Дом бизнес-класса – что это значит?

При таком большом количестве предложений на рынке недвижимости, которое существует на сегодняшний день, для большинства покупателей вопрос выбора жилья встает только с финансовой точки зрения. Благодаря стремительным темпам застройки, приобрести квартиру можно в любой точке любого города, если позволяют средства. Согласно законам рыночной экономики, более удобное, красивое, просторное, имеющее живописный вид из окна жилье оценивается значительно дороже. Его конечная стоимость формируется не только общей характеристикой квадратных метров, но и многими другими косвенными факторами, повышающими комфортабельность. Сочетание всех этих факторов в результате привело к появлению таких категорий, как бизнес- и премиум-класс.

Что такое жилье бизнес-класса?

Недвижимость бизнес-класса получила свое название по аналогии с разными видами пассажирских салонов самолета. Вместительные, рассчитанные на меньшее количество пассажиров, имеющие более трепетное обслуживание бизнес-салоны стали прототипом термина, под которым подразумеваются частные и многоквартирные здания повышенного комфорта и престижности.

Жилье бизнес-класса представляет собой нечто среднее между комфорт- и премиум-классом. Простыми словами, это намного более просторная, отделанная дорогими и качественными материалами, обеспеченная всеми современными удобствами жилплощадь в красивом, прочном доме, которую, тем не менее, еще нельзя назвать роскошной.

Еще одна версия возникновения термина продиктована целевой аудиторией этой категории жилья. Она возникла в середине 90-х годов примерно в то же время, когда окончательно оформился класс предпринимателей. Именно представителями этого класса начали выдвигаться специфические требования относительно квартир в новостройках: большая площадь, строительные и отделочные материалы высочайшего качества, оригинальный фасад здания, современные коммуникации, закрытая территория. При этом требования инвесторов отличались рациональностью: они готовы были доплачивать за качество, но не за излишества, которые в избытке предлагала премиум-недвижимость.

Основные критерии и отличия жилья бизнес-класса

Высокая цена – еще не показатель принадлежности дома к высокой категории. Характеристики жилья бизнес-класса сформировались уже давно и составили своеобразный список-ориентир, по которому можно определить, действительно ли оно оправдывает свою стоимость, и не скрывается ли за красивым фасадом совершенно обычная жилплощадь. 

К основным признакам, по которым высококлассная недвижимость отличается от недвижимости других категорий, можно отнести:

• Расположение. Непременное условие для статуса дома бизнес-класса – это расположение в престижном районе населенного пункта. Такими районами традиционно считаются центральные, набережные части города, участки, расположенные в живописных местах. При этом обязательной является удаленность жилого массива от крупных магистралей и промышленных предприятий.

• Инфраструктура. Многоквартирный дом бизнес-класса по определению подразумевает наличие развитой инфраструктуры. Она должна включать все необходимые для жизни учреждения, находящиеся в пешей доступности: торговые и развлекательные центры, магазины, аптеки, поликлиники, школы, детские сады, спортивные залы, салоны красоты. 

Также несомненным показателем статуса дома могут служить частные дошкольные учреждения для детей жильцов, SPA-салоны, фитнес-залы и бассейны, находящиеся на первых этажах здания.

• Благоустроенная территория. К придомовой территории бизнес-класса выдвигаются более строгие требования, чем к домам эконом- и комфорт-категорий. Поскольку она отличается большим масштабом, участки озеленения, фонтаны, небольшие водоемы и клумбы должны быть аккуратно оформлены, желательно с применением принципов ландшафтного дизайна.

Территория должна быть оборудована всем необходимым для комфортного времяпрепровождения жильцов на свежем воздухе. В число этих атрибутов входят детские площадки и спортивные тренажеры, скамейки, беседки, мангальные зоны.

• Безопасность. В домах бизнес-класса прилегающая территория, как правило, полностью ограждена. Это обеспечивает покой жильцов и сводит к минимуму возможность проникновения на территорию посторонних лиц. Для этого оборудуется специальный контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, а вход осуществляется по электронным пропускам.

Также каждое жилое здание этой категории должно быть обеспечено круглосуточной охраной, сигнализацией и системой видеонаблюдения как снаружи дома, так и в местах общего пользования.

• Площадь квартир. Квартиры этой категории отличаются большей площадью и просторностью. В среднем, однокомнатная квартира бизнес-класса имеет площадь около 55 кв. м, двухкомнатная – 81 кв. м, а трехкомнатная – около 112 кв. м. Кухня при этом не должна быть меньше 12 кв. м, а высота потолков, как правило, достигает 3 метров. Балконы и лоджии в подобных квартирах очень вместительны и при желании выполняют функцию небольшой дополнительной комнаты.

• Технология строительства. Дома высокого класса строятся исключительно по индивидуальному проекту, поэтому найти аналогичные здания практически невозможно. Даже в пределах одного жилищного комплекса отдельные строения могут отличаться друг от друга. 

Здания бизнес-класса возводятся исключительно по монолитной, кирпично-монолитной или кирпичной технологиям, поскольку они являются наиболее прочными, долговечными и комфортными для проживания.

• Планировка. Квартиры в престижных домах сдаются, как правило, с чистовой или предчистовой отделкой. Так происходит потому, что многие из них предусматривают свободную планировку, когда собственник сам определяет расположение всех внутренних перегородок.

Отделка производится только высококачественными, дорогими материалами. Для дополнительного шумоподавления прокладывается самый плотный слой изоляционного материала. В оконные проемы устанавливаются толстые стеклопакеты со специальным покрытием, делающим их зеркальными при взгляде снаружи и самозатемняющимися при ярком солнечном свете.

• Коммуникации. Все инженерные коммуникации в зданиях бизнес-класса прокладываются с учетом всех современных требований и рекомендаций. Например, электропроводка монтируется на этапе возведения дома, поэтому находится в толще стены. В случае ее повреждения или короткого замыкания вероятность распространения пожара очень низка.

Приточно-вытяжная вентиляционная система, которая проектируется в домах повышенного комфорта, обеспечивает хороший отвод влаги из помещений, в результате чего им не грозит появление сырости и плесени. Большинство квартир при этом дополнительно оборудованы климат-контролем.

• Подземный паркинг. Наличие подземной парковки обязательно для домов высокой категории. Паркинг вносится в изначальный проект дома, после чего он сильно отличается от типового, например, изменяется расстояние между несущими колоннами. Количество парковочных мест рассчитывается с учетом количества квартир в доме, при этом обычно содержит определенное количество запасного пространства, рассчитанного на семьи с несколькими автомобилями.

• Количество квартир. В отличие от элитного жилья, в жилищных комплексах, относящихся к бизнес-классу, может быть несколько сотен квартир, однако их количество на одной лестничной площадке значительно меньше, по сравнению с эконом-категориями, в среднем – 4-5. 

К этому следует добавить, что размер площади общего пользования, приходящийся на каждую отдельно взятую квартиру, гораздо больше и является существенным отличием домов бизнес-класса от комфорт-класса. Это объясняется наличием просторных холлов, широких лестничных площадок, вместительных лифтов.

• Семейная ориентированность. В престижных домах, хоть и нечасто, можно встретить и однокомнатные квартиры-студии, правда их площадь редко бывает меньше 35 кв. м. В основном преобладают двух-, трех, реже четырехкомнатные квартиры. Причины этого кроются в том, что основная целевая аудитория инвесторов в наше время – это не только люди с достатком выше среднего, а по большей части семьи с детьми. 

Сегодня некоторые застройщики, по причине дефицита свободных участков земли в оговоренных районах, практикуют строительство престижных в техническом смысле зданий в удалении от них. В этом случае возникает своеобразный парадокс: с одной стороны, дома полностью соответствуют заявленному классу по качеству, с другой – нарушается один из главнейших критериев его определения. Поэтому единственно правильным решением в такой ситуации может быть лишь незначительное снижение цены жилплощади или предоставление льготных условий при покупке.

Появившийся не так давно дополнительный термин «комфорт-плюс» внес еще больше путаницы в присвоение статуса жилью. Однако следует понимать, что одно лишь наличие подземных парковок или увеличение придомового участка еще не дает жилому комплексу права называться высококлассным жильем. С другой точки зрения, если полноценный, соответствующий всем техническим требованиям, дом бизнес-класса будет построен в экологически неблагополучном или слишком отдаленном районе, ни о каком престиже речи идти не может.

Из этого следует, что, руководствуясь признаками бизнес-класса в недвижимости при выборе квартиры, следует учитывать их соответствие не только заявленным требованиям, но и современным реалиям.