Чем отличается жилье премиум-класса от бизнес-класса

Деление жилой недвижимости на классы позволяет покупателям лучше ориентироваться во многообразии жилья на рынке. Понимать, какого качества ожидать и чем отличается премиум-класс от бизнес-класса. При этом узаконенного «табеля о рангах» в России нет и издавать его некому. Поэтому стоит обратить внимание на то, как трактуют понятия застройщики и риелторы. Что такое класс жилья Классы жилья возникали постепенно, по мере того, как возникала необходимость отмежевать новостройки от уже существующих домов и обозначить ключевое отличие. Первыми возник эконом-класс. Его использовали для описания массовой советской застройки и жилья, близкого к ней по характеристикам. Понятие комфорт-класса ввели в 2000-х годах для того, чтобы отделить от эконом-класса улучшенный его вариант. Последними появились премиум-класс и бизнес класс, со своими отличиями от предыдущих категорий. В 2013 году Российская гильдия риэлторов собрала всю накопленную информацию и создала «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Она не влияет на застройщиков и не описывает строительные стандарты. Но позволяет покупателям понять, как трактуют классы риелторы во время продажи. Например, застройщик построил 2 абсолютно одинаковых дома премиум-класса. Один в пределах Садового кольца, а другой на 5 км дальше в любом направлении. Риелторы считают тот, что на Садовом кольце – элитной новостройкой. А тот, что дальше – жильем премиум-класса. С точки зрения риэлтора, элитное жилье – это премиум, который находится в центре города. И из окон элитной новостройки, к примеру, видны городские достопримечательности. Отличие бизнес-класса от премиума Премиум-класс – это дорогое и максимально комфортное жилье. Современная новостройка – это не только материалы, из которых состоит здание, но и принцип его возведения. Так, здание размещают под углом близким к 45 градусам от траектории движения солнца. В результате освещение внутренних помещений осуществляется равномерно. В квартире должна поддерживаться постоянная комфортная для тела температура +22 градусов Цельсия. Отклонение температурного режима допускается не более, чем на 10% в год. Другие характеристики: локация – престижный район города; архитектура – индивидуальные проект; строительная технология – монолитная или монолитно-кирпичная застройка; площадь квартиры – от 100 кв. м.; остекление – двойные или тройные стеклопакеты; инфраструктура – парковка, огороженная территория, охрана, видеонаблюдение; придомовая территория – наличие детских игровых и спортивных площадок, а также скверов, где вечером можно наслаждаться отдыхом на природе. Жилье бизнес-класса – это специализированный комфорт-класс. Он должен обеспечить максимум удобств для бизнесмена: высокоскоростной интернет; помещения, где можно принять деловых партнеров или провести совещание в условиях карантина. Квартира бизнесмена должна обладать характеристиками трансформера. Например, возможность изменять размер комнаты при помощи специальных раздвижных стен-перегородок. Нужен отдельный кабинет – сдвинули стены, а если потребуется больше пространства, то убрали. Даже парковка может иметь отличия. Так, для дома премиум класса учитывают 2 парковочных места на семью. У бизнесмена может возникнуть потребность припарковать несколько машин гостей. Поэтому застройщик может предусмотреть большее количество паркомест. Но такое решение принимает исключительно застройщик. Поэтому с точки зрения выбора локации, типа здания или оформления придомовой территории бизнес класс и премиум – разницы нет. Она возникает, когда речь заходит о внутреннем наполнении помещения. Отличие бизнес-класса от премиум-класса количество комнат: минимум по 1 на каждого члена семьи для бизнес-класса (БК) и больше для премиум (ПК); высота потолков: 2,8-3,1 БК / 3-3,5 ПК; площадь: от 100 кв. м. БК / от 140 кв. м. ПК; кухня: от 15 кв. м.; лоджия: просторная. Еще по теме: Квартиры комфорт- и бизнес-класса: отличие Что выше: бизнес-класс или премиум Оба класса означают жилье повышенной комфортности. И в обоих случаях застройщик может идти несколькими путями. В построенном доме: завершить отделку квартир и продавать их «под ключ»; провести только коммуникации и продавать жилье без отделки с тем, чтобы покупатель оформил квартиру на свой вкус; предложить готовые квартиры, оформленные по дизайнерским проектам; предложить индивидуальные проекты, когда дизайнер оформляет помещение с учетом всех пожеланий заказчика. Варианты 1-2 – это эконом-класс или комфорт-класс, в т. ч. бизнес-класс. Варианты 3-4 встречаются при продаже квартир бизнес и премиум-класса. Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Цена может получиться одинаковой. Поэтому нельзя сказать, что лучше, бизнес-класс или премиум. Это 2 типа жилья со своей спецификой. Комплексная оценка Характеристики объектов недвижимости рекомендуется оценивать в комплексе, не принимая во внимание отличие бизнес-класса от премиум-класса. Например, дом с оригинальными архитектурными решениями фасада и внутренних помещений, просторными комнатами, дизайнерской отделкой – это премиум недвижимость, даже если она находится не в центре Москвы, а в Подмосковном Бирюлево. Однако застройщик в Воронеже продает премиум дешевле, использует более дешевые материалы и архитектурные решения. Обязательно учтет покупательную способность своего региона. В результате получится совершенно не похожий на других проект. И поскольку четкой классификации нет, то специалисты рекомендуют оценивать квартиру с точки зрения индивидуальных потребностей покупателя. А также внимательно изучать документацию, предложенную застройщиком. Т.к. все знания о том, чем бизнес-класс отличается от премиум, видоизменяются и приобретают региональную трактовку. Читайте также: Виды жилья: разница между премиальными и элитными классами застройки жилых кварталов