Стоит ли покупать квартиру в Анапе

Анапа – самый солнечный город России, построенный на берегу Черного моря (Краснодарский край). Широкие пляжи, прекрасный климат, фрукты и достопримечательности делают город желанным для переезда и покупки недвижимости. Тех, кто ищет варианты, интересуют вопросы есть ли смысл покупать квартиру в Анапе и если да, то что нужно знать перед покупкой и какие подводные камни встретятся на пути добросовестного приобретателя.

Краткие сведения о климате

Анапский район лежит в зоне влажного субтропического климат со средиземноморским влиянием на более низких высотах. Средняя высота города над уровнем моря – 20 м. Таким образом, климат Анапы схож с Марселем и Ниццей во Франции, Генуей и Венецией в Италии.

Средняя температура января – 6,8°C, июля – 23°C. Дождей мало, но зимой возможны периоды холодной погоды. За год бывает 280-300 солнечных дней.  Сравнивая с Сочи, заметим, то анапский климат лучше. Кавказские горы защищают город от обильных дождей. Более сухой климат делает его полезным для людей с заболеваниями дыхательных путей – бронхитами, астмой, частыми простудами. Жители Анапы меньше болеют. Если для того, чтобы купить квартиру в Анапе, обращать внимание только на отзывы о погоде, то однозначно покупать стоит. Это один из наиболее желаемых регионов.

Об административном делении

В административном отношении покупатели рассматривают весь Анапский район, так как часть людей предпочитает покупать не квартиры, а участки под индивидуальное строительство, чтобы построить «дом мечты», а кто-то ищет готовый дом и не согласен на квартиру. Всего вокруг Анапы расположено 48 населенных пунктов сельского типа.

Популярные локации Анапского района:

• Центральный район города – любимое место отдыха горожан и гостей города;
• район Высокого берега – самая живописная часть города, где много зелени и хорошо развитая инфраструктура;
• Большой Утриш – поселок под Анапой с заповедником, дельфинарием и любимым туристами озером Змеиным;
• Джемете – курортный поселок, известный своими великолепными пляжами, бальнеологический курорт;
• Алексеевка – самый зеленый поселок;
• Пятихатки – поселок, который обожают любители рыбалки.

Стоит ли покупать недвижимость в Анапе или в пригороде, зависит от предпочтений покупателя. Тем, кто не уверен, может помочь анализ плюсов и минусов покупки квартиры в том или другом месте.

Плюсы и минусы

Приехав в отпуск на море, человек ловит себя на мысли, что хорошо бы поселиться здесь навсегда – идеальная погода, восхитительный пейзажи и множество других радостей курортной жизни. Если вкладывать в недвижимость на морском побережье ради собственного комфорта во время отдыха, то отмечают такие плюсы:

• завораживающие пейзажи;
• свежий воздух;
• здоровый образ жизни;
• более высокая стоимость жилья при перепродаже;
• больше возможностей для организации досуга детей.

Среди минусов выделяют:

• слишком большое количество туристов;
• высокую стоимость продуктов питания;
• высокую стоимость обслуживания жилья;
• сезонность.

Самое большое преимущество жизни рядом с морем — это вид из окна. Каждое утро житель Анапы открывает окно и видит с одной стороны – море, а в окнах напротив – Кавказские горы. Свежий морской воздух полезен для здоровья. Тем, кто уже определился с тем, что стоит покупать жилье в Анапе, нужно учитывать один факт: чем лучше вид из окна, тем дороже цена квартиры. Жилье с видом на море дороже недвижимости, из окон которой виден только городской микрорайон на 20-25%. О воздухе: его качество улучшается по мере приближения к воде. Так что самый лучший воздух – в районе пляжа. 

Стоимость квартиры при перепродаже – пожалуй, эксклюзивное преимущество, которого нет у недвижимости в других городах. Там цена зависит от того, есть ли в городе работа и есть ли спрос со стороны приезжих. В Анапе спрос будет всегда. Но он варьируется, в зависимости от времени года. Самый высокий – весной. Летом повышен спрос на аренду жилья. Осенью – небольшой всплеск цены на покупку квартир и зимой рынок недвижимости почти замирает.

Что касается минусов, то летом на пляжах многолюдно из-за наплыва туристов. Под влиянием спроса, растут цены на фрукты и другие продукты питания. Появление дополнительного количества машин на улицах приводит к возникновению пробок. По этой причине туристы и жители города по-разному относятся к проживанию в Анапе летом. 

Более весомый минус для владельца недвижимости – частота ремонтов. Влажность в сочетании с соленым морским бризом может вызывать коррозию металла. Если вы планируете купить дом в непосредственной близости к пляжу, то ремонтировать его придется чаще, чем жителю Средней полосы России. 

Подводя итог анализу плюсов и минусов, стоит заметить, что отзывы россиян о покупке жилья в Анапе чаще касаются таких вопросов, как преимущества хорошей экологии для здоровья и редко касаются – финансовых вопросов, хотя понимание объема расходов – важный пункт семейного бюджета.

Стоимость квартир в Анапе

Важной информацией о недвижимости в Анапе будут отзывы риелторских агентств о стоимости объекта покупки. Для жилой недвижимости в октябре 2022 года актуальны такие средние цены:

• однокомнатная квартира – 4,67 млн. руб. (площадь 40,35 кв. м.);
• двухкомнатная квартира – 7,53 млн. руб. (площадь 60,41 кв. м.);
• трехкомнатная квартира – 13,0 млн. руб. (площадь 82,32 кв. м.).

Цена квадратного метра для:

• однушки – 115,74 тыс. руб.;
• двушки – 124,79 тыс. руб.;
• трешки – 158,63 тыс. руб.

В годовом выражении цена однушки в октябре 2022 почти не изменилась по сравнению с октябрем 2021 года. Колебания не превышают 1-2%. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры снизились из-за снижения спроса. Так, двушки продаются на 4,8% дешевле, чем в прошлом году, а трешки упали в цене на 14,42%. 

Если в ваших планах покупка другой недвижимости (не квартиры), то цена составляет:

• дом – 10,97 млн. руб.;
• земля – 453155 руб. за 1 сотку участка;
• офисные помещения – 89,32 тыс. руб. / кв. м.;
• торговые залы – 74,72 тыс. руб. / кв. м.

Нюансы цен на жилье в Анапе и административном районе

Квартиры в Анапе различаются в цене, в зависимости от района. Самое дорогое жилье в:

• Варваровке;
• Верхнем Джемете;
• районе Высокий берег;
• Третьем микрорайоне.

В среднем цена за 1 кв. м. вторичного жилья в этих районах колеблется от 140 тыс. руб. до 220 тыс. руб. Для домов цена квадратного метра – 80-85 тыс. руб. Самое дешевое жилье – в поселках Уташ, Пятихатки, Нижний Ханчакрак.

Инвестиции в анапскую недвижимость

Не все, кто планирует купить квартиру в Анапе, делают это для улучшения собственных жилищных условий. Часть россиян вкладывает деньги в недвижимость с тем, чтобы сдавать в аренду. По отзывам риэлторов аренда квартиры в Анапе в октябре 2022 в среднем стоит:

• однокомнатная – 15500 руб. в месяц;
• двухкомнатная – 17917 руб. в месяц.

В годовом выражении стоимость аренды снизилась.

Где лучше купить квартиру в Анапе

Знакомство с микрорайонами лучше начинать с карты города. Берег Черного моря – на западе карты. Всего выделяют 13 административных районов, но стоит учесть и пригороды, где тоже можно купить квартиру в Анапе. 

Центральный район граничит с севера с морем (район морского вокзала и набережная): на западе  – с Высоким берегом, на юге – с Ореховой рощей, на севере – с Пионерским проспектом, на востоке от Центрального – районы Южного рынка, 4-й школы и восточного рынка. 

Кроме Центрального к морю выходят Пионерский проспект, районы Высокий берег, Ореховая роща, 5-й микрорайон. Ниже по карте, на юге – поселок Супсех, чья жилая застройка сливается с Анапой. Выше по карте, на севере – поселки Нижнее Джемете и Пятихатки.

Центральный район

В центре любого города сосредоточены административные здания, присутствует развитая деловая инфраструктура, много торговых центров. По этой причине в СССР люди стремились покупать недвижимость в центре. Современные приоритеты – комфортный микрорайон, где есть все, что нужно для отдыха, организации учебы и досуга детей. По инфраструктуре центр не лучше и не хуже других районов. Здесь много кафе, ресторанов, культурных объектов. Летом приезжает много туристов, но зимой часть рассчитанных на них развлекательных заведений закрывается.

Выгодно ли покупать квартиру в Анапе в центре? Да. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их покупают, чтобы сдавать в аренду туристам. Люди начинают приезжать еще в начале мая и заканчивают октябрем. Поэтому покупка выгодна.

Район Высокий берег

Это скалистый берег в юго-западной части города. Здесь много санаториев, пансионатов, медицинских центров. Цены на недвижимость в этом районе занимают третью строчку рейтинга самых дорогих районов Анапы. В среднем – 164 тыс. руб. 

Красивая многоэтажная застройка на вершине и галечный пляж внизу, лучший вид из окон на море и горы. Есть вся необходимая инфраструктура. Часть жилой застройки – частный сектор. По отзывам жителей, покупка квартиры в этом районе Анапы имеет один важный минус. Из-за сильных ветров и сквозняков здесь не рекомендуют покупать квартиры людям, которые склонны к частым простудам.

Горгиппия и поселок Супсех

Квартиры на юге Анапы – это:

• 5-й микрорайон (Горгиппия);
• поселок Супсех.

5-й микрорайон – самый молодой и хорошо спроектированный. Если застройка других микрорайонов велась «по случаю», то этот строили комплексно по одному проекту. Начали в 2012 и продолжают до сих пор. Здесь больше всего многоэтажных зданий. Во дворах организованы детские площадки. Есть школы, детские сады и магазины. Единственный недостаток – у 5-го района нет выхода к морю. Спуск очень крутой. Поэтому городские власти запланировали строительство отдельного спуска с эскалатором прямо на пляж. Горгиппия относится к недорогим районам по стоимости жилья.

Супсех – поселок в 2 км от Анапы, но он визуально сливается с городом. Поэтому цены в Супсехе не ниже анапских – 116 тыс. руб. за 1 кв. м. Основная застройка – частные дома и здания малой этажности (2-3 этажа). Из-за разницы в размерах домов, размерах участков, на которых они построены, и внутренней отделки этих зданий, разброс цен в Супсехе довольно большой. Чем «скромнее» использованные при строительстве материалы, тем дешевле.

Пионерский проспект

Пионерский проспект тянется вдоль морского побережья (первая линия). Это район прямоугольной формы длиной около 12 км. Здесь много пансионатов, отелей, домов отдыха. В отличие от Высокого берега, в районе Пионерского проспекта пляж песчаный, что очень нравится семьям с детьми. Цены на жилую недвижимость такие же, как в центре города. В среднем – 124 тыс. руб.

Подводные камни покупки недвижимости в Анапе

Если спросить россиянина о том, какую квартиру он предпочитает в Анапе, то большинство ответят, что это новостройка. Она более современная, ей больше не понадобится капитальный ремонт и т. д. И это первый из подводных камней, подстерегающих покупателя. 

Проблема – в жадности привычках застройщиков. Строить жилье выгоднее, чем строить школы. Дом, построенный на месте участка под школу, принесет прибыль в размере стоимости продажи 200-300 квартир. Поэтому в городе часто строят многоквартирные дома, а вот школы – редко. Их обещают строить, но дело не движется с мертвой точки, несмотря на все обещания городской администрации. 

Кроме того, если «сдвинуть» здания поближе, то можно освободить еще участок, который снова принесет хороший доход от продажи 200-300 квартир. А значит, красивый вид из окна, за которым виднеется зеленая травка, пара деревьев и море вдали – «ловушка». Через год вместо него может появиться жилой дом, окна которого «упрутся» в окна вашего. Мало прочитать отзывы о покупке квартиры в Анапе сегодня – важно посмотреть карту микрорайона, чтобы убедиться в том, что школа для ребенка действительно находится в шаговой доступности, а вид из окна останется неизменным и через 10 лет. Учитывая привычки застройщиков, часть покупателей в Анапе новым районам предпочитает центр и Пионерский проспект с развитой инфраструктурой. 

Когда все плюсы и минусы взвешены, можно переходит к непосредственному выбору жилья. Обязательно посетите район и проинспектируйте тамошнюю обстановку, дом, состояние системы коммуникаций. Наймите юристов для проверки юридической чистоты будущей сделки – это необходимо, чтобы после завершения покупки вы не столкнулись с неожиданными претензиями от третьих сторон.