Что лучше: квартира в Москве или дом в Подмосковье

Споры о том, что лучше купить: квартиру или дом в Подмосковье, ведутся давно и будут вестись всегда. Однозначного ответа нет, но всегда можно сравнить плюсы и минусы с индивидуальными потребностями семьи – и выбрать лучший вариант.

Квартира: плюсы и минусы проживания

Одна из главных причин, по которым покупатели предпочитают дому покупку квартиры в Москве или Подмосковье, – простота обслуживания. Уборка снега зимой, листьев осенью и травы с весны до лета, а также связанные с ними расходы , не беспокоят владельца квартиры. 

Следующий пункт – стоимость. Однокомнатная квартира дешевле, чем дом любой площади. Если же сравнивать трехкомнатную квартиру, то всегда будут варианты. Найти оба объекта одинаковой цены также просто, как подобрать дом, который дешевле трехкомнатной квартиры и наоборот. 

Плюсы жизни в квартире:

1. 1

   Ниже расходы на содержание помещения.
2. 2

   Легче содержать жилплощадь в порядке.
3. 3

   Удобства. Рядом с большинством квартир расположена инфраструктура района: садики, школы, магазины. Обычно все в шаговой доступности. Но если покупать дом, то придется тратить время на то, чтобы добраться от него до ближайшей школы, магазина. Выбор "ближайших" школ, салонов красоты и поликлиник ограничен.
4. 4

   Безопасность. Во многих жилых комплексах территория огорожена. За ней следят камеры. Поэтому квартира обеспечивает дополнительную безопасность, которую не может дать частный дом.

Принимая взвешенное решение о том, что лучше: дом или квартира в Москве, также обращают внимание на минусы проживания в квартире:

1. 1

   Меньше места. После того, как вы впервые въехали в квартиру, вы начинаете обрастать вещами. Появляются детские велосипеды, спортивный инвентарь. Все это нужно где-то хранить. Поэтому владельцы квартиры ищут место в гараже и на балконе, в то время как владельцы частных домов легко организуют дополнительные места для хранения, построив на участке хозяйственные пристройки. Также в доме можно использовать чердак.
2. 2

   Проблемные соседи. Проблема особенно актуальна, если покупается квартира на вторичном рынке.
3. 3

   Недостаток личного пространства. Если мужчина и женщина поругались в частном доме, то всегда можно выйти во двор. Например, заняться цветоводством, чтобы переключиться на другой вид деятельности, остыть и обсудить проблему в спокойной обстановке. В квартире это невозможно.
4. 4

   Ограничения по питомцам. Тем, кто любит больших собак, больше подходит дом, где у питомца будет достаточно места.

Дом: плюсы и минусы проживания

В какой-то степени, полюсы и минусы, которые определяют в выборе между домом и квартирой в Московской области, противоположны. То, что является минусом для квартиры, одновременно будет плюсом в пользу покупки дома. 

Плюсы покупки дома:

1. 1

   Больше жизненного пространства, что хорошо для большой семьи.
2. 2

   Больше места для парковки, что тоже неплохо, если у вас часто бывают гости или в семье несколько транспортных средств.
3. 3

   Больше места для домашних питомцев.
4. 4

   Лучшая долгосрочная инвестиция. Если владельцу придется продавать недвижимость через время, то квартира в Москве или в Подмосковье станет менее ликвидным товаром, чем дом. Она подешевеет минимум на 10-15%, а дом будет продаваться по актуальной цене.

Минусы жизни в доме:

1. 1

   Высокие затраты на содержание, в том числе более высокие первоначальные затраты. Скорее всего, вы увидите много того, что хочется доработать прямо сейчас: благоустроить дорожки в саду, посадить вместо имеющихся деревьев те, что больше нравятся.
2. 2

   Меньше мобильность. Процесс купли продажи дома всегда длится дольше, чем процесс продажи квартиры.

После того, как вы сравните плюсы и минусы со своим стилем жизни и потребностями, будет понятно, что лучше – дом или квартира в Подмосковье – именно для вашей семьи.

Что дороже: дом или квартира в Москве и области

Ценовой вопрос становится главным, если бюджет ограничен. Важно понимать заранее, сколько стоит тот или другой вариант жилья в актуальных ценах.

Цены на недвижимость (рублей за квадратный метр) в Московской области в ноябре 2022 года:

• Химки – 222 167 руб./кв. м.;
• Одинцово – 211 157;
• Долгопрудный – 210 785;
• Мытищи – 182 142;
• Звенигород – 165 962;
• Лобня – 160 923;
• Балашиха – 153 197;
• Жуковский – 129 875;
• Пушкино – 129 279;
• Фрязино – 117 410;
• Клин – 86 606;
• Коломна – 69 755.

Цена на недвижимость в Москве:

• вторичный рынок – 383 249 руб./кв.м.;
• новостройка (сданная в эксплуатацию) – 442 402 руб./кв.м.;
• земля – 786 606 руб./сотка.

Что касается частных домов, то их стоимость невозможно унифицировать. Цена зависит от этажности, площади дома и площади участка, уровня удобств внутри (теплые полы или нет, двойные или тройные стеклопакеты, душевая кабинка, ванная или душевая кабинка и ванная).

Выгодно ли купить участок под ИСЖ, чтобы построить дом

Считается, что постройка дома может быть выгодной инвестицией. Но только в том случае, когда вы заранее просчитали план строительства и предстоящие расходы. Немного сложнее подсчитать, сколько владелец сможет выручить, если решит продать дом после строительства. 

Общий расчет для ситуации:

1. 1

   Поинтересуйтесь стоимостью подходящего земельного участка. Тот факт, что сотка земли в среднем стоит 786 тыс. руб., а участок размером 6 соток стоит 4,7 млн руб. ничего не говорит об условиях. Возможно, земля расположена далеко от путей сообщения, отсутствует возможность подвести к участку газ, свет или воду. Он заболоченный или наоборот, слишком каменистый. Участок нужно видеть лично. Посмотреть, что уже построено в этом районе. Узнать, во сколько обошлось владельцам других домов подведение коммуникаций и строительство в целом.
2. 2

   Если вы готовы купить участок, то самая рискованная часть плана, – строительство. Стоимость архитектурного проекта, выполнение работ подрядчиками по возведению дома и благоустройству территории рассчитываются индивидуально. Легкая возможность сориентироваться в ценах – воспользоваться строительным калькулятором. Такие приложения создают на своих сайтах более «продвинутые» застройщики. Вы вводите предварительные данные. Нажимаете кнопку и получаете результат. Менее продвинутые компании публикуют на сайте прайс-лист, что тоже может немного помочь.
3. 3

   Продажа недвижимости. После того, как потенциальному покупателю удалось рассчитать примерную стоимость строительства дома, наступает время сравнить полученную сумму с той, на которую может рассчитывать тот, кто продает готовый дом в том же районе.

Обратите внимание, что смета строителей обычно не включает такие работы, как:

• расчистка территории;
• снос старых зданий и вывоз мусора;
• составление архитектурного плана и его утверждение в архитектурном бюро.

Средние затраты на строительство

В среднем строительные затраты составят от 17980 руб./кв.м. до 26870 руб./кв.м. Независимо от того, какой получится конкретная смета, нужно заложить затраты на форс-мажор. Они составят от 30 до 50% цены. Форс-мажор не обязательно случится, но его рекомендуется предусматривать. 

От чего зависит цена строительства дома

Цена строительства зависит от:

• архитектурного стиля дома;
• количества этажей;
• количества комнат;
• качества строительных и отделочных материалов;
• оплаты услуг архитекторов / проектировщиков;
• стоимости разрешительной документации;
• дизайна внутренних помещений.

Стоимость материалов может различаться в самом широком диапазоне. Чтобы какую сумму закладывать на материалы, обращают внимание на цены домов, которые продаются в районе. Добавляют к этому люфт от 20 до 40%. Чем дороже будет то, что вы построили, тем сложнее окажется его продать, если планы на проживание изменятся. 

Самые дорогие составляющие в строительном проекте:

• крыша;
• окна;
• полы;
• ванная комната (теплый пол, системы очистки воды, джакузи, отведение канализационных стоков и т.д.)

Подводные камни или как «построить дом недорого»

Самая большая проблема заказчика – непонимание предмета беседы. Например, строительная компания в объявлении указывает, что готова «построить недорого». В телефонном разговоре менеджер рассказывает, что они построят коробку, а дальше «вы сами на свое усмотрение будете заниматься ее внутренней отделкой». Потенциальный покупатель слушает это и думает: «Ну да, строительство коробки – это важно и объемно, а поклеить обои и вставить окна – это я и сам сделаю». Проблема в том, что цена пресловутой «коробки» – 38-42% от общей цены строительных работ, но на уровне подсознания вы воспринимаете ее как 50-60%. Поэтому в пригородах можно наткнуться на такие недостроенные коробки, которые стоят десятилетиями и, возможно, не будут достроены никогда, потому что владельцу не хватило средств. 

Вторая проблема – склонность заключать устные соглашения или отделываться в описании пунктов сметы общими словами. Например: «крыша – 1 млн. руб.». Все, что может стать предметом спора, должно описываться предельно четко. С указанием размеров, используемых материалов и их количества. Не будет лишним указание на стоимость и объем каждого отдельного вида работ, связанных с пунктом сметы.

Система инженерных коммуникаций стоит не дешевле 1/5 от цены проекта. Это минимальный порог. Сюда входят канализация, водоснабжение, отопление, электрика, вентиляция. Если заказчик по незнанию забудет о какой-то части инженерных конструкций, то он должен помнить, что это любимый пункт «склероза» даже крупных строительных компаний. Чтобы установить забытые розетки, понадобится составить дополнительную смету, а в худшем случае – переделать уже сделанную работу.

Если у вас нет опыта строительства, то возможно, что купить готовую квартиру в Москве все-таки будет лучшим выбором, чем покупка участка под ИСЖ в Подмосковье. Особенно, если вы работаете в Москве вам придется ежедневно тратить дополнительное время на маршрут от дома до работы.