Где брать семейную ипотеку на «вторичку» — обзор дефицита и точек роста

С апреля 2025 года семьи с детьми могут оформить семейную ипотеку под 6 % на вторичное жильё в 901 городе России. Однако на практике в 193 городах не найдётся ни одного предложения, подходящего по условиям программы

В 65% таких населённых пунктов (590 городов) доступно не более 10 подходящих квартир.

Города с дефицитом вариантов:

• В Мурманске — только 18 подходящих квартир, в Покрове — всего 14.
• Наибольшие провалы — в Волгоградской и Мурманской областях, где половина городов «в пролёте».

Города с большим выбором:

• Лидирует по числу предложений Геленджик — более 1 100 квартир на вторичке, соответствующих требованиям.
• Также много вариантов в Горячем Ключе, Нягани (176), Туймазах (170), Туапсе (128).

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Почему так складывается ситуация:

• Ключевое условие льготной ипотеки — дом не старше 20 лет и отсутствие строительства более двух новостроек в городе.
• Во многих малых и средних городах новых домов почти нет, но и «молодой» вторички — тоже.

Последствия:

• Потенциально ипотека охватывает около 17 % населения — это 20–25 млн человек в 750–850 городах.
• Тем не менее для многих доступ остаётся лишь формальным из‐за недостатка жилья, соответствующего условиям.

Итого:

• В 193 городах семейная ипотека работает только на бумаге.
• В 590 — предложение крайне ограничено.
• А только в 39 городах — выбор действительно есть, а в Геленджике — свыше тысячи подходящих вариантов.

Если вы планируете купить жильё во вторичке по льготной ставке — сначала убедитесь, насколько реально выбрать подходящие предложения, особенно если речь не о крупном городе.