Что лучше для проживания: частный дом или квартира?

Отдельная квартира в многоквартирном здании и собственный дом – две основных разновидности жилой недвижимости, которые имеют ряд диаметрально противоположных характеристик. Ответ на вопрос, что лучше: квартира или частный дом, не может быть однозначным, поскольку некоторые качества, ценные для квартиры, могут являться недостатками дома, и наоборот. Квартиры, как правило, строятся в многоэтажных домах в черте города, тогда как географическое размещение частного сектора – преимущественно за его пределами. Однако при этом не редкостью являются крупные жилые массивы на окраинах и частные дома недалеко от центра города.

Квартира или дом: плюсы и минусы проживания

Решить, какой вид жилья выбрать, можно только, исходя из собственных предпочтений, финансовых и физических возможностей. Проще всего это сделать, внимательно изучив и сравнив все плюсы и минусы квартиры и дома.

Квартира

Плюсы

• Инфраструктура. В любом, даже не самом престижном районе города, всегда имеются самые необходимые объекты инфраструктуры. Если микрорайон при этом еще и активно застраивается, вполне можно рассчитывать на хорошее транспортное сообщение и другие нюансы комфортной городской жизни.
• Повышенный спрос. По сегодняшний день отмечается значительный приток населения в крупные города. Это значит, что квартира всегда будет оставаться выгодным вариантом инвестиции, особенно если по ряду сопутствующих факторов она вырастает в цене. Жилье в городе, в отличие от сельских населенных пунктов, в любой момент можно сдать в аренду или продать по выгодной цене.
• Социальные программы. Поскольку многоквартирные дома находятся на учете муниципалитета, для них действуют различные социальные программы по расселению жильцов, если дом подлежит сносу. В этом случае собственники квартир при любом раскладе получат новую жилплощадь, а для хозяев частных домов такой вариант не предусмотрен вовсе.
• Обслуживание. Ремонт инженерных коммуникаций, уборка придомовой территории входят в обязанности управляющей компании или товарищества собственников. При этом расходы ложатся на плечи не одного конкретного собственника, а равномерно распределяются между всеми жильцами, в результате чего сумма получается практически неощутимой.
• Централизованные коммуникации. Основная выгода квартир в этом смысле касается возможных поломок и аварий водопровода или канализации. Этими вопросами также занимается управляющая компания, и жильцам нет необходимости исправлять их своими силами.
• Безопасность. В эту категорию входит не только социальная безопасность, обусловленная постоянным присутствием в непосредственной близости многих людей, но и противопожарная. Все многоквартирные здания периодически тщательно проверяются пожарными службами, а любые нарушения строго караются.
• Интернет и телевидение. Скорость интернета и разнообразие провайдеров кабельного телевидения в крупных городах не в пример больше, нежели за их пределами. Вдобавок к этому, подключить их стоит намного дешевле, потому что технической службе нет необходимости протягивать новые линии до жилья заказчика.

Минусы

• Площадь. Средняя площадь городской квартиры составляет 50-100 кв. м., а если речь идет о студии, метраж может начинаться от 25 кв. м. Для больших семей это не самый лучший вариант, а квартира увеличенной площади зачастую может обойтись гораздо дороже частного дома средней категории.
• Коммунальные платежи. В общую сумму коммуналки ежемесячно включаются дополнительные расходы на обслуживание дома и придомовой территории, а также услуги УК. Кроме этого, жильцы квартир, полностью зависящие от коммунальных служб, часто не могут контролировать интенсивность отопления, которое подается строго по графику. Исключение составляют только более новые дома, в которых предусмотрена возможность индивидуального отопления и применялись энергосберегающие технологии.
• Шум и экология. В любое время суток добиться идеальной тишины в квартире можно только с помощью очень качественной и дорогостоящей звукоизоляции. Экологическая обстановка в местах, где большое количество транспорта и недостаток зеленых насаждений, также оставляет желать лучшего.
• Цена. Если квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, ее цена может значительно превышать стоимость большего по площади дома в пригородной зоне.

Частный дом

Плюсы

• Площадь и планировка. Средняя площадь частного дома, в отличие от квартиры, составляет 70-200 кв. м. Благодаря этому, во многих домах более удобная планировка, редко встречаются проходные комнаты, часто бывает несколько отдельных санузлов.
• Придомовой участок. Даже небольшой участок способен заметно разнообразить жизнь семьи, предоставляя возможность проводить больше времени на свежем воздухе. В большинстве случаев его размеры позволяют разместить минимум один автомобиль, в результате чего удобно решается вопрос с безопасной парковкой.
• Экология. Дома частного сектора, за редким исключением, никогда не размещаются близко к промышленным зонам и крупным магистралям, даже если находятся рядом с центром города. Такой сектор обычно отличается значительным озеленением не только приусадебных участков, но и прилегающих улиц. По этим причинам воздух возле частного дома значительно чище и свежее, нежели в пределах крупного жилого массива.
• Невысокая коммуналка. При наличии в доме счетчиков можно выгодно контролировать свои расходы, оплачивая только фактическое потребление энергоресурсов. К этому можно добавить независимость от коммунальных служб, осуществляющих включение горячей воды и отопления по графику, а также низкую вероятность аварий инженерных сетей.
• Пристройки. Если позволяет площадь придомового участка и получено согласие соседей, дом можно заметно расширить, присоединив к нему постоянные пристройки. Естественно, эту перепланировку перед началом или после окончания работ нужно будет узаконить, однако возможностей расширить жилплощадь у частного дома намного больше, нежели у квартиры.
• Звукоизоляция. Внутрь дома попадает гораздо меньше шумов. Это связано со сравнительно небольшим транспортным трафиком и отдаленностью соседей. Бытовые шумы, в том числе от различных инструментов и механизмов, в соседнем доме будут не слышны.

Минусы

• Инфраструктура. В частном секторе почти всегда ощущается недостаток определенных инфраструктурных единиц. Похожим образом дело обстоит и с транспортным сообщением, даже в пределах большого города. Крупных заведений развлекательного и торгового характера в таких районах нет вовсе.
• Дороги. Если внутри городской черты дороги могут иметь хорошее покрытие, то в небольших населенных пунктах ситуация с ними гораздо хуже. Особенно это положение усугубляется в плохую или снежную погоду.
• Обслуживание. Во-первых, все хозяйственные работы в доме и на участке являются обязанностью собственника. Во-вторых, в случае капитального ремонта конечная смета весьма ощутимо превышает траты жильцов квартир, которым нет необходимости за свой счет ремонтировать крышу или фасад здания.
• Отсутствие центральных коммуникаций. До сих пор встречаются случаи, когда новым хозяевам домов приходится заново подводить к дому водопровод, газ и электричество. Это влечет за собой очень большие траты. Обслуживание системы канализации, не подключенной к городской, также обходится достаточно дорого.
• Безопасность. Если в отсутствие хозяев злоумышленники начнут взламывать дверь квартиры, это могут услышать соседи. В случае с частными домами, отделенными друг от друга заборами, этого может не произойти. Поэтому лучше или оставлять жилье под чьим-то надзором, или оборудовать его сигнализацией и камерами видеонаблюдения.

Что дешевле купить: загородный дом или квартиру?

Одна из причин, почему дом лучше квартиры, кроется в том, что дом дешевле квартиры. По средним оценкам, строительство частного жилья с минимально необходимым набором удобств обойдется от 2 до 5 млн рублей, в зависимости от его площади и без учета стоимости земельного участка. Для сравнения, однокомнатная квартира в Москве в не самом престижном районе стоит от 6 млн рублей.

Специалисты подсчитали, сколько необходимо копить жителю каждого крупного региона России на квартиру минимальной площади с учетом средних зарплат по местности. При этом оговаривалось, что зарплата будет откладываться в полном объеме, а все расходы возьмет на себя, например, супруг или супруга:

• Ямало-Ненецкий АО – 4,9
• Магаданская обл. – 5,6
• Москва – 5,4
• Сахалинская обл. – 5,8
• Санкт-Петербург- 7,7
• Московская обл. – 9,2
• Республика Коми – 9,5
• Красноярский край – 10,4
• Ленинградская обл. – 10,9
• Новосибирская обл. – 13,1
• Челябинская обл. – 13,8
• Самарская обл. – 14
• Краснодарский край – 14,2
• Белгородская обл. – 14,5
• Курская обл. – 15,5
• Республика Крым – 15,7
• Орловская обл. – 17,1
• Алтайский Край – 18,5
• Республика Дагестан – 18,6
• Ивановская обл. – 18,8.

В среднем по России, учитывая среднюю зарплату 47 257 рублей, – 10,6 лет.