Когда люди ищут квартиру и планируют купить однушку, нередко возникают споры, что лучше купить: классическую однокомнатную квартиру или студию. Прежде чем решить, какая квартира подходит, стоит разобраться, чем они отличаются друг от друга.
Что такое однокомнатная квартира
Квартиры-студии приобрели популярность на рынке недвижимости в последние 20 лет. Их покупают:
- студентам на время учебы;
- семьи без детей или с одним ребенком;
- люди, которые живут одни.
Если кратко отвечать на вопрос «в чем отличие студии от однокомнатной квартиры», то ответ – в спальной комнате. В классической однушке она есть. Это отдельная, изолированная от других помещений комната.
Студия – это автономная единица жилплощади, на которой одновременно размещается все, кроме санузла. Этим студия отличается от 1-комнатной квартиры.
Есть ли юридическая разница между типами квартир
С точки зрения архитектора и органов власти, ответственных за регистрацию жилья, классическая однокомнатная и квартира-студия, и евродвушка – все это однокомнатные квартиры. В первой все помещения изолированы: небольшая кухня, узкий плохо освещенный коридор, санузел, совмещенный с ванной в одном помещении и отдельная комната. В студии изолированным помещением остается санузел. Остальные объединены в одно большое пространство. В евродвушке есть отдельная спальня и отдельный санузел, остальные помещения соединены.
Юридически студия не отличается от квартиры. Жилищный кодекс делит квартиры в России по количеству комнат: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Но не выделяет отдельно студии или евроквартиры. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях тоже предусматривают для всех перечисленных типов квартир только одно название – однокомнатная.
Что лучше купить: студию или однокомнатную квартиру
Свои особенности есть у каждого типа квартир. Их понимание поможет решить, какой вариант лучше всего подходит для проживания вашей семьи. Самая большая разница между студией и однокомнатной квартирой – это размер и цена.
Общая площадь
Отличие студии от однокомнатной квартиры – площадь. Студия – самая маленькая из всех рассматриваемых видов жилья. Евродвушка будет больше классической однокомнатной квартиры, но меньше двухкомнатной. В среднем площадь однокомнатной квартиры – 27-30 кв. м. Жилая площадь студии – от 15 кв. м.
Цена
На стоимость квадратного метра жилья влияет объем использованных материалов: кирпича, бетона. Отсутствие внутренних стен позволяет строительной компании сэкономить. Поэтому создавать студии выгодно. У честных застройщиков отличие студии от однокомнатной квартиры заметно в цене квадратного метра.
Но иногда строительная компания не делает разницы в цене квадратного места. Поэтому покупатель экономит только на общей площади квартиры. Фактическую разницу видно на примерах.
- 1Площадь студии в доме комфорт-класса в Москве составляет – 20-24 кв. м. Цена – 4,40 – 5,10 млн руб. В пересчете на стоимость квадратного метра – около 281000 руб. / кв. м.
- 2В новостройке бизнес-класса площадь – 21-28 кв. м. Цена – 8,60-10,80 млн. руб.
- 3Площадь однокомнатной квартиры в Московской новостройке комфорт-класса 40-43 кв. м. Цена – от 7,93 млн. руб.
- 4Площадь однокомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса – 39-43 кв. м. Цена – от 10,809 млн руб.
Планируя купить студию или однокомнатную квартиру, обращают внимание на кадастровую стоимость жилья. У студии она ниже, а значит налоги тоже будут ниже.
Следующее преимущество маленьких квартир – коммунальные платежи. В расчет принимают такие параметры, как общая и жилая площадь. Но очевидно, что за отопление и освещение студии приходится платить намного меньше.
Разница между квартирой и квартирой-студией
Ответ на вопрос «что лучше: квартира или студия» не однозначен. То, что для одного человека плюс, для другого будет минусом. Например, семье из 4 человек будет тесно в квартире-студии, а для семейной пары из двух студентов студия – отличный выбор.
Кроме цены и размеров, психологи выделяют еще 4 фактора, которые создают отличие студии от квартиры.
Конфиденциальность
В студии вы спите, едите и работаете в одной и той же комнате. Сегодня люди работают удаленно. Если двое долго находятся в одном помещении, без возможности уединиться, то через пару месяцев ответ на вопрос «что лучше однушка или студия» будет очевидным и однозначным. Психологический дискомфорт – частая причина семейных конфликтов. Но если вы живете сами и не используете квартиру как место для деловых встреч, то студия будет подходящим вариантом.
Удобства
Однокомнатная квартира предоставляет больше бытовых удобств. Места для хранения вещей и крупная бытовая техника не будут находиться с жильцами в одной комнате. Этим студия отличается от однокомнатной квартиры.
Кроме того, владелец студии покупает более компактную бытовую технику, чтобы уместить её на меньшей площади. Но маленький холодильник означает меньше места для хранения продуктов. Маленькая стиральная машина – меньше объем загрузки, меньше мощности и функций. Такая разница между студией и квартирой заставляет человека делать выбор в пользу классической однокомнатной.
Образ жизни
То, как обычно хозяева проводят время, будет влиять на то, какая квартира им подойдет. Первоначально квартиры студии создавались в Европе как жилые помещения для студентов. В 20-х годах прошлого века они заменяли собой общежития.
Большое открытое пространство позволяет принимать гостей и поддерживает общение между хозяйкой и гостями. Женщина что-то делает на кухне. Гости находятся в зоне отдыха. Они отлично видят друг друга и могут вести беседу. В однокомнатной квартире их разделяет стена. Чтобы общаться, придется либо оторваться от своего занятия, либо громко разговаривать.
Содержание жилья
Поддерживать порядок в квартире-студии проще, чем в однокомнатной квартире. Вы также экономите на отделке стен при ремонте. Но придется продумать места хранения вещей иначе комната будет выглядеть захламленной. Стоимость содержания жилья (косметического и капитального ремонта) – еще один фактор, которым отличается квартира от студии.
Почему россияне покупают квартиры-студии
Главная причина, по которой горожане покупают квартиры-студии, – инвестиции в недвижимость. Квартиру сдают в аренду, получая дополнительный доход. Купить студию можно дешевле, чем однокомнатную квартиру, а доход от аренды будет одинаковым. Его размер зависит от престижности района, размера и состояния помещения. Считается, что полученный от аренды доход превышает размер дохода от размещения денег на депозите. С точки зрения инвестора, студия лучше 1-комнатной квартиры.
Недостаток финансов вынуждает молодые семьи отдавать предпочтение квартирам-студиям. Они экономят при покупке, а затем при оплате коммунальных услуг и во время ремонта. Позже молодая пара сможет продать студию и приобрести квартиру большей площади. Спрос на студии на вторичном рынке стабилен и превышает спрос на двухкомнатные или трехкомнатные квартиры.
Преимущества и недостатки квартир студий
Студия не может похвастаться размерами, но в ней есть ряд преимуществ:
- более доступна по цене;
- находится в районе с хорошей связью и новыми коммуникациями, т.к. продается в новостройке;
- не требует больших финансовых вложений.
Основные недостатки:
- планировка студии может вызывать неудобства у некоторых людей;
- отсутствуют дополнительные кладовые;
- отсутствует возможность уединиться.
Квартира-студия: как разделить пространство
Особенности планировки фиксируются в памяти с детства. Человек видит квартиру в которой живет сам, квартиры друзей. Поэтому он может представить, как расставить мебель в однокомнатной квартире, но в студии расстановка мебели оказывается проблемой.
Пространство студии делят на функциональные зоны:
- для отдыха;
- для приготовления пищи;
- для чаепития и бесед с друзьями.
Зонируют при помощи элементов дизайна: цвет, освещение, фактура тканей и используемых предметов мебели. В каждой зоне размещают не более 3-5 предметов, чтобы квартира не выглядела как склад вещей.
Тем, кто испытывает трудности с делением пространства на зоны и поэтому против покупки студии, дизайнеры рекомендуют несколько способов решить проблему. Можно выбрать наиболее подходящий:
- 1Шторы-перегородки. Использование занавесок – простой способ разделить пространство на зоны. Некоторые устанавливают раздвижные шторы-перегородки.
- 2Раздвижные двери или стены. Раздвижные панели выглядят элегантно. Они создают необходимое уединение, если вы одновременно работаете или готовитесь к занятиям.
- 3Книжные или цветочные полки. Устанавливаются перпендикулярно стене. Могут быть от пола до потолка или занимать 1/3 высоты помещения. Они хороши для хранения вещей и в качестве декоративного элемента.
На плане, который показывает риелтор, обозначено место для кровати, стола, шкафа. Но на самом деле места под установку конкретной мебели может не хватить. Поэтому рекомендуется создать план в масштабе. Нарисовать на листке бумаги размеры будущей квартиры, затем измерить мебель и «расставить» ее на плане, соблюдая масштаб.
Источники света
Студия отличается от квартиры количеством источников света. В классической однокомнатной окна находятся в кухне и в комнате. В студии окно только одно. Использование любых перегородок перекроет доступ к источнику естественного света. Также обращают внимание на расположение квартиры относительно солнца.
Студия: что нужно учитывать при выборе
Выбирая, что лучше, однокомнатная квартира или студия, нужно определится с бюджетом. Цена на недвижимость зависит от размера квартиры, престижности новостройки и развития инфраструктуры в районе (наличие школ, детских садов, разнообразие магазинов, близость остановок общественного транспорта).
Затем можно перейти к изучению новостроек в нужном районе. Убедитесь, что вас устраивают уже имеющиеся магазины, места для отдыха. Также важно проверить, насколько легко добираться от дома на работу.
Ознакомьтесь с отзывами о новостройке и проектом, предложенным продавцом. В строящихся домах квартиры продаются на 15% дешевле, чем студии в домах, сданных в эксплуатацию. Возможность сэкономить на цене, положительно влияет на решение о покупке. Но придется тщательно подойти к сопоставлению размеров студии и мебели, т.к. ошибки приведут к дополнительным расходам на мебель или бытовую технику.
Решение, где жить, – это выбор, который влияет на ваш образ жизни. Найдите время, чтобы не просто сравнить достоинства и недостатки помещений, а «примерить» ситуацию на себя. Тогда вы будете довольны своей покупкой долгие годы.