Что дешевле: дом или квартира

Статьи в интернете и форумы часто подталкивают покупателя к мысли купить квартиру или дом. Это обычный маркетинговый ход, который должен склонить к желательному для автора варианту. Сомневающемуся сложно определить, чего он на самом деле хочет. Или, например, что дешевле купить – дом или квартиру.

Жилище XXI века: каким оно должно быть

Очевидно, что многое зависит от человека. Кому-то больше нравится дом, кому-то квартира. Но тем, кто сомневается, стоит поразмышлять об истинных мотивах, которые побуждают человека задуматься о том, что выгоднее: построить дом или купить квартиру. 

Еще 100 лет назад в аграрной России больше всего людей проживало в частных домах. Крестьянин весь день работал в поле, а дом был местом отдыха. Увлечь рачительного крестьянина работой на заводе в 1920-х было затруднительно, поэтому городским рабочим стали предлагать дачные участки, чтобы «заземлить» их в городе. Рабочий трудился на заводе, а дача становилась для него альтернативой земельного надела. 

Среди современных россиян жителей города больше 60%. Для них покупка дома означает, что придется больше времени и ресурсов тратить на дорогу от дома на работу. А рабочий график большинства (до 18.00 или 19.00) указывает на то, что времени на приведение загородного дома в порядок не останется. Поэтому для тех, у кого нет сил и ресурсов ухаживать за участком с домом и садом, ответ на вопрос «что выгоднее: дом или квартира?» будет очевидным. 

Что дешевле: купить квартиру или построить дом 

Чтобы ответить на вопрос, что выгоднее – частный дом или квартира, рассмотрите сначала цену на их. Стоимость жилья зависит от множества факторов. Однушка в пределах МКАД стоит 2 млн руб. Трешка – в диапазоне от 5 до 10 млн. руб., в зависимости от микрорайона, внутренней планировки, отделки и других факторов. 

Стоимость строительства дома:

• заказ проекта – 50 тыс. руб.;
• возведение коробки (фундамент, стены, пол, крыша) – 3-4 млн руб.;
• инженерные коммуникации – 600-800 тыс. руб.;
• установка окон – 400-500 тыс. руб.;
• стоимость отделки зависит от используемых материалов.

Итого дом будет стоить не менее 5 млн руб. Уже почти очевиден ответ на вопрос, что лучше: купить квартиру или построить дом. Но не спешите делать выводы – это еще не все! Вокруг дома есть территория, и её нужно облагородить: проложить дорожки, установить забор, благоустроить двор под свои потребности (гараж, детская площадка, зона для барбекю и т.д.). В результате стоимость дома может перевесить стоимость трех квартир в ближнем Подмосковье. Поэтому с точки зрения стоимости, выгоднее купить квартиру, чем построить дом.

Почему дома дешевле квартир 

Есть расхожее мнение, что дом – это выгоднее, чем квартира в городе. Действительно, бывают такие случаи. Например, владельцам нужно быстро продать дом, и они сильно снижают стоимость. Другой пример: цена ниже рыночной по причине износа коммуникаций. Частный дом, которому 30-50 лет, возводили из материалов, доступных в те далекие времена. Понятно, что он давно износился. И чтобы привести его в порядок, может потребоваться столько же денег, сколько необходимо, чтобы построить новый дом или купить квартиру. Поэтому, если у вас нет веской причины купить какой-то конкретный дом, лучше критически оценивать крайне выгодные предложения с очевидно заниженной ценой. 

Современное строительство: таунхаусы и их особенности

В Россию вернулась мода на малоэтажное строительство. Это дома в 2-3 этажа на десяток семей. Строятся в черте города. Планировки внутри индивидуальны и различаются от застройщика к застройщику. Вокруг таунхауса закладывают такую же инфраструктуру, как и возле многоэтажного дома: парковка, детские и спортивные площадки. Некоторые застройщики даже предлагают рядом мини-огороды и общедомой сад. Разброс цен на квартиры в таунхаусах достаточно большой – от 4 до 10 млн руб. 

Возможно, вместо строительства дома или покупки квартиры, потенциальному покупателю подойдет таунхаус. Это значительно удобнее, чем строить дом самому или покупать квартиру обычной планировки. К тому же таунхаусы рекомендуют психологи. Детям нужно общение со сверстниками. В микрорайоне с таунхаусами найти сверстников проще, чем в коттеджном поселке. Пожилые люди тоже чувствуют себя более комфортно на прогулке в зеленой зоне малоэтажного дома, чем на скамейке рядом с многоэтажной новостройкой.

Особенности покупки коттеджа

Изучая ответ на вопрос, что лучше: строить дом или купить квартиру, нужно вспомнить о 2 вариантах покупки частных домов:

• купить землю под строительство;
• купить готовый коттедж. 

Дом, построенный недавно (5-10 лет назад), может оказаться дешевле квартиры. Участок – еще дешевле. Если вы желаете жить в доме, то ищите такой вариант, чтобы стоимость предстоящего ремонта не превышала 10% стоимости покупки. Это выгодное вложение. Вот ваш собственный ответ на вопрос, что дешевле купить дом или квартиру.

Выгода от покупки дома или квартиры

В крупных городах жилье часто покупают для последующей сдачи в аренду. В этом случае не важно, что дешевле: квартира или частный дом, главное, что выгоднее. Купить квартиру или две, чтобы сдавать, – отличный способ обеспечить себе постоянную финансовую подушку. Дома арендуют менее охотно, а ремонт в них после того, как квартиросъемщики съедут, обходится дороже, чем в квартире. 

Последующая продажа

Может случиться, что, купив недвижимость, человек передумал и решил ее продать. Спрос на загородные дома ниже, чем спрос на квартиры. В этом случае тоже не важно, что было дешевле, дом или квартира. Главное, что окупить затраты, вложенные в ремонт и благоустройство, не получится. Тем более не получится продать дом быстро. И чем больше денег вложено, тем дольше будете искать потенциального покупателя. 

Поэтому не обязательно верить в то, что дома дешевле квартир. Риелторы считают, что дома площадью свыше 180 кв. м. вообще не продаваемы. С площадью 120-160 кв. м. продаются по счастливому стечению обстоятельств. Возможность продажи дома площадью 50-100 кв. м. зависит от его состояния, микрорайона, городской инфраструктуры вокруг и транспортных развязок поблизости.