Двухподъездный жилой дом «Орион-3» построен в южной части Новороссийска, рядом с поселком Мысхако, в пятнадцати минутах ходьбы от Черного моря. Район экологически чистый, находится далеко от промышленных объектов, по соседству с кварталами поселковых частных домов. Прогулка до пляжа Мысхако займет менее получаса.
За десять минут можно дойти до остановки маршрутного такси № 22 или автобусов № 11 и № 15а, которые отправляются до морского и железнодорожного вокзалов Новороссийска, автостанции, городского пляжа, Южного парка и парков им. Фрунзе и Ленина. Расстояние до центра города — около 8 км, до трассы М-4 «Дон» (Новороссийск — Москва) — 12 км, до аэропорта Геленджик — 42 км.
В ближайшем окружении находятся основные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, в том числе общеобразовательные школы № 27 и № 11, детские сады № 29 и № 46, гипермаркет «Лента». На маршрутном такси № 22 или автобусах № 11 и № 15а, остановка которых расположена в десяти минутах ходьбы от дома, легко добраться до ТРК «Красная площадь», ДК «Кубань», ТЦ «Галерея» и городских продуктовых рынков Центральный, Южный и Западный.
Маршруты общественного транспорта проходят через гимназии № 1 и № 2, среднюю школу им. Корницкого, музыкальное училище, Новороссийский политехнический институт, стадион «Центральный», городскую больницу, кинотеатр и выставочный зал. В Мысхако на побережье Цемесской бухты можно найти живописные пляжи с чистой водой, в поселке есть поликлиника, больница, детский сад, школа, Дворец культуры, продуктовые магазины, аптеки и кафе.
ЖК «Орион-3» — это шестиэтажный дом с подвалом, занимающий земельный участок 0,2 га и состоящий из двух одинаковых секций с зеркальным расположением квартир. В подземном этаже находится семь нежилых помещений, на шести наземных — 60 квартир: 36 однокомнатных от 37 до 43 кв. м и 24 двухкомнатных площадью 59 кв. метров. Площадь кухни варьируется от 9 до 15 кв. м, жилой комнаты — от 12 до 20 кв. м, в каждой квартире есть один или два балкона. Высота подземного этажа — 3,6 м, наземных — 2,85 м.
Основу конструкции дома составляет безригельный монолитный каркас, наружные стены заполнены керамзитобетонными блоками 250 мм, утеплены минераловатными плитами и оштукатурены. Кровля выполнена из металлочерепицы. Квартиры обеспечены центральными коммуникациями (магистральный газ, водоснабжение и канализация), а также индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением от двухконтурного газового котла, установленного на кухне.
Покупателям недвижимость передается с черновой отделкой (штукатурка гипсовой смесью, стяжка полов), металлопластиковыми окнами, межкомнатными перегородками из блоков, металлической входной дверью, разведенными системами отопления и электроснабжения, стояками воды и канализации. На участке предусмотрено обустройство игровой и спортивной площадок, парковочных мест и небольшой зоны отдыха.
