Лучшие районы для жизни в Анапе

Анапа – курортный город со средиземноморским климатом. Это популярная здравница и место для семейного отдыха с детьми. Те, кто планирует переезд, интересуются ценами на жилье, микрорайонами и их инфраструктурой. Как выбрать, где в Анапе лучше купить квартиру, разберем более подробно. 

Базовая информация о микрорайонах

В городе 12 микрорайонов. Из них с морем граничат три:

• район Ореховой рощи;
• район Высокого берега;
• центр и Пионерский проспект.

Центр – самый северный из районов. От него на юг последовательно построены район Южного рынка, 3а, 3б. Микрорайон 3б – самый южный. В направлении юго-востока расположены район 4-й школы, 12-й микрорайон, район 5-й школы, микрорайон Старая Алексеевка и микрорайон Новая Алексеевка. 

Тем, кто ищет, где лучше в Анапе купить квартиру с выходом к морю, нужно выбирать из трех вариантов – Ореховой рощи, Высокого берега и центра. Недвижимость у моря покупают для того, чтобы сдавать в аренду туристам.

Центр

Где лучше в Анапе жить бизнесмену? Если ваша деятельность связана с бизнесом, то центральный район – это то, где лучше жить в Анапе. Центр – место, где расположены основные административные здания, банки и более развитая бизнес-инфраструктура. Затраты времени на путь к офису, к банку или в городскую администрацию будут минимальными. С севера и северо-запада район ограничивает море, с юга и юго-востока – улицы Первомайская, Ивана Голубца, Самбурова.

Застройка Центра неоднородна. Есть здания, строившиеся в разные периоды истории, поэтому средняя этажность района – 2-4 этажа. Старую одно- и двухэтажную застройку кое-где сменили новые бизнес-центры, магазины и офисы банков. Но в основном такие дома превратились в мини-гостиницы и сдаются в аренду. Если кто-то ищет, где лучше купить квартиру в Анапе (или дом), чтобы использовать как мини-отель, выбирают эту недвижимость. 

Анапский центральный район отличается от центра среднестатистического российского города сезонностью. Летом он принимает основной наплыв туристов. Здесь построено много развлекательных заведений, кафе и ресторанов. Зимой, район становится похож на спальный. Жизнь затихает, развлекательные учреждения, рассчитанные на туристов, закрываются. Тем не менее цены на жилье в этом районе самые высокие. 

Пионерский проспект – это дома, расположенные на первой береговой линии. Он тянется вдоль берега моря на протяжении 12 км. Здесь построено много пансионатов, домов отдыха, отелей. Песчаные пляжи, удобный спуск к морю, много зеленых насаждений. Но цены на жилье такие же высокие, как в центре города. Это лучшие районы для проживания туристов в Анапе, но не всегда лучшие для местных жителей. 

Высокий берег

Район является юго-западной границей города и граничит с морем. От Ореховой рощи и Центра его отделяют улицы Трудящихся, Черноморская, Верхняя набережная. 

С точки зрения рельефа – это скалистый морской берег, заканчивающийся галечными пляжами, что не всем нравится. Если вы турист и предпочитаете песчаный пляж, то лучший район для проживания в Анапе – Пионерский проспект. 

С Высокого берега лучший вид на море. Окна дома с одной стороны «смотрят» на море, а с другой – на Кавказские горы. 

Жилая застройка района – частный сектор. Есть многоэтажные новостройки, но их мало. На Высоком берегу расположена основная часть баз отдыха, пансионатов и учреждений лечебного профиля. Однако зимой, когда туристов нет, район погружается в «спячку». 

12-й район

В каком районе Анапы лучше купить квартиру пенсионеру? Обычно называют 12-й, 3а и 3б. 12-й район расположен в восточной части города. Граничит с районом Южного рынка и 4-й школы. Отделяется от них улицами Чехова, Астраханской и Объездной. 

Двенадцатый изначально был первым и вторым микрорайонами, но уже давно в документах указывается как 12-й без черточки между ними. Основная застройка – советского периода (70-х и 80-х годов). Дома стоят в окружении разросшихся зеленых скверов. Есть школа, детские сады, поликлиника. Крупный торговый центр «Красная площадь» – одно из самых новых зданий в районе. Туристов мало. Район рекомендуется для тех, кто предпочитает вести спокойную размеренную жизнь. 

От 12-го района до центра – 10-15 минут на общественном транспорте. До ближайшего пляжа – 30-40 минут. Цены на жилье– умеренные. 

Районы 3а и 3б

Третий район строился в то же время, что и 12-й. На части «А» и «Б» его разделила улица Омелькова. За ней строились новые жилые комплексы. С других сторон «А» ограничен улицами Промышленной и Астраханской. «Б» ограничен улицами Ленина, Владимирской и Омелькова. 

Инфраструктура микрорайона «3А» включает школы, магазины, детские сады. Плотность застройки ниже. «3Б» — это многоэтажные дома и большой пассажиропоток. В районе много зелени, мест для пеших прогулок. До центра можно добраться общественным транспортом за 20 минут, до пляжа – примерно за то же время – 20-25 мин. Пляж – галечный. В этом районе Анапы лучше остановиться, если вы ведете неторопливый образ жизни. 

Южный рынок

Какие районы Анапы считаются лучшими для проживания шопоголиков? Очевидно, что это район Южного рынка. Он расположен между центром, третьим и двенадцатым районами. Его главная достопримечательность – рынок. Часть рынка – продуктовая, где можно купить свежие овощи и фрукты, а часть занимают торговцы одеждой, техникой, стройматериалами и т.д.

Рядом с рынком – действующий храм Серафима Саровского. Местные жители считают его очень душевным и умиротворяющим. Здание построено в псковско-новгородском стиле. В остальном инфраструктура микрорайона схожа с центром – здесь расположено много магазинов, ресторанов, бизнес-центров. 

12-й район одинаково удален от центрального пляжа и пляжей Высокого берега. До любого из них – около 1 км.  Основная тип застройки – многоэтажные дома. 

Районы 4-ой и 5-ой школы

Какие районы Анапы считаются лучшими для проживания семей с детьми? Это районы 4-ой и 5-ой школы. Оба – спальные. Здесь расположено восточный городской рынок, где можно купить фрукты и овощи. Продается много черноморской рыбы в разных видах: свежей, соленой, копченой. Цены ниже, чем на южном рынке. 

Основная застройка – многоэтажные дома. Инфраструктура соответствует спальным районам: магазины, школы, но более современные. Строилась в конце 90-х, начале 2000-х. От района до моря – 2,5 км. Если идти прогулочным шагом, то около 30 минут. Район считается самым выгодным, если учитывать соотношение цены на квартиру и качество инфраструктуры, которой можно воспользоваться.

Район 5-й школы – самый молодой район города. Его начали строить только в 2012 году. Поэтому инфраструктура продолжает развиваться. В планах городских властей – строительство в этом районе отдельного спуска к морю с эскалаторами и лифтами. Но пока из-за слабой инфраструктуры – это один из самых недорогих районов и место, где лучше всего жить в Анапе молодой семье с детьми или без. Отсюда до центрального пляжа и центра города – около 4 км.

Алексеевка

Какой район Анапы лучший для проживания человеку, который любит природу? Это Алексеевка. В прошлом – это пригород Анапы, который к 2020 годам слился с городом. Основные постройки – дома коттеджного типа. Есть детские сады, школа. 

Район делится на две части: Старую и Новую Алексеевки. Старая построена раньше. Это частный сектор, магазины и административные здания. Новая построена позже в районе бывших виноградников. Здесь много коттеджей. Строятся многоэтажные дома. Достоинства и недостатки у района те же, что у любого пригорода – регулярная пробка на Анапском шоссе. Поэтому в понедельник проблема доехать в Анапу, а в пятницу – проблема выехать из нее. В Алексеевских магазинах продается самое необходимое. За крупными покупками едут в Анапу или заказывают в интернет-магазинах. 

Расстояние между Алексеевкой и центром города – 10-15 минут транспортом. От Алексеевки до центрального пляжа – 20-25 минут пешком. Выбирая, где лучше жить в Анапском районе, начните с анализа собственных предпочтений. Кому-то важнее море, а кому-то возможность выращивать собственные персики и виноград. 

Цены на жилье в Анапе

По состоянию на май 2002 года средние цены на покупку квартиры в новостройках составляют:

• 1-комн. – 8,1 млн. руб.;
• 2-комн. – 12,2 млн. руб.;
• 3-комн. – 15,7 млн. руб.

Разница цен между жильем в новостройках и квартирами на вторичном рынке не существенная – для ответа на вопрос: «Где лучше покупать квартиру в Анапе?». Колебания составляют 0,5-1 млн руб. Сезонные колебания тоже не превышают 8-10%. Продавцы считают, что в курортном городе обязательно найдут своего покупателя, и не стремятся снижать цены. Стоимость квадратного метра недвижимости в Анапе – 180-238 тыс. руб. 

Инфраструктура и транспорт Анапы

В городе нет крупных промышленных предприятий. Анапа – город-курорт с небольшими ресторанчиками и базами отдыха. Здесь развивается все, что связано с летним отдыхом и развлечением. 

Автодороги развиты хорошо. Работает городской транспорт. Турист всегда сможет добраться из одного конца города в другой за 40-50 минут. В Анапе работает железнодорожный вокзал, отправляющий 35 рейсов ежедневно. В Витязево расположен аэропорт.

Районы, удобные для пенсионеров

Вопрос: «Какой самый лучший район Анапы для пенсионера?», не имеет однозначного ответа. Считается, что лучшим районом для пенсионеров будет спальный район с расположенными в пешей доступности магазином и поликлиникой. Но психологи оспаривают такую точку зрения. Пенсионер ограничен в социальных контактах. Находясь внутри квартиры, он ограничен также в общении с природой, животными. Поэтому лучшим вариантом будет покупка частного дома с небольшим садом. Стоимость дома больше стоимости квартиры, но он обеспечит больше возможностей для самореализации пожилого человека.

Пенсионеру на ПМЖ в Анапе лучше жить в Старой Алексеевке, 12-ом или 3-м микрорайоне. В каждом из них хорошо развита инфраструктура (магазины, поликлиники и места для неспешных прогулок). Есть частные дома и квартиры в панельных домах советской постройки.

Какие районы лучшие для семей с детьми в Анапе

Если родители работают, то им удобнее купить квартиру в том же районе, где расположена работа. Это позволит сэкономить время на движение по маршруту «работа – дом – детский сад/школа». 

Анапа – лучшее место для проживания семей с детьми и для летнего отдыха. Но района, где лучше всего жить с детьми, нет. Нельзя сказать, что инфраструктура какого-то из них резко отличается от других. 

Аквапарк относится к центральному району. Высокий берег – это пляжи, кафе и отели. Здесь есть садики, но их мало. К тому же резкий ветер с моря увеличивает количество простудных заболеваний у детей в зимний период. Поэтому семьи с детьми для постоянного проживания выбирают районы 4-й и 5-й школы, район Южного рынка, центр. Коттеджи покупают в новой Алексеевке и других поселках, прилегающих к Анапе.

Школы и садики 12-ого и 3-го микрорайона – это более старые сооружения и более старый контингент педагогов. Они – приверженцы старых методов изложения материала, что не нравится молодым современным родителям. И это становится дополнительной причиной для того, чтобы выбрать районы 4-й и 5-й школы.

Где лучше всего жить в Анапе постоянно для молодой семьи

Молодая семья ограничена бюджетом на покупку недвижимости. Поэтому им не подходят районы, прилегающие к морю из-за высокой цены на жилье. Спальные районы более выгодны. Это районы 3а и 3б , а также район у восточного рынка. В микрорайоне 3б продолжают ежегодно строиться дома, поэтому у молодой семьи будет широкий выбор интересных предложений. 

Выбирая район Анапы, где лучше жить, начните с экскурсии. Прогуляйтесь по районам, посмотрите предложения по недвижимости, оцените местоположение дома и инфраструктуру, построенную рядом с ним. Это позволит вам выявить плюсы и минусы предложения, а также понять, насколько оно соответствует вашим потребностями и предпочтениями, прежде чем вы сделаете окончательный выбор в пользу одного из вариантов. На самом деле, самые лучшие районы Анапы для проживания определить для себя может только сам покупатель квартиры.