Для строительства зданий используются разные технологии. Большинство многоэтажных домов в странах СНГ – панельные (хрущевки). Но встречается и блочное строительство. Какой дом лучше: блочный или панельный?
Блочные и панельные дома: в чем техническая разница между ними
В Википедии блочные и панельные постройки классифицируются, как панельные из-за сходства технологий и материалов. Поэтому ответ на вопрос, что такое блочный дом и панельный дом звучит, как: «здание из бетонных элементов». Только одни выполнены из железобетонных панелей, а другие из сборных бетонных блоков. Самые дешевые блоки – шлакоблоки, но также используются пустотелые бетонные блоки. Их создают из арматурных стержней и бетонного раствора.
Можно говорить о том, что для укладки панелей требуются более грузоподъемные механизмы или о том, что механизация удешевляет процесс строительства, обозначив этим разницу между панельным и блочным домом. Но для покупателя важно то, чем отличаются панельные дома от блочных во время проживания. Для блочного дома времен СССР характерны:
- хорошая шумоизоляция и способность удерживать тепло;
- улучшенная сейсмоустойчивость;
- ускоренная усадка фундамента и ее следствие – более частые ремонты.
Подвижность фундамента одинаково влияет на стыки панельных домов и блочных домов. Чем их больше, тем подвижнее конструкция. Для панелей характерно минимальное количество стыков, поэтому они менее подвижны. Блок состоит из 4 стенок с пустотой между ними и называется пустотелым. Размер внутренних пустот у него больше, а значит внутри больше воздуха, улучшающего тепло- и звукоизоляцию. В этом разница блочного типа дома и панельного.
Технологии застройки постоянно развиваются. Панель 2020-х – это многослойная конструкция, где между двумя бетонными поверхностями находится теплоизоляционный материал. Она значительно лучше удерживает тепло и скрывает звуки, чем старый тип панелей. Это уменьшает разницу панельного и блочного дома. Свойства конкретной панели зависят от внутреннего слоя: металл, стружечная плита, пенополистирол, экструдированный полистирол. Особенности теплоизоляции способны уменьшить отличие блочного дома от панельного.
Преимущества современных плит:
- меньше сквозняков;
- уменьшение эксплуатационных расходов на поддержание здания;
- надежная теплоизоляция;
- устойчивость к сырости и холоду;
- уменьшение усадки при сжатии зимой.
Как отличить блочный дом от панельного визуально
Блок похож на кирпич, только значительно большего размера, а панель – конструктивный элемент прямоугольной формы. Стена помещения формируется соединением 1-3 панелей или множества блоков. Это основное отличие блочного от панельного дома, заметное со стороны. Если здание в облицовке, то строители рекомендуют ориентироваться по толщине панели и стены – 51 см.
Чем еще отличается блочный дом от панельного
Стоимостью. Если разделить понесенные затраты на количество квартир, то панельная квартира в хрущевке или брежневке обошлась застройщику на 25-40% дешевле, чем в блочном доме. Пропорция не изменилась и сегодня. Но для риелтора блочные и панельные дома старой застройки будут различаться сохранностью жилья, окружающей инфраструктурой. Поэтому покупатель не заметит в чем разница между блочным и панельным домом.
Рассматривая вопрос, какие дома лучше панельные или блочные, нужно изучить их плюсы и минусы. Плюс панельного дома – в меньшем количестве погрешностей. Здесь более ровные стены. Меньше стыков, поэтому влага меньше проникает внутрь стен, что способствует их сохранности.
К минусам блочных и панельных домов относят низкие изоляционные свойства бетона. Хрущевки плохо удерживают тепло зимой и перегреваются летом. Но недостаток можно минимизировать, если использовать дополнительную теплоизоляцию или купить квартиру в новостройке. Отличие блочного дома от панельного – в сохранении температурного режима внутри помещения.
Разница панельного и блочного дома и в возможностях владельца. Планируя перепланировку, потребуется согласовать ее с городским архитектурным бюро или мэрией. У владельцев блочных зданий больше шансов получить разрешение и реализовать планы. Возможность провести перепланировку – это тоже отличие блочных домов от панельных.
Какой дом выбрать: блочный или панельный
Чем блочные дома отличаются от панельных, уже понятно. Для выбора определите те отличия панельных и блочных домов, которые актуальны для вас. Это комфортное помещение, инфраструктура в районе дома, вид из окна, способность удерживать тепло, давность постройки? Большинство факторов, определяющих, что лучше – панельный или блочный дом, не имеют отношения к строительству. Кто-то интересуется возможностью перепланировки, а кто-то сразу ищет комфортную квартиру, которой не нужен ремонт. Определить, в каком доме купить квартиру (блочном или панельном), можете только вы.