Общежития для рабочих строили в СССР в годы, когда население росло, а жилого фонда для молодых семей катастрофически не хватало. Выглядело жилище очень просто. Семье или человеку выделялась комната в рабочей общаге площадью 16-20 кв. м. Кухня была общей. Их размещалось одна или две на этаж. Такая же ситуация была с санузлами, а душевые могли размещаться отдельно на первом этаже здания и предназначались для обслуживания всех проживающих.
Сегодня общежития, построенные в те давние годы, находятся в плачевном состоянии. Протекают потолки, оборудование кухонь, санузлов и душевых изношенное и морально устаревшее требует замены. Предприятия, на балансе которых числились эти здания, канули в лету. Оставшиеся бесхозными строения принял на баланс город, но обязанности по содержанию их в порядке городская администрация на себя не взяла. Поэтому дома буквально рассыпаются, люди годами стоят в очередях на расселение из этих общежитий, но без особого успеха.
Цели программы реновации
В среднем панельные дома, к которым относится и часть старых общежитий, могут служить 50 лет без капитального ремонта. Многие из них свой ресурс исчерпали или находятся на финальном его этапе.
Учитывая то, что главной задачей массового советского строительства было обеспечение жильем большой массы людей в кратчайшие сроки, говорить о высоком качестве домов не приходится. Взять хотя бы состояние несущих конструкций. Жилищная инспекция Москвы проверила состояние хрущевок 1960-х годов и выяснила, что у их конструкций снижена несущая способность. Проведение капитального ремонта не приблизит их к современным требованиям безопасности и комфорта. Если же продолжать эксплуатировать, то с каждым годом в городе будет расти объем аварийного жилья, превышая темпы строительства.
Программа реновации домов, в том числе общежитий, предназначена для того, чтобы оценить состояние конкретных зданий, внести их в реестр домов, подлежащих сносу, а жильцов расселить, предоставив им новую жилплощадь. Однако с общагами дело обстоит сложнее. Очередь на получение социального жилья большая, и мэрия не спешит увеличивать ее людьми, получившими жилье в рабочих общежитиях еще в советское время.
Будут ли расселять бывшие общежития в Москве
В феврале 2023 года заместитель руководителя департамента городского имущества Антон Сорокин рассказал в интервью прессе, что в программу реновации включили 180 таких зданий. Он также отметил, что расселение бывших общежитий сопряжено с рядом технических моментов. К примеру, «квартиры» проживающих изначально однокомнатные. Их можно приравнять к необходимости выдать человеку вместо комнаты в общежитии однокомнатную квартиру. Но ни один застройщик не будет строить целый дом однокомнатных квартир, чтобы заселить туда людей, которых расселяют из аварийных общежитий. Поэтому город может расселять их по мере появления у него в распоряжении квартир требуемого типа.
Чиновник также отметил, что в рамках программы реновации, в том числе расселения общежитий в Москве, планируется дать жилье на 1 млн москвичей, которые проживают в более, чем 5000 домов. Для расселения людей мэрия подобрала 565 подходящих площадок, т.е. многоквартирных домов, которых есть однокомнатные квартиры. Также мэрия предлагает людям и другие варианты, например, получение большей квартиры с доплатой. Но такие планы упираются в платежеспособность проживающих. Большая их часть - пенсионеры. Большинство из них не имеют возможностей для приобретения жилплощади, и их финансовые возможности не могут измениться по объективной причине.