Проект
«1А Первомайская» — это mixed-use квартал в историческом центре Тюмени. Он состоит из двух домов с жилыми апартаментами и офисной галереи. Первые этажи занимает зона ритейла с ресторанами, офисами банков, аптеками, цветочными салонами, книжными магазинами и бутиками. Архитектурную концепцию проекта Брусника разрабатывала совместно с голландским бюро.
Апартаменты
Оптимальный формат жилья в центре оживлённого мегаполиса
От обычной квартиры этот вид недвижимости отличают дополнительные сервисы, которыми могут пользоваться жители (клининг, прачечная, доставка еды, бронирование билетов, заказ такси). Апартаменты как правило расположены в центральных районах городов, где уже развита транспортная и социальная инфраструктура (больницы, школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, кинотеатры и рестораны). Жители таких домов добираются до работы пешком и экономят свое время.
Улучшенная звукоизоляция
В апартаментах «1А Первомайская» сделаны толстые межквартирные стены. Они состоят из двух слоев силикатного кирпича толщиной 88 мм каждый и расположенного между ними слоя каменной ваты. Разная плотность этих материалов обеспечивает высокую степень шумоизоляции — 65 дБ.
Энергоэффективные окна
Окна в квартале «1А Первомайская» выполнены из трехслойного закаленного стекла со специальным покрытием, которое контролирует количество солнечной энергии, проникающей в здание. Оно пропускает свет и отражает часть тепла. В результате летом квартира не перегревается, а зимой медленнее охлаждается.
Бесшумное водоотведение
В квартале «1А Первомайская» применяется система бесшумной канализации от финской компании Uponor. Трубы сделаны из многослойного структурированного минерального полипропилена, который обладает высокой стойкостью к колебаниям температур и воздействию химикатов. Главным преимуществом этой канализационной системы являются хорошие звукоизоляционные характеристики, благодаря которым слив воды происходит бесшумно.
Вентиляция
Все апартаменты в квартале «1А Первомайская» оборудованы приточно-вытяжными вентиляционными установками с рекуперацией тепла. Прежде, чем попасть в квартиру, холодный уличный воздух проходит несколько этапов очистки. После этого он поступает в рекуператор, где за счет теплообмена с исходящим из помещения воздухом нагревается до комфортной температуры. Такая технология позволяет поддерживать оптимальный микроклимат в помещении и значительно экономить на отоплении.
Система автоматизации
В каждом здании установлена система автоматизации. Она отвечает за управление инженерными сетями дома: электрощитовыми, насосными, вентиляцией, отоплением, кондиционированием и пожарной сигнализацией. Многочисленные датчики следят за состоянием этих систем и предупреждают о протечках и других внештатных ситуациях. Вся информация выводится на единый пульт управления домом. Если программа обнаружит проблему, диспетчеру управляющей компании тут же придет уведомление. И он сможет быстро среагировать на нештатную ситуацию.
Свободная планировка
В квартале «1А Первомайская» все апартаменты со свободной планировкой. Она позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения, для которых в обычной квартире пришлось бы сносить перегородки и согласовывать все изменения с БТИ. Количество комнат в апартаментах определяют сами жители. Именно они решают, где расположить спальню, где гостиную, а где рабочий кабинет.
Дизайнерские лобби
На первых этажах спроектированы лобби с лаунж-зоной. Разработкой концепции их интерьеров занималось итальянское бюро Angelo Pozzoli.
Паркинг
Двухуровневый подземный паркинг
Оставить автомобиль жители квартала смогут в подземном двухуровневом паркинге. Места в нем спроектированы из расчета два на квартиру. −1 этаж гостевой, доступ к нему есть у сотрудников офисной галереи и таксистов. На этом уровне находится автомойка. На −2 этаж попасть могут только жители. Здесь помимо парковочных мест расположены кладовые помещения и установлены зарядные станции для электрокаров.
Общественные пространства
Двор-сад и парк рядом с домом
Общественные пространства квартала разделены на три концептуальные зоны. Первая — это камерный двор-сад, который предназначен только для жителей апартаментов «1А Первомайская». Здесь в окружении яблонь, кленов, лип, ирги и сирени архитекторы спроектировали небольшую детскую площадку, а также террасы с мягкой мебелью.
Вторая зона — променад. На его сторону выходят веранды летних кафе и ресторанов, расположенных в офисной галерее. Между этими двумя зонами нет заборов. Границей служат искусственные пруды с фонтанами.
Третья концептуальная зона — парк, где высажены кизильник, барбарис и хвойные кустарники, установлены садовые кресла и столики. Особенно красиво здесь весной, когда в самом центре парка, на площади одновременно зацветают 140 яблонь. За счет крон деревьев кажется, что находишься в «комнате на открытом воздухе».
Ритейл
Первые этажи зданий занимает зона ритейла, где расположатся рестораны, винотеки, кофейни, багетная мастерская и цветочные магазины. Одна тысячная доля в каждом помещении принадлежит застройщику, который таким образом оставляет за собой право управлять инфраструктурой квартала.
Сыроварня
«Сыроварня» Аркадия Новикова
Ресторан занимает 860 кв. метров и рассчитан на 100 человек. Концепция его интерьеров пока находится в разработке. Но уже сейчас известно, что в оформлении заведения будут присутствовать локальные мотивы (например, резьба по дереву, выполненная местными мастерами, или ковры ручной работы). Гости ресторана смогут наблюдать, как изготавливаются моцарелла, буррата, страчателла или качотта. Технологический процесс построен на традиционном итальянском методе с использованием молока местных фермеров. Готовый продукт также можно будет купить в лавке, открытой при ресторане.
Офисная галерея
Офисная галерея представляет собой здание высотой девять этажей. На первом спроектировано лобби площадью 500 м², а также помещения, где разместятся химчистка, ателье, бар, винотека и ресторан. На втором расположены конференц-залы. Остальные этажи полностью отданы под офисы. В атриуме, над которым возвышается прозрачный купол, организован зимний сад. Стильный и современный внешний вид зданию придает стеклянный фасад. Благодаря такому решению офисные помещения всегда будут наполнены естественным светом.
