Блочный дом: плюсы и минусы

Темп строительства является важной составляющей процесса возведения жилого многоэтажного дома. От того, насколько оперативно будет сдан объект, зависит, как быстро его могут заселить новые жильцы. С точки зрения инвесторов, те типы домов, которые подразумевают использование несложных технологий, — одни из самых выгодных в смысле капиталовложения. Современное строительство располагает двумя подобными технологиями: панельными и блочными конструкциями. В среднем от закладки фундамента до окончания работ при таком типе работ проходит от нескольких месяцев до года.

Что такое блочный дом

Технология возведения панельных и блочных домов во многом схожа, поэтому часто обыватели не видят разницы между этими типами зданий, а порой и считают их разными названиями одной и той же конструкции. Это в корне неверно, поскольку речь идет о принципиально разных подходах к созданию дома.

Общим для этих двух методов является то, что и блоки, и панели заранее изготавливаются на заводе и поставляются к месту строительства в готовом виде. Железобетонные блоки представляют собой нечто вроде больших кирпичей, который укладываются друг на друга, подобно обычной каменной кладке, тогда как сэндвич-панели собираются по принципу конструктора.

Стена панельного дома полностью состоит из одной такой сэндвич-панели, а стены блочного выкладываются ряд за рядом, скрепляясь цементным раствором, а не сваркой.

Второе отличие – толщина блоков и панелей. Сэндвич-панель имеет внутренний армированный каркас, поэтому при толщине до 180 мм может выдерживать ту же нагрузку, что и 400-миллиметровый блок, у которого такой каркас не предусмотрен.

Современные технологии возведения блочных домов

Первые блочные многоэтажные и многоквартирные дома в нашей стране появились в 50-60-х годах прошлого века. Тогда они действительно строились ряд за рядом, как это происходит с кирпичной кладкой.

На сегодняшний день в большинстве случаев используется другая технология – объемно-блочное строительство. Она заключается в том, что на заводе из железобетона изготавливается монолитная часть будущей квартиры. На месте строительства эта конструкция просто собирается, а уложенные блоки скрепляются бетонным раствором.

Такая технология дает возможность повысить эксплуатационные качества строения, продлить срок его службы, сделать более устойчивым и прочным. Единственный недостаток данного вида строительства – это определенные трудности в транспортировке готовых частей здания из-за их крупных габаритов.

Виды бетонных блоков

Существует несколько видов бетонных блоков, которые отличаются по своему составу. Для строительства сегодня применяются следующие:

• газосиликатные, практически не впитывающие влагу;
• пенобетонные, хорошо сохраняющие тепло;
• полимерные, состоящие из бетона и полистирола;
• керамические, напоминающие красный кирпич;
• арболитовые, произведенные из цемента и древесины;
• керамзитобетонные – самые распространенные на сегодняшний день;
• шлакобетонные.

Преимущества и недостатки многоэтажного блочного дома

Любой тип дома имеет свои преимущества и недостатки – подобная ситуация складывается и в случае с блочными домами. Требования к таким зданиям большой и малой этажности выдвигаются абсолютно разные, поэтому стоит остановиться на высоких, многоэтажных домах, поскольку на их примере лучше всего видно все плюсы и минусы.

Преимущества

Основное преимущество блочных домов – это скорость их возведения. К другим бесспорным плюсам можно отнести:

1. 1

   Хорошую звукоизоляцию. Достаточная толщина блоков не позволяет большинству шумов проникать внутрь помещения. Пено- и газобетонные блоки, которые чаще всего применяются для строительства, представляют собой пористый материал, который качественно поглощает большую часть звуковых волн.
2. 2

   Перепланировку. В большинстве случаев квартиры в блочно-монолитных домах не имеют внутренних несущих стен, поэтому предоставляют целый спектр возможностей для перепланировки. В случае с обычными блочными зданиями с перепланировкой может быть немного сложнее.
3. 3

   Пожарную безопасность. Материалы, из которых изготавливаются блоки, не относятся к горючим. То же самое можно сказать и о скрепляющем их растворе, поэтому вероятность распространения пожара в блочных зданиях очень низкая.
4. 4

   Экологичность. Для изготовления блоков используются натуральные материалы, которые не содержат опасных химических соединений и тяжелых металлов, не выделяют в воздух токсических веществ, опасных для организма.
5. 5

   Прочность. Блочные дома способны выдерживать значительные колебания температур, хорошо переносят повышенные нагрузки, сейсмоустойчивы.
6. 6

   Просторные лоджии. Конструкция таких домов позволяет проектировать удобные, большие по площади лоджии, которые при желании можно легко переоборудовать в дополнительные комнаты.
7. 7

   Теплоизоляцию. Из-за сравнительно небольшого количества швов и при условии их качественной герметизации блочный дом хорошо сохраняет тепло: в квартирах не холодно зимой и не слишком жарко летом.

Недостатки

Первый недостаток блочных зданий, который упоминается при их сравнении с панельными, – это цена. Стоимость первых выше примерно на 25-40%. Среди других недостатков подобного типа домов чаще всего упоминают:

1. 1

   Низкие потолки. Стандартная высота потолков в блочных домах не превышает 2,5 метра. Это ограничивает возможности дизайнерского оформления интерьера, делает практически невозможным монтаж подвесных и натяжных потолков.
2. 2

   Промерзание. При недостаточном отоплении или плохо спроектированной вентиляции в зимнее время года внешние стены могут промерзать. В результате это приводит к повышенной влажности и появлению плесени, которая встречается значительно чаще в зданиях из блока, нежели в домах других типов.
3. 3

   Ограниченная площадь. Данная технология строительства не подразумевает наличия просторных квартир, особенно кухонь, с большой площадью. Поэтому жилье в блочных постройках практически всегда относится к категории бюджетного.
4. 4

   Плохая влагоустойчивость. Появлению сырости, в свою очередь, способствует и материал некоторых блоков. Будучи пористым материалом, он быстро напитывается влагой и медленно сохнет, приводя к увеличению уровня влажности внутри помещений.
5. 5

   Разгерметизация швов. Цементно-песчаный раствор, которым скрепляются блоки, имеет свойство со временем терять свои герметичные свойства. Еще хуже, если при возведении дома была нарушена технология. В этом случае также существует риск проникновения сырости и холода в квартиру.
6. 6

   Хрупкость. Главная опасность подстерегает на этапе усадки дома. При неравномерной усадке на блочной стене может появиться трещина, которая нарушит целостность всего здания. Во избежание этих рисков рекомендуется применять особо прочные, сейсмоустойчивые разновидности фундамента, которые не дают усадки.
7. 7

   Трудности при установке крепежей. Структура строительных блоков такова, что к ней сложно крепить различные монтажные элементы: анкера, дюбеля и прочее. Во время ремонта это создает ряд дополнительных трудностей. Особенно неудобны в этом плане блоки из газобетона и пеногазосиликата.

Следует заметить, что критических недостатков, которые не поддаются исправлению, в зданиях блочной постройки нет. Проблема избыточной влажности успешно решается прокладыванием дополнительного изолирующего слоя. Небольшую площадь квартир можно компенсировать грамотным зонированием и использованием интерьерных решений, визуально расширяющих пространство.

Низкие потолки, в свою очередь, способствуют лучшему сохранению тепла в холодное время года. Нарушенная герметичность швов вполне поправима и не нуждается в значительных трудозатратах.