В состав жилого комплекса «Октава» входит восемь монолитных домов комфорт-класса высотой от 10 до 18 этажей, а также здание детского сада. Комплекс находится на улице Глеба Успенского в Ленинском районе, в 700 метрах от станции метро «Двигатель революции» (недалеко также располагаются станции метро «Пролетарская» и «Заречная»).
Рядом проходит крупная транспортная магистраль — проспект Ленина, по которой на многочисленных автобусах и маршрутных такси можно доехать до любого района Нижнего Новгорода. В ста метрах от комплекса находится трамвайная остановка.
Путь от ЖК «Октавы» до центра Верхней части города на личном и общественном транспорте займёт (при отсутствии пробок) примерно двадцать минут. До центрального железнодорожного вокзала «Московский» от комплекса можно доехать за пятнадцать минут.
Рядом с «Октавой» находятся: школы (№ 177, № 107, № 60, 160, 182), гимназия № 184, лицей № 11), Колледж экономики, статистики и права, городская больница № 33, Дорожная клиническая больница, несколько супермаркетов, ФОК «Заречье», Администрация Ленинского района, Заречный рынок, торговый центр «Муравей» и бассейн «Теплообменник».
За десять минут от новостройки можно доехать до торгового центра «Комсомолка» и гипермаркетов: «Карусель», «О’кей», «Медиамаркт» и «Максидом».
Недалеко находится инфраструктура Канавинского района (Центральный рынок, Центральный универмаг, Нижегородская ярмарка, торговые центры, стадионы «Локомотив» и «Искра», планетарий им. Г. М. Гречко, Нижегородский дельфинарий), а также торговые и культурно-досуговые предприятия Верхней части города.
Экологическая обстановка удовлетворительная. Рядом с ЖК «Октавой» расположено несколько больших зеленых зон: парк им. Маяковского, парк Дубки, а также реки Борзовка и Ока.