Район
В 15 минутах от центра города
Квартал «На Гастелло» расположен в Калининском районе Тюмени. С центром его связывают Червишевский и Московский тракт. До главных городских достопримечательностей — Цветного бульвара, набережной и Моста влюблённых — 10 — 15 минут на автомобиле. Вокруг уже сформирована инфраструктура. Рядом остановки общественного транспорта, скверы, магазины, кафе, детские сады, гимназия и библиотека.
Раньше на участке, где ведется застройка, был пустырь, окружённый складами. Мы намерены переосмыслить сценарии использования этой территории и органично вписать новые дома в городской контекст. Благодаря витринам первых этажей, развернутым в сторону магистральных улиц, проект будет включён в экономическую жизнь Тюмени. Общественные пространства квартала станут точками притяжения и драйверами развития добрососедства.
Дом
Сомасштабная человеку архитектура
Дом 1 имеет переменную высотность от 9 до 16 этажей. В нем спроектировано 202 квартиры площадью от 24,5 до 113 кв. метров с угловыми кухнями-гостиными, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными, окнами в пол и заглублёнными балконами. 50% кровли эксплуатируемые. На этом пространстве мы разместили террасы. Фасады отделаны штукатуркой светло-серого цвета. Верхние этажи выполнены в коричневых оттенках, напоминающих черепицу, нижние, где разместится зона ритейла, облицованы бетонными панелями.
Террасы
Пространство для отдыха на первых и последних этажах
В Доме 1 мы предусмотрели террасы трёх типов. Одни расположены на первых этажах и окружены декоративной изгородью высотой 1,2 метра и кустами кизильника. Они выходят во двор, что даёт возможность родителям, не отвлекаясь от своих дел, наблюдать за ребёнком, играющим на детской площадке. У каждого такого летнего помещения есть заглублённая часть, которая позволяет использовать его в любую погоду.
Второй тип — узкие и вытянутые прогулочные террасы. В квартирах с таким планировочным решением все окна сделаны в пол, за счет чего в них много света.
Третий тип — террасы на крыше площадью до 17 кв. метров. Летом жители могут организовать здесь обеденную зону, установить качели, шезлонги, надувной бассейн или теннисный стол, обустроить мини сад и выращивать микрозелень и цветы, зимой — украшать ёлку и лепить снеговиков.
Двухуровневые квартиры
Ясное деление на гостевую и приватную зоны
Двухуровневые квартиры спроектированы на последних этажах. По своему устройству они напоминают загородный дом. Пространство в них разделено на две части: общественную с большой кухней-гостиной, где можно проводить семейные праздники и под Новый год устанавливать большую ёлку, и приватную — с гардеробными, постирочными, рабочим кабинетом и несколькими спальнями.
Площадь такой квартиры дополнительно увеличивают террасы — компактная и просторная. На одну можно выйти из спальни, на другую — из кухни-гостиной.
Двор
Газон для игры во фрисби и площадка для занятий йогой
Двор закрыт для машин. Около 70% его площади занимает зелень: крупномерные деревья, кустарники, травы и многолетники. Растения подобраны таким образом, чтобы в каждое время года придомовая территория выглядела привлекательно. Разрабатывая концепцию благоустройства, архитекторы стремились поддержать биоразнообразие и примирить урбанизированный и природный ландшафт. Поэтому предусмотрели во дворе кормушки для птиц и домики для насекомых.
Чтобы расширить функционал двора, мы разделили его на несколько зон: в одной разместили лаунжи с мягкой мебелью, рядом — газон, подходящий для пикников и игры в бадминтон или фрисби. В другой части спроектировали детскую площадку и теневые навесы, под которыми можно укрыться в жаркий солнечный день, в третьей установили тренажёры для воркаута и предусмотрели место для занятий йогой и растяжкой.
Общественные пространства
Со стороны улицы Гастелло мы спроектировали площадь и предусмотрели несколько сценариев функционирования этой территории. Например, в выходные здесь можно организовывать сезонные ярмарки и летом продавать на них ягоды, книги или сделанные своими руками вещи, а зимой — устраивать фестивали снежных или ледяных скульптур. За счёт нестационарного торгового оборудования, пространство становится более гибким и легко адаптируется под потребности жителей.
Мы намерены создать на площади дождевой сад. Он представляет собой систему неглубоких каналов, где высажены влаголюбивые растения, фильтрующие и активно впитывающие воду. Такое решение, во-первых, позволит за счет необычных ландшафтных композиций разнообразить привычный набор элементов озеленения. А во-вторых, снизит нагрузку на ливневую канализацию и предотвратит появление луж на тротуарах.
Подъезд
Дизайнерские решения для холлов первых этажей
Все подъезды в домах сквозные, с прозрачными входными группами, расположенными на уровне земли. В каждом установлены большие бесшумные лифты. Попасть в дом жители смогут с помощью индивидуального смарт-ключа. Домофон расположен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице.
В интерьерах холлов первого этажа преобладают прямые линии, чистые формы и лаконичные цвета. На полу уложен керамогранит с текстурой бетона, который перекликается с колористическими решениями фасадов. Стены декорированы панелями и рейками под дерево. За счет текстиля, растений, многоуровневого тёплого освещения, мягких зон отдыха, зеркал и картин в подъездах удается воссоздать атмосферу домашнего уюта.
Отделка
Останется только выбрать ламинат или паркет
Межквартирные и межкомнатные стены сделаны из керамзитоблока. Они выровнены и оштукатурены, на полу — цементно-песчаная стяжка с утеплителем, обеспечивающий хорошую звукоизоляцию. Выполнена разводка электрики и сантехники, установлены розетки, выключатели, радиаторы отопления с терморегуляторами и приборы учёта, показания которых благодаря системе телеметрии автоматически передаются в управляющую компанию.
В каждой квартире предусмотрена приточно-вытяжная смешанная вентиляция.
Она позволяет направить воздушный поток вверх, благодаря чему в комнатах не возникает сквозняк и поддерживается оптимальная температура. На входе — стальная сейф-дверь, обшитая МДФ-панелями. Окна пластиковые с энергоэффективными стеклами, благодаря которым летом помещения не перегреваются, а зимой медленнее охлаждаются.
Кладовые
Чтобы убрать лыжи и велосипеды с балконов
В уровне паркинга мы спроектировали кладовые. Это помещения площадью от 2,2 до 10,3 кв. метра, оборудованные стеллажами и предназначенные для хранения террасной мебели и сезонных вещей (горнолыжной экипировки, сноубордов, велосипедов). Используя их, жители освобождают место на балконах, лоджиях и террасах.
Паркинг
Вторая после подъезда welcome-зона дома
Въезд в подземный паркинг осуществляется по открытой рампе, оборудованной системой подогрева и светопрозрачными воротами. На −1 этаже мы также спроектировали велосипедную и колясочную комнаты, установили лифт, на котором можно подняться на свой этаж. Это удобно, если вы перевозите тяжелые вещи (пакеты с продуктами, мебель или технику).
Чтобы сделать пространство более приветливым и эстетичными, мы планируем интегрировать в него лайтбоксы с растениями и инсталляции, использовать теплый интерьерный свет. Такое решение позволит превратить паркинг во вторую welcome-зону дома.
Коммерческая недвижимость
Полезные сервисы рядом с домом
В основе концепции района — принцип mixed-use, предполагающий объединение в пределах одной локации жилой, торговой и развлекательной функций. Первые этажи домов занимает зона ритейла. Здесь расположены коммерческие помещения площадью от 35 до 97 кв. метров, которые подойдут для открытия магазина, цветочной лавки, пекарни или кафе. В каждом спроектирован отдельный вход, высокие потолки и панорамные окна. Еще на этапе проектирования мы создаём пакеты инженерных решений, ориентированные под тот или иной вид бизнеса, и таким образом закрепляем за каждым помещением определенное назначение. Например, около будущих супермаркетов предусматриваем зоны разгрузки, не мешающие жителям.
