Зеленоград: плюсы и минусы проживания

Зеленоград – город и административный округ Москвы, расположенный в 37 км к северо-западу от центра столицы. Как живут люди в «зеленом» городе, считающимся российским аналогом силиконовой долины? Стоит ли покупать квартиру? Какие подводные камни ожидают покупателя в Зеленограде по отзывам горожан? Ответы на эти вопросы ищут те, кто хотел бы приобрести недвижимость в Москве, но ищет более дешевые варианты. 

Зеленоград Московской области: что это за город

Зеленоград – самый маленький административный округ Москвы по площади и один из меньших по численности населения. Если бы он не был административным округом столицы, а являлся отдельным городом-спутником, то стал бы 5-м по величине в пределах МО и вошел бы в 100 крупнейших городов России. 

В конце 1950-х, планировалось создание города в Московской области, который станет центром текстильной промышленности. Но в 1962 г Александр Шокин первый министр электронной техники предложил сменить направление деятельности на электронику. В этом коротком тексте кроется 3 главных географических плюса по отзывам о городе Зеленограде от его жителей:

1. 1

   Застройка города упорядочена. Он четко делится на микрорайоны. В Зеленограде нет темных пустырей и заброшенных развалин старых зданий. Вы всегда будете понимать, как добраться до нужного места.
2. 2

   Инфраструктура микрорайонов продумана. В каком бы районе покупатель не решил приобрести квартиру – там будут детский сад, школа, магазины. И все это в пешей доступности. Зеленодольцам не приходится волноваться о том, как ребенок доберется в школу, не понадобится ли школьнику переходить опасный перекресток.
3. 3

   Это зеленый город. В каждом микрорайоне соблюдено пропорциональное соотношение между зоной застройки и зеленой зоной парков. Чтобы выйти с малышом в парк, мамочке не придется далеко ехать. Достаточно выйти из подъезда с коляской и через 5 минут вы уже гуляете среди ухоженных парковых аллей.

Сравните отзывы жителей Москвы и Зеленограда по преимуществам городской застройки, удаленности школ и магазинов от дома или квартиры от метро, и вы легко увидите эти плюсы. 

Жители Зеленограда считают, что жизнь в их городе похожа на проживание в пригороде. Здесь много зеленых зон. В парках стоят лавочки. Везде – в скверах и у подъездов домов хорошее освещение. В микрорайоне невозможно потеряться. Для велосипедистов продуманы велодорожки. Они оборудованы везде – в центре, на окраинах. По количеству зелени Зеленоград обгоняет другие округа Москвы.

Административное деление города

Город Зеленоград Московской области разделен на 5 районов:

• Силино;
• Матушкино;
• Савелки;
• Старое Крюково;
• Крюково.

Силино – его северо-западный район и один из самых больших районов. Здесь есть лесопарк площадью 14,7 га, река Сходня, Школьный пруд, сквер «60-ти летия Победы».  В Панфиловском лесопарке на северном берегу озера Школьное оборудованы 3 спортивные площадки и 2 детские. Проложены прогулочные аллейки, есть оборудованные зоны для пикников. Вокруг озера построена велосипедная дорога. На южном берегу построены 3 гимнастических площадки. 

Матушкино – следующий микрорайон, прилегающий к Силино с севера и северо-востока. Здесь есть парк «Площадь Белоруссии», зона отдыха «Быково болото». Несмотря на название, «Быково болото» — декоративный пруд с ухоженной зеленой зоной площадью 3 га. Все прогулочные дорожки покрыты плиткой, есть лавочки, каменные урны для мусора. Парк украшают скульптуры и топиарии.

С юго-запада и запада к Силино прилегает район Крюково. Восточные районы – Савелки и Старое Крюково. По степени озеленения они не уступают уже перечисленным.

В каком районе Зеленограда лучше жить? По отзывам переехавших на ПМЖ, в Зеленограде все районы развиты одинаково. Здесь нет районов с исторической застройкой или депрессивной промзоной на десяток км. Единственное, на что стоит обратить внимание – год постройки. Все районы кроме Нового Крюково застраивались в 1960-1980-х. В этих районах преобладают панельные дома старой застройки, не слишком комфортные. Большей части многоэтажек 30-40 лет. Часть зданий – сталинки, построенные в 1958. Тем, кто планирует покупку жилья в современной новостройке нужен район Новое Крюково. Здесь есть новостройки 2000-х и более современные жилищные комплексы.

Центр города и особенности городской застройки

По отзывам жителей, город Зеленоград не строился, как единица, у которой есть центр и окраины. Это 5 равнозначных районов без ярко выраженного центра. В каждом из них предусмотрена инфраструктура. Организовано транспортное сообщение. Чтобы объехать Зеленоград на машине по всем районам, достаточно 30 минут. 

Еще одна особенность – названия улиц. В Зеленограде их нет. Сначала город был засекречен и вместо названий улиц применялось шифрование. В четырехзначном номере дома первые две цифры означают район, а вторые две – улицу в районе. После того, как секретность сняли, давать названия улицам посчитали финансово затратным и оставили «как есть». Если вы не местный житель, а переехавший сюда на ПМЖ россиянин, то эту особенность отнесете к минусам, сравнивая Москву и Зеленоград. Эту особенность города не любят службы почтовой доставки. Их курьерам трудно найти, где в Зеленограде живет получатель.

Стоимость жизни

Если сравнивать плюсы и минусы, то стоимость жизни в Зеленограде окажется самым важным фактором, который учтет потенциальный покупатель недвижимости. Стоит ли выбирать спальные районы Москвы или города-спутники – Бирюлево, Жуково, чтобы удешевить покупку? Оказывается, что – нет. 

Среднемесячная заработная плата в Зеленограде в первом полугодии 2022 года составляла 60 тыс. руб. после выплаты налогов. В среднем по России среднемесячная з/п составила 51,4 тыс. руб. В Москве – 94,45 тыс. руб. Если важен доход, то лучше снять квартиру в Москве. 

Затраты:

• коммунальные платежи для квартиры площадью 85 кв. м. – 8 тыс. руб.;
• транспорт (1 билет в 1 конец) – 35 руб.;
• молоко (1 л) – 76,9 руб.;
• пиво (0,33 л) – 133 руб.;
• хлеб – 47 руб.;
• рис (1 кг) – 108 руб.;
• говядина (1 кг) – 620 руб.;
• картофель (1 кг) – 61 руб.

Если сравнивать эти цены с Москвой или Балашихой, то всегда можно найти магазин, где перечисленные товарные позиции окажутся на 10% дороже или на столько же дешевле. Поэтому жизнь в Зеленограде по ценам на продукты питания не отличается от спального района Москвы или Балашихи. Те, кто планирует переезд на ПМЖ в Зеленоград, ориентируются на возможность найти подходящую работу или другие значимые факторы.

Работа, бизнес, спорт

Людям, которые едут в столицу в поисках хорошего заработка, не стоит ориентироваться на Зеленоград, как часть Москвы. Заработные платы здесь ниже московских. Они больше совпадают с зарплатами Люберцах или Одинцово. 

Самые высокооплачиваемые – IT-специалисты. Среди них разработчики программного обеспечения на различных языках программирования, web-инженера, web-дизайнеры. Высоким заработкам способствует наличие вакансий в иностранных компаниях для онлайн-сотрудников. 

Если сотрудник работаете онлайн, то в свободное время он захочет отвлечься. Пойти в театр, ресторан, развлекательный центр. В этом случае жить в Зеленограде вам не понравится. Здесь есть рестораны и ряд ночных клубов, но ночью город превращается в тихий провинциальный спальный район. 

Зато уделяется внимание занятиям спортом. Здесь 2 ледовых дворца, конноспортивный клуб, спорткомплекс, батутный клуб. Тем, кто любит спорт, есть где тренироваться и где посмотреть соревнования. Местная футбольная команда «Зеленоград» в 2007-2010 годах выступала во втором дивизионе России.  В городе работает спортивная школа олимпийского резерва. Открыли картодром и велодром.

В основном покупателями Зеленоградской недвижимости являются молодые семьи с детьми, которые съехали на отдельную жилплощадь от родителей, живущих в других районах Москвы.

Криминальная обстановка

Когда город был закрытым, в нем почти не совершались преступления. Город состоял из законопослушных граждан. В Зеленодграде 2000-х ситуация ухудшилась. Сюда стали приезжать разные люди, но преступлений все равно было меньше, чем в других районах столицы. 

Транспорт и транспортные развязки

Когда жители Москвы покупают квартиру в Зеленограде, то учитывают то, насколько быстро они смогут попасть из дома до работы. По отзывам переехавших в город, Зеленоград – крайне неудобен. Быстрее всего вы доберетесь до московских вокзалов на «Ласточке». Но в час пик этот вид транспорта переполнен. 

Если у вас есть свой автомобиль, то ужасает качество дорог. Когда их прокладывали в 1960-х, рассчитывали на другой транспортный поток. Сегодня зеленоградские дороги усеяны выбоинами и колдобинами. Сильно на них не разогнаться. Поэтому квартиры в городее удобны тем, кто работает здесь же или людям с онлайн-графиком работы.

Сколько стоит недвижимость в Зеленограде

Стоимость квартир в новостройках чуть ниже или на уровне московских:

• однушка площадью 35-40 кв. м. – 6,5-8 млн руб.;
• двушка площадью 69-80 кв. м. – 8-14 млн руб.;
• трешка – 11-14 млн. руб.

Если планируется купить квартиру в ипотеку, то нужно учитывать, что максимальный размер ипотечного кредита для Зеленограда такой же, как и для Москвы – 12 млн руб. По отзывам россиян о покупке жилья в городе Зеленограде МО – это еще один большой плюс в пользу переезда. 

Максимальная сумма, которую одобрит банк, традиционно зависит от уровня дохода покупателя. Обычно одобряют 80% от продажной цены квартиры. 

Стоит ли переезжать в Зеленоград

Принять решение о том, стоит ли переезжать в Зеленоград на ПМЖ, можно только тогда, когда вы взвесили все плюсы и минусы. То, что для одних не существенно, для других может оказаться большой проблемой. Кому-то важна возможность купить квартиру дешевле, но при этом получить московскую прописку (Зеленоград – округ Москвы). А кому-то важнее найти квартиру поближе к месту работы или учебы. 

Если планируется не покупать, а снимать жилье, то для этого лучше выбрать квартиру в Зеленограде, а не в Москве из-за более низкой стоимости зеленоградской аренды. 

Московские цены на аренду на сентябрь 2022:

• однокомнатная в центре – 69,5 тыс. руб.;
• однушка в спальном районе – 40,0 тыс. руб.;
• трешка в центре – 142 тыс. руб.;
• трешка в спальном районе – 70 тыс. руб.

Стоимость аренды в Зеленограде:

• однокомнатная в центре – 61,1 тыс. руб.;
• однушка в спальном районе – 35,2 тыс. руб.;
• трешка в центре – 126 тыс. руб.;
• трешка в спальном районе – 62 тыс. руб.

В среднем по России цена аренды еще ниж. Поэтому тот, кто ищет еще более бюджетный вариант, тратит больше времени, чтобы досконально изучить предложения по аренде в нужном районе.

Средняя цена аренды жилья в России:

• однокомнатная в центре – 32 тыс. руб.;
• однушка в спальном районе – 22 тыс. руб.;
• трешка в центре – 61 тыс. руб.;
• трешка в спальном районе – 41 тыс. руб.

Жизнь в Зеленограде: плюсы и минусы

Подводя итог, отметим, что по отзывам переехавших в Зеленоград плюсами города являются:

• продуманная инфраструктура районов – удобно расположены школы, магазины;
• хорошо развитая спортивная инфраструктура;
• цены на коммунальные платежи и аренду дешевле московских на 5-12%;
• более дешевые цены в магазинах;
• обилие зелени и мест для прогулки с детьми – есть много детских и спортивных площадок.

К минусам относят:

• неудобные поездки между Зеленоградом и Москвой;
• плохие дороги.

Некоторые характеристики неоднозначны. Так, один покупатель мечтает найти квартиру с современной планировкой. Однако большинство квартир в Зеленограде – типовая застройка 1960-1980. Другой ищет лучший район Зеленограда для проживания с детьми и его все устраивает. Третьего не интересует качество дорог, так как он ищет жилье в пешей доступности от работы, поэтому ему тоже все нравится. Только определив собственные приоритеты можно ответить на вопрос о том, насколько подходит вам этот город.