В каких городах дешевые квартиры в России? Этот вопрос будет актуальным всегда. Но ответ на него довольно сложный. По всей нашей необъятной стране заметна неоднородность цен на недвижимость. Так, в одних субъектах Российской Федерации стоимость метра растёт из-за развития промышленности и растущего спроса, а в других, напротив, наблюдается переизбыток предложений и относительно скромный уровень доходов.
В среднем по России «коридор» цен довольно широк. Чтобы определиться в том, где купить дешевую квартиру, нужно учитывать экономический потенциал выбранного населённого пункта, климатические особенности, наличие больниц, школ и транспортной сети. Мы проанализировали много источников информации и СМИ и собрали для вас актуальную информацию о ценах на недвижимость в 2025 году.
Где недорогие квартиры в России на вторичном рынке
Вторичка всегда была популярным вариантом, ведь покупатель видит готовое здание, а заселиться можно без длительного ожидания сдачи объекта. Вопрос лишь в том, насколько старый дом, как давно там менялись коммуникации и удачно ли расположен район. Впрочем, иногда именно вторичка интереснее по соотношению «цена/немедленный переезд».
По данным аналитиков Домклик и СберИндекс, самые низкие значения медианной стоимости квадрата на вторичном рынке наблюдались в таких регионах:
- Республика Ингушетия: 54,7 тыс. рублей.
- Оренбургская область: 67,9 тыс. рублей.
- Смоленская область: 72 тыс. рублей.
- Курганская область: 74,1 тыс. рублей.
- Еврейская автономная область: 74,6 тыс. рублей.
- Удмуртская Республика: 75,1 тыс. рублей.
- Брянская область: 76 тыс. рублей.
- Ульяновская и Астраханская области: 77,5 тыс. рублей.
- Пермский край: 78,7 тыс. рублей.
Именно на этих территориях можно найти города с самыми низкими ценами на жилье на вторичке. Но тут нужно понимать, что причины столь низких показателей не всегда радуют: экономическая активность может быть довольно слабой, мало рабочих мест, да и инфраструктура не самая лучшая.
К слову, в отдельных местах встречаются почти «рекордные» случаи эконом-класса. Например, в селе Кослан (Республика Коми) двухкомнатную квартиру в 41,5 кв.м выставили всего за 70 тыс. Похожая ситуация в Архангельской области, где трёхкомнатная квартира в поселке Луковецкий стоит около 100 тыс. рублей. И это за 65 квадратов! Подобные объявления выглядят невероятно привлекательно, но фактически речь идёт об очень удалённых населённых пунктах.
Самый дешевый квадратный метр в России
Зачастую людей интересует вопрос не только какая абсолютная цена квартиры, но и какова стоимость одного квадратного метра в среднем по региону. В 2025 году Минстрой России зафиксировал нормативную стоимость метра на уровне 107 611 рублей (на первое полугодие), что на 1% меньше по сравнению с концом 2024 года. Но это средний показатель!
По данным вышеупомянутых источников, наиболее дешёвые цены зафиксированы в Кабардино-Балкарии (45 600 р.) и в Республике Ингушетия (56 800 р.).
Справочно: в топе самых дорогих субъектов находятся Чукотский автономный округ (233 800 р.) и Ямало-Ненецкий автономный округ (182 000 р.). Глядя на такие контрасты, важно понимать, что крайняя дешевизна в некоторых южных республиках коррелирует с определёнными трудностями инфраструктурного характера.
Покупка жилья в регионе, где квадрат – один из самых бюджетных, может показаться выходом для тех, кто стремится к тихой жизни и не хочет переплачивать. Но перед окончательным выбором логично съездить на место, оценить качество дорог, наличие поликлиник, магазинов и возможности трудоустройства. Иначе может оказаться, что шикарно сэкономленные средства придётся тратить на постоянные поездки в более развитые города.
В каких городах России самые дешевые квартиры в новостройках
Не все желают приобретать вторичное жильё: многие хотят новое, свежепостроенное с удобной планировкой, безопасными детскими площадками и современными коммуникациями. Поэтому немало людей ищут города с самыми низкими ценами на жилье именно на первичном рынке.
Согласно аналитике, в 2025 году по показателю минимальной медианной стоимости квадрата в новостройках лидируют:
- Псковская область: 71,9 тыс. руб.
- Оренбургская область: 71,9 тыс. руб.
- Курганская область: 77,4 тыс. руб.
- Брянская область: 78,1 тыс. руб.
- Смоленская область: 79,1 тыс. руб.
Таким образом, если человека интересует вопрос о том, где можно купить квартиру недорого в новом доме, перечисленные регионы – вполне хорошие варианты. Но не нужно забывать, что подобная «доступность» может исходить из ограниченного местного спроса и сравнительно невысоких зарплат. Если для покупателя важнее всего факт жизни в новеньком доме, то эти области достойны внимания, особенно если есть удалённая работа или собственный доход, не зависящий от местных предприятий.
Цена квадратного метра в новостройках в 2025
В целом по стране в сегменте первичной недвижимость продолжаются разнонаправленные процессы. Кто-то прогнозирует рост на уровне 6–8% за 2025 год, кто-то говорит о возможном повышении вплоть до 10%.
В 2025 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России составляет 317 669 рублей. Но цены ведь тоже зависят от региона. Так, например, в Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 591 172 рублей, что значительно выше среднего показателя по стране. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 300 643 рублей.
Тем, кто ищет где купить самую дешевую квартиру в новостройке, советуем присмотреться к Благовещенску и Севастополю. Цены за квадрат здесь значительно ниже – 174 507 и 182 667 рублей, соответственно.
Факторы, влияющие на выбор квартиры
Любая квартира – не только её планировка и метраж, но и целый спектр характеристик, определяющих, почему одному человеку жить там будет удобно, а другому – не очень. Выбор оптимального варианта редко сводится к простому «дешевле – значит лучше».
Среди ключевых моментов:
- 1Транспортная доступность. Город, где плохо с общественным транспортом и нет прямых маршрутов к вокзалам и аэропортам, может осложнить жизнь.
- 2Инфраструктура. Школы, детские сады, больницы, торговые центры: чем они ближе, тем выше ценность жилья.
- 3Состояние коммуникаций (если это вторичка). Старые трубы и электропроводка означают дополнительные расходы на ремонт.
- 4Экономическая стабильность региона. Если речь не о пенсии или удалённой работе, нужно чётко понимать, где придётся трудиться и какие зарплаты предлагают в местных компаниях.
Поэтому людям, которые ищут города, где недорогие квартиры, обязаны смотреть на комплекс факторов, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами. Если регион активно развивается, строятся новые дороги, растёт число предприятий, тогда покупка может оказаться вполне выгодной как для жизни, так и для последующей перепродажи.
Можно ли снизить цену, чтобы купить дешевую квартиру
Немалая часть покупателей хочет сэкономить ещё больше и задаётся вопросом торга. На российском рынке жилья действительно есть возможность слегка «сбить» стоимость, особенно если продавец хочет продать объект быстро или у недвижимости есть нюансы (требуется капитальный ремонт, нет ремонта вовсе или есть юридические сложности).
Как правило, если продавец сам говорит о срочности, то ему, скорее всего, важна оперативная покупка, и это шанс получить скидку. Да и аргументы о реальных недостатках (старые коммуникации, отсутствие лифта или неприятный вид из окна) иногда позволяют попросить о снижении. Кроме того, уверенный пакет документов и одобренная ипотека тоже дают козырь в переговорах: продавец понимает, что риск срыва сделки невелик, поэтому охотнее пойдёт на уступки.
Но надо помнить: там, где рынок стабилен и спрос не падает, особого торга не стоит ожидать. Многие собственники держат цену до победного и не хотят уступать. С другой стороны, если речь о дальних районах, где спрос невысок, то при грамотном подходе реально получить более выгодную сделку.
Где больше всего дешевых квартир
Стремление найти место с недорогим жильём зачастую приводит к локациям, где немало свободных лотов и слабая конкурентная среда. Как уже упоминалось, к таким регионам относятся некоторые части Северного Кавказа (Ингушетия), Зауралья (Курганская область) и ряд северных регионов со специфическим климатом.
Среди городов, население которых превышает 100 тыс. человек, наиболее приятные ценники замечены в Златоусте (Челябинская область), Орске (Оренбургская область), Димитровграде (Ульяновская область), Норильске (Красноярский край) и Бийске (Алтайский край). Там уровень цен колеблется от 16,9 тыс. до 24,7 тыс. рублей за квадрат. Вообзе недорого, правда?
Впрочем, если человека интересует не столько экономия на покупке, сколько возможность долгосрочного проживания и качественные условия для семьи, то лучше взять студию в регионе с более развитой инфраструктурой, чем просторную «двушку» за те же деньги, но в удалённом регионе. Тут все зависит от наличия детей, перспектив занятости и прочих личных факторов.
Можно ли купить дешевую квартиру в Москве
Столица славится дорогим рынком. Но иногда люди пытаются определить, где купить самую дешевую квартиру именно в этом регионе. В данной ситуации учесть нужно следующее:
- 1Районы, вошедшие в границы столицы относительно недавно (ТиНАО), предлагают заметно более низкие расценки, чем старые округа.
- 2Некоторые новостройки на ранней стадии строительства дают возможность купить жильё по специальной цене.
- 3Объекты без отделки или требующие серьёзных вложений в ремонт всегда дешевле.
- 4Есть и «студии-микро», где общая площадь крохотная, зато покупатель получает московскую прописку и возможность пользоваться инфраструктурой мегаполиса.
Согласно информации, средняя стоимость «квадрата» в старых границах Москвы уже перевалила за 418,4 тыс. рублей, тогда как в ТиНАО этот показатель 243 тыс. рублей за кв.м. Это весьма существенная разница. Разумеется, желающим обосноваться именно в исторической части придётся раскошелиться, а тем, кто готов рассмотреть новое строительство за МКАД, предоставляется более «мягкий» вариант по цене.
Где лучшие доходы от аренды
Некоторые покупают жильё не для себя, а чтобы в будущем получать пассивный доход. Тогда решающим критерием становятся не комфортные условия, а рентабельность сдачи в аренду. Поэтому там, где недорогие квартиры с сопоставимо высоким спросом на съёмное жильё, там и чаще всего можно ожидать приличный доход.
Исследования одного из ведущих СМИ РФ показывают, что в 2024 году максимальную реальную доходность демонстрировали Норильск, Горно-Алтайск и Таганрог. Среди дополнительных лидеров по окупаемости – Челябинск, Владикавказ, Салехард, Магадан, Магнитогорск и другие.
Общая закономерность: в данных локациях либо есть промышленные предприятия, либо активно развивается туристический сектор.
Отдельно стоит отметить города с быстрой окупаемостью (4,5–9 лет), как Губаха в Пермском крае или Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае. Там сочетание относительно низкой стоимости квартиры с высокими арендными ставками объясняется дефицитом качественного жилья для приезжих специалистов. Для тех, кто рассматривает формат «купить недвижимость и сдавать», это отличный вариант.
В любом случае, раздумывая об инвестициях, покупатель должен изучить локальные особенности рынка труда, демографические тенденции (есть ли постоянный приток людей, например, студентов или вахтовиков) и уровень развития инфраструктуры. Только тогда потенциальная выгода действительно станет осязаемой.
Подведём итоги
Рынок недвижимость в 2025 году продолжит радовать тех, кто целенаправленно ищет дешевые квартиры в России. Ведь в некоторых регионах цена на «квадрат» остаётся значительно ниже среднего. Но каждый должен понимать, что дешёвое жильё само по себе не является абсолютным благом. Отсутствие инфраструктуры, перспектив трудоустройства и качественных дорог может свести плюсы экономии на нет.
Да, каждый год появляются новые данные о тенденциях рынка, свежие программы субсидий и ипотеки. Поэтому нужно оставаться в курсе происходящего, чтобы своевременно ловить выгодные предложения. Те, кто вдумчиво подходят к анализу, зачастую находят действительно доступные и при этом удобные для жизни варианты.
Таким образом, не существует универсального ответа на извечный вопрос «Где самые дешевые квартиры?». Правильнее говорить о том, какие места оптимальны для конкретного человека или семьи с учётом образа жизни, занятости, планов и бюджета. Одни будут счастливы и на юге, который радует мягким климатом и минимальными ценниками. Другие же предпочтут умеренную стоимость в районе, который постепенно набирает обороты в развитии. В конечном итоге разумный выбор сочетает в себе и экономию, и стремление к комфорту.