Как указывают эксперты, в промежуток с 2020 по февраль 2023 года был замечен резкий всплеск стоимости российских новостроек. Но в прошлом году цены внезапно остановились, и пока больше не растут.
Ожидается, что в 2023 году не будет подъема стоимости одного м2. Эксперты смогли прийти к данным выводам, проанализировав ситуацию на рынке.
Какие будут цены на недвижимость в 2023 году?
Как считают специалисты «Эксперт РА», за ранее указанный промежуток времени цены выросли выше ожидаемого. В отдельных регионах страны ситуация была и вовсе плачевой. К примеру, в Краснодарском крае новостройки подорожали вдвое, практически аналогичное положение и в Петербурге.
Эксперты полагают, что сейчас начнет формироваться новый баланс цен. Предыдущая стоимость является фантастической, делающей покупку жилья попросту невозможной. Как показывает статистика, в 2023 году состояние цен придет в норму, оставшись стабильным на долгое время.
Большая часть застройщиков закладывает «плоский» уровень стоимость за м2. Сейчас им невыгодно завышать цены, так как необходимо распродать имеющееся жильё. Девелоперы считают, что стоимость перестанет расти, но нынешние показатели останутся неизменными. Застройщики постараются всеми силами сохранить нынешние цены, пусть даже у них уменьшится количество новых проектов.
Определенные факторы не позволят стоимости упасть. К таковым относятся инфляция и себестоимость строительства. Но выше цены подниматься не будут из-за падения спроса. Как и ожидается, застройщики откажутся от интенсивного возведения многоэтажек, взаимен сфокусировавшись на сохранении нынешней стоимости.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости
Лишь небольшое количество россиян может позволить себе покупку жилья сразу. Порядка 90% людей обращаются за помощью к банкам, влезая в ипотеку. Но это касается лишь нынешней ситуации на рынке первички.
Вторичка удерживает соотношение 50/50. То есть, половина людей приобретает жильё за наличные, другие же берут ипотеку. Это можно объяснить более низкой стоимостью недвижимости, особенно в сравнении с первичным рынком.
Получается, что вторичка составит естественную конкуренцию. Возвышение цен на первичном рынке остановится из-за падения рентабельности. Людям будет проще приобрести б/у квартиру или дом, сделав полный ремонт, при этом выйдя в плюс.
С каждым днем повышается заинтересованность людей во вторичной недвижимости, а раньше всё было наоборот. Владельцы продавали свои старенькие квартиры, чтобы приобрести жильё в новостройке, либо же взять ипотеку на него. Сейчас подобные сделки не осуществляются на первичном рынке, а причиной всему стали завышенные цены.
Банковские специалисты поделились своим мнением о ситуации. Они считают, что стоимость м2 не упадет, но останется стабильной. Даже квартиры, имеющие мебель и отделку, не будут дорожать. Застройщики опасаются падения рентабельности.
В 2022 году были попытки урегулировать ситуацию. Застройщики массово делали скидки на квартиры. Порядка 30% первичной недвижимости выставили на продажу с весомым дисконтом. Но и этот шаг не оказался успешным, приобретение квартиры на вторичке было все ещё выгоднее.
За 2022 год стоимость м2 выросла на 6,5%, составив 260 300 рублей. Застройщики, пытаясь спасти ситуацию, сохранили скидки и в 2023 году, делая всё больше заманчивых предложений. Размер дисконта также претерпел изменения.
Понравилась статья?