Люди выбирают города для жизни, руководствуясь разными причинами: климат, наличие работы, интересная история или достопримечательности. Тем, кто планирует покупку квартиры в Челябинске будет интересно узнать, что город занимает 13 место в России по объему промышленного производства. А еще здесь расположен древний Аркаим, который описывают, как прародину ариев. Это значит, что в трудоустройстве или возможности посетить интересные места недостатка у местных жителей нет. Остается разобраться с тем, где лучше купить квартиру в Челябинске.
Челябинск: характеристики
Челябинск – седьмой по величине город России. Его площадь – около 530 кв. км. Здесь живут 1,6 млн человек. Среди них русские, татары, башкиры и представители других народностей.
Географически Челябинск расположен к востоку от Уральских гор. Если сравнивать с городами Урала, то он второй по величине после Екатеринбурга. Его делит пополам река Миасс. Считается, что по реке проходит граница между Уралом и Сибирью. Город часто называют «воротами в Сибирь».
Как и Рим, Челябинск расположен на семи холмах. Может поэтому делится на 7 административных районов. Среди них самые старые – Ленинский (1935 г), Советский и Тракторный, созданные в 1937 году. После войны обозначили Металлургический район (1946 г). Три самых новых района – не слишком «новые» с точки зрения возраста: Центральный (1961 г), Калининский (1970 г) и Курчатовский (1985 г).
После революции город активно развивался благодаря железной дороге и Транссибирской магистрали. Начиная с 1930-х годов здесь строятся промышленные предприятия: тракторный завод в 1935 году, кузнечно-прессовый завод в 1942 году, электродный завод, трубный и другие.
Городская застройка: особенности
Чтобы выбрать лучший район Челябинска для проживания, рекомендуется начинать с информации о городской застройке. Первоначально на берегу реки построили крепость Челябу. В ней жилые дома не строились. Это оборонительное сооружение, а жители селились в поселениях вокруг крепости.
Первую улицу создали между северной стеной крепости и берегом реки. Сегодня в этом месте расположена улица Труда. В этом районе сформировался исторический центр города. Поэтому центр — это пересечение границ пяти районов:
- Калининского и Тракторозаводского на севере;
- Центрального на западе;
- Ленинского на востоке;
- Советского на юге города.
Дальнейшая застройка районов велась в соответствии с генеральным планом. Его несколько раз обновляли по мере разрастания Челябинска.
Прежде, чем приступить к детальному изучению районов, учитывайте, что «лучшие районы» Челябинска – понятие субъективное. Начать следует с:
- определения собственных приоритетов, т.е. факторов, важных для конкретной семьи при покупке (близость к месту работы, наличие школ, зеленой зоны, магазинов);
- определения нежелательных элементов (шум от городской трассы, источники загрязнения).
После этого расставить элементы в порядке важности, а затем сравнить с тем или другим городским районом. Тот, где будет больше совпадений, окажется лучшим районом Челябинска для вашей семьи. Добавив к этому анализ цен на недвижимость вы точно определите в каком районе Челябинска лучше купить квартиру.
Ленинский район
Расположен на востоке и юго-востоке города. Центральная улица Ленинского района – Гагарина. Кроме нее главных улиц еще три. Это Новороссийская, Машиностроителей и Копейское шоссе.
В районе расположены:
- 75 образовательных учреждений, включая школы, лицеи, гимназии. Есть техникумы и профессионально-технические училища, а также ряд вузов.
- Сеть учреждений здравоохранения. Построены три многопрофильные больницы, есть поликлиники, стоматологии и детские больницы.
Ленинский – третий район города по численности населения (190 тысяч человек, по данным 2021 года). Такому количеству жителей способствовала застройка. Жилье для работников заводов в советское время строили рядом с самими предприятиями. Поэтому здесь большой выбор квартир, но больше половины из них – старые.
Из развлекательных учреждений здесь были построены ДК «Энергетиков», «Станкомаш» и «ЧТПЗ». В конце XX века построили несколько торгово-развлекательных комплексов, в т.ч. «Аврора» и «Алмаз».
В Ленинском районе работает около десятка крупных промышленных предприятий. Среди них:
- механический завод;
- завод металлоконструкций;
- трубопрокатный;
- «Станкомаш» и другие.
Заводы – постоянный источник загрязнения воздуха. Поэтому считается, что экология в районе не слишком благоприятная. Содержание тяжелых металлов в воздухе превышает норму в 3 и больше раз. Свидетельство постоянного загрязнения – озеро Смолино, расположенное на юго-западе района. Из-за попадания в воду загрязняющих веществ оно стало слишком грязным.
Подводя итог по Ленинскому району, отметим, что к лучшим районам Челябинска для проживания, рабочие районы безусловно он относятся. По отзывам самих же жителей – из-за криминогенной обстановки. В районе много промышленных предприятий, а значит много заброшенных промзон и пустырей, привлекающих криминальный контингент.
Но если человек работает на одном из предприятий, то скорее всего выберет квартиру рядом из-за возможности поспать утром подольше и тратить меньше времени на проезд от дома до работы и обратно. Поэтому для работающего человека Ленинский будет хорошим районом в Челябинске.
Тракторозаводской район
Это локация, примыкающая с севера к Ленинскому району. Если сравнивать эти два района, то в Тракторозаводском районе всего больше – заводов, школ, поликлиник, а населения немногим меньше, чем в Ленинском – 180 тысяч человек по состоянию на 1 октября 2021 года.
В Тракторозаводском районе расположены:
- 20 предприятий из разных отраслей промышленности;
- 540 магазинов;
- 53 заведения общественного питания (кафе, рестораны быстрого питания, обычные рестораны);
- 24 школы;
- 48 детских садов;
- 5 учреждений профессионально-технического образования;
- 10 поликлиник.
Это старый район с развитой инфраструктурой и большим количеством жителей, в котором продолжают открываться новые предприятия и строиться инфраструктура. Плюсы и минусы в Тракторозаводском районе те же, что и в Ленинском, а значит – это тоже хороший район Челябинска для тех, кто работает на одном из промышленных предприятий района.
Дополнительный плюс: здесь обещали открыть первую линию Челябинского метро. Но строят его уже больше 15 лет.
Советский район
Это одна из наиболее интересных локаций. Во-первых, здесь меньше металлургических промышленных предприятий (только «Трубодеталь») и много учреждений культуры. В Советском районе расположен центральный городской парк, где любят отдыхать горожане. Много зеленых скверов у кинотеатров. Здесь же находится Челябинский академический театр драмы и молодежный театр. В 2014 году на центральной площади Советского района открыли музыкальный фонтан.
Дополнительный плюс в том, что Советский район не просто старый, а древний. Археологической сенсацией стала находка в одном из местных курганов куска шелковой ткани с вышитыми на нем конными воинами. Сейчас ткань находится в Эрмитаже. Те, кто любит прогулки на природе и стремится найти клад, могут обзавестись металлоискателем и побродить по территории района. Его территорию омывают два озера – Смолино и Синеглазово. На их берегах археологи находили много древних курганов и стоянок первобытных людей.
Тем, кто любит природу, а также семьям с детьми стоит присмотреться к Советскому району. Среди районов Челябинска он считается хорошим с точки зрения озеленения и экологии. Также локация относится к самым лучшим районам Челябинска для проживания пожилых людей. Здесь довольно тихо. Магазины расположены удобно по отношению к жилым домам.
Центральный район
Если выбирать самые престижные районы Челябинска, то Центральный – один из них. Здесь расположены любимые места для прогулок горожан – зоопарк, парк культуры и отдыха. Древняя крепость Челяба не сохранилась, но на ее месте стоит археологический музей.
Центральный район расположен на западе города. Он не слишком населенный, но развитый с точки зрения учреждений культуры – музеев, театров. В советское время Центральный считался самым лучшим районом Челябинска потому, что здесь находилось большинство административных учреждений – городская администрация, центральный телеграф, универмаги. Но сейчас это не так актуально, и ответ на вопрос: «в каком районе Челябинска купить квартиру», теперь зависит от приоритетов конкретного человека.
Металлургический район
Район назван по металлургическому заводу, который здесь начали строить в 1930-х годах. Рядом с ним позже построили дома для трудящихся. Сегодня это самый неоднозначный район для выбора квартиры. С одной стороны район:
- расположен на северной окраине города и даже физически выглядит немного отделенным от основной застройки;
- очень старый в плане застройки – первые школы и садики созданы в 1946 году и некоторые из них еще работают;
- рядом с ним расположены поселки Аэропорт-1 и Аэропорт-2, а в самом районе сконцентрировано 30% городской промышленности.
Но, с другой стороны, Металлургический район:
- очень зеленый – здесь расположен живописный Каштакский бор;
- подходит для занятий спортом – проложена лыжная трассе международного класса.
В местном парке культуры есть аквариум и террариум, которые нравятся юным посетителям. Также в парке стоят скульптуры из сказок Бажова.
Понятно, что наличие промышленных предприятий не делает Металлургический самым лучшим районом Челябинска для проживания. Но местные красоты природы не позволяют просто вычеркнуть локацию при выборе квартиры и решении вопроса в каком районе лучше жить.
Калининский район
Локация расположена в центральной и западной части города. Калининский – не слишком большой район (площадь – 48 кв. км.) с тремя промышленными предприятиями:
- абразивным заводом;
- металлургическим комбинатом;
- ГРЭС.
Застраивать Калининский район начали в 1970-х годах. Его главная улица – проспект Победы. Кроме того район включает больше 120 улиц на которых проживают чуть больше 220 тысяч жителей.
Курчатовский район
Это самый молодой из районов города, расположенный на северо-западе. Большая часть новостроек расположена в Курчатовском районе, а застраивать его начали в 1970-х годах. При этом он развит с точки зрения инфраструктуры:
- 47 детских садов;
- 18 школ;
- 9 плавательных бассейнов;
- 3 ВУЗа
Из медицинских учреждений здесь построены Центр сердечно-сосудистой хирургии федерального значения, областная и детская поликлиники. Население района составляет 216 тысяч человек.
Если судить по отзывам, то лучший район для проживания в Челябинске — это Курчатовский. Авторы апеллируют к тому, что он самый новый. Но не стоит забывать, что район сформирован из улиц, которые ранее входили в Калининский и Центральный районы. Поэтому называть его «новым» не совсем правильно.
В большинстве крупных городов зона застройки движется от центра к окраинам. В центре свободной для строительства земли мало. Поэтому в каждом районе, который выходит к окраине города, будут новостройки. Планировка Челябинска такая, что много новостроек строят во всех районах, включая Калининский.
Цены на квартиры в Челябинске
Анализ престижных районов Челябинска для проживания будет неполным, если не проанализировать цены на новостройки. В среднем они составляют (по состоянию на февраль 2023 года):
- 1 комнатная квартира – от 3,21 млн руб.;
- 2 комнатная квартира – от 4,2 млн руб.;
- 3 комнатная квартира – от 6,8 млн руб.
На стоимость конкретной квартиры влияют тип дома. Цены в элитных ЖК дороже, чем в эконом-сегменте. Поэтому вы можете найти двухкомнатную квартиру, как за 4 млн руб., так и за 4,8 млн руб. или присмотреться к жилью на вторичном рынке. Также на стоимость новостройки влияет то, находится ли дом на этапе строительства или уже сдан в эксплуатацию.