленнее, чем спрос на них. В агентстве «LENком» фиксируют «некоторое повышение стоимости» лотов в продаже при сравнении год к году.
Что меняется в предпочтениях покупателей
По словам риэлтора Артёма Шамсутдинова, сейчас в регионе востребованы дома в современных коттеджных посёлках и таунхаусы площадью 150–250 м², а также варианты в радиусе 15–30 км от Ижевска. Средний ценовой диапазон для таких объектов он оценивает в 8–15 млн ₽. Популярны и участки с готовым архитектурным проектом — они сокращают время до старта строительства.
Директор агентства «Империя» Сергей Митрофанов отмечает, что дорожают не только квадратные метры, но и услуги: например, услуги квалифицированных специалистов (электрик и пр.) и материалы. По его наблюдению, многие владельцы выставляют «дороже рынка» отдельные премиальные объекты — примерно на 20% выше реальной стоимости. По оценке Митрофанова, 1 м² готового загородного дома в агломерации Ижевска сейчас стоит порядка 100 тыс. ₽ при условиях предчистовой отделки и круглогодичного проживания.
Почему сделки идут медленнее
Несмотря на рост цен, число заключённых сделок в первом полугодии 2025 года упало по сравнению с первыми шестью месяцами 2024-го. Основные причины — высокая ключевая ставка Центробанка, из-за которой кредиты стали дороже, а также приостановка некоторых ипотечных программ (в том числе сельской ипотеки). В итоге растёт доля отложенных покупок: люди готовы ждать более доступных условий кредитования.
Выводы для покупателей и продавцов
- Для покупателей: если приоритет — ликвидность и быстрый выход на аренду или переезд, стоит выбирать проверенные локации в пределах 15–30 км от Ижевска и посёлки с развитой инфраструктурой.
- Для инвесторов: дефицит качественных лотов и рост стройматериалов повышают шансы на капитализацию, но высокие ставки и замедление сделок увеличивают временные риски.
- Для продавцов: корректная ценовая политика и прозрачное состояние коммуникаций — ключ к быстрой продаже; переоценённые объекты могут долго стоять на рынке.
В целом рынок загородной недвижимости Удмуртии показывает устойчивый интерес покупателя и постепенное удорожание, но темпы продаж пока сдерживаются внешними факторами — прежде всего доступностью кредитов и стоимостью строительства.