По сравнению с 2023 годом, цены на недвижимость в России в 2024-м выросли до 8%. По всей видимости, рост будет продолжаться и в 2025 году. Об этом рассказывает генеральный директор АН «Культурная столица» Ольга Бочарникова.
Почему растут цены на новостройки?
Любое повышение стоимости квадратных метров обусловлено не только желанием девелоперов больше заработать. Во-первых, это связано с высокой инфляцией (сейчас она составляет 9,52%), которая способствует удорожанию строительных материалов, рабочей силы и непосредственно объектов недвижимости.
Во-вторых, нынешняя система финансирования строительства не позволяет удерживать стоимость жилья на доступном уровне. Отдельные аналитики полагают, что, например, существовавшая до 1 июля 2024 года система льготной ипотеки как раз и спровоцировала скачок цен на недвижимость, поскольку банки обязывали в таких случаях девелоперов платить комиссию до 11%. И этим конфликт интересов последних и банков не исчерпывается.
В третьих, спрос на квартиры в новостройках остается на высоком уровне (в первую очередь по причине роста доходов населения). Правда, это касается в основном перспективных районов с развитой инфраструктурой. Квартиры в не самых удобных с этой точки зрения локациях некоторые застройщики предлагают с хорошей скидкой: в московском метро, например, можно увидеть рекламу ЖК с квартирами по цене 50% от их стоимости.
Ждать ли снижения цен на новостройки в 2025 году
Прогноз на 2025 год зависит от общей экономической ситуации в стране и положения национальной валюты. В ЦБ пообещали скорое снижение ключевой ставки, и если рубль не обесценится, то и на рынке строительства можно будет ожидать послаблений: будут меньше платить застройщики – будут меньше платить потребители. Однако вряд ли стоит ожидать каких-то глобальных изменений в скором времени.
Эксперты рынка недвижимости, тем не менее, уверены, что рост цен на недвижимость в России будет, как и в предыдущие годы, умеренным, а значит относительно стабильным. Это касается только рынка новостроек, вторичное жилье, после попыток угнаться за новостройками, согласно общим ожиданиям, будет только дешеветь.
В нынешнем году, как и в предыдущем, основной интерес потребителей ожидается к однокомнатным квартирам и студиям (ввиду доступности). Прогнозируется также дальнейшее развитие экологичных проектов, МЖК и апартаментов бизнес-класса, появление новых точек роста в мегаполисах.
Ипотека на новостройки в 2025 году
После сворачивания программы массовой льготной ипотеки специалисты ожидают постепенного снижения роста цен на новостройки и стабильности. Однако это будет происходить не быстро и вряд ли в нынешнем году. С 2020 года ведущими застройщиками накоплена достаточно серьезная финансовая подушка, которая позволит им не снижать стоимость квадратных метров в ближайшее время.
Что касается льготной ипотеки, то меры государственной поддержки здесь продолжают действовать для семей с детьми (до 6%), сельских жителей (до 3%) и специалистов IT (до 6%). Пролонгированы программы по освоению Дальнего Востока и Арктической зоны РФ (до 2%).
Заключение
Если говорить о сроках приобретения жилья в России, то практика показывает, что оно с каждым годом дорожает, и сегодняшние ставки по ипотеке могут оказаться намного комфортнее тех, что, возможно, придут им на смену через несколько месяцев. Сегодня многие ожидают снижения цен на новостройки, однако этого не происходит, поскольку и стройматериалы, и рабочая сила дорожают. Безусловно, при решении о приобретении жилья необходимо внимательно изучить все возможные предложения и понять, какими льготными программами от государства или акциями от девелопера можно воспользоваться. А привлекательных предложений от застройщиков сегодня довольно много ввиду высокой конкуренции на рынке.