Недвижимость в Москве имеет свойство дорожать. Но даже если цены на квартиры и остаются на одном уровне, все равно столица по стоимости жилья значительно опережает города в других регионах страны. Однако не везде цены одинаково заоблачные, есть и сравнительно недорогие районы Москвы для покупки квартиры.
Самые дешевые районы Москвы
Районы Москвы с дешевым жильем только условно можно назвать бюджетными. Большое влияние на цены оказывает статус столицы, поэтому недорогая здесь квартира по меркам провинции может казаться довольно затратной.
Нередко люди останавливают свой выбор на недорогих районах Москвы в качестве временного места проживания, чтобы затем, накопив денег, сменить его на более престижный или комфортный квартал.
Для этой цели хорошо подойдут те части Москвы, которые сегодня считаются развивающимися, а цены на жилье в них пока еще находятся на приемлемом уровне. Среди них стоит выделить районы:
Северный
Северный район, являющийся частью СВАО, почти вплотную примыкает к МКАД. Его пересекает оживленное Дмитровское шоссе. С одной стороны, это обеспечивает хорошее сообщение с противоположными концами города, с другой – доставляет жителям ближайших кварталов некоторые неудобства.
Что касается общественного транспорта, то отдельной станции метрополитена в Северном пока нет, хотя ее открытие и запланировано на ближайшее будущее. Добираться до центра Москвы, довольно отдаленного от Северного, приходится с пересадками.
Несмотря на то, что район активно застраивается, в нем до сих пор сохранилось много зелени, поэтому Северный можно смело назвать экологически благополучным. Вместе с этим он считается чистым и ухоженным, а его инфраструктура развита достаточно хорошо.
Среди жилого фонда преобладают новостройки, лишь несколько кварталов представлены старыми домами. Очень развит вторичный сегмент рынка недвижимости, хотя в основном он представлен новыми квартирами в сданных домах.
Цены на квадратные метры здесь сравнительно невысокие – сказывается отсутствие метро. В среднем однокомнатная квартира в хорошем, отдаленном от автомагистрали доме обойдется в 8,5 миллионов рублей.
Дмитровский
В 2023 году Дмитровский также входит в перечень дешевых для проживания районов Москвы. Расположенный рядом с одноименным шоссе, он все равно лишен транспортного удобства. В ближайшем будущем здесь планируется открытие двух станций метро, но пока поездки в другие части города сопряжены со многими неудобствами.
Однако не только отсутствие метро является минусом района. Гораздо больше благополучию жителей угрожает соседство с ТЭЦ-21. Последствия ее работы местные ощущают постоянно.
Выбор жилья в Дмитровском довольно большой, при этом среди объявлений преобладают качественные варианты. Однокомнатная квартира стоит совсем недорого для столицы – чуть больше 7,5 миллионов рублей.
Восточное Бирюлево
Бирюлево делится на две части. Восточная отличается очень хорошим уровнем экологии. Находящийся внутри МКАД район изобилует зелеными насаждениями и водоемами. В шаговой доступности находится обширный Бирюлевский лесопарк, многочисленные парки и скверы. Рядом проходит граница с высокоразвитым районом Москвы Царицыно.
Сравнительно невысокими ценами на квадратные метры Восточное Бирюлево обязано общей для многих непрестижных районов столицы проблеме – отсутствию метро. Его не существует даже в проектах, поэтому рассчитывать на открытие станции в обозримом будущем наверняка не стоит. Затрудненные путешествия делают проживание в районе не очень удобным, ведь даже железная дорога не пересекает район, а проходит по его границам.
В жилом фонде присутствуют как старые дома советской эпохи, так и новостройки, поэтому на рынке много и первичных, и вторичных предложений. В среднем же однокомнатная квартира, зависимо от расположения, будет стоить около 7,5 миллионов рублей, и подорожания в ближайшее время не предвидится.
Западное Бирюлево
Западная часть района Бирюлево кардинально отличается от своего восточного соседа. Если там значительную часть территории занимают природные достопримечательности, то в Западном роль такой достопримечательности играет большая промзона.
Это первая из причин, почему он относится к списку самых недорогих районов Москвы для покупки квартиры. Вторая – некачественное транспортное сообщение. Добираться до метро приходится в лучшем случае полчаса. Перспективы появления собственной станции здесь такие же туманные, как и в восточной части.
Еще один фактор, который поддерживает статус Западного Бирюлево как бюджетного района, – почти полное отсутствие новостроек. Здесь также возводятся новые дома, однако в гораздо меньшем количестве, чем в других частях столицы. Крупные компании не считают Бирюлево перспективным, поэтому опасаются вкладываться в строительство. Среди объявлений о продаже квартир в основном преобладает старый жилой фонд, в котором приобрести однокомнатную квартиру можно в среднем за 7 миллионов рублей.
Некрасовка
У Некрасовки давно сложилась дурная слава из-за ее расположения – бывшего канализационного отстойника и масштабной свалки. На самом деле сегодня этот район вполне пригоден для жизни, хотя некоторое влияние неприятного соседства все еще ощущается. В целом же Некрасовка – это современные кварталы новых комфортных домов, по большей части бюджетной категории.
С инфраструктурой все обстоит немного сложнее, на данный момент она развита не так хорошо, как хотелось бы. Зато в Некрасовке есть одноименная станция метро, открытая в 2019 году. Этот факт, в сочетании с невысокими ценами на недвижимость, повышает рейтинг района в качестве места для постоянного или временного проживания.
Невзирая на наличие метро, жилье в Некрасовке продолжает считаться бюджетным. Это связано с обилием предложений на вторичном рынке, находящихся рядом Люберец, которые покупатели считают более привлекательными. Некрасовка же представлена главным образом новостройками, где вместительная однокомнатная квартира будет стоить покупателю от 8 миллионов рублей.
Молжаниновский
Большой район Молжаниновский, расположенный за Химками, вне МКАД, является самой окраиной Москвы. За его пределами заканчивается возможность получить столичную регистрацию.
Крупный по площади, Молжаниновский принято считать одним из наименее густонаселенных. Дело в том, что значительный процент его территории занимает частный сектор, и только малая часть приспособлена под густую застройку многоэтажными домами.
Говоря от транспортной доступности, район нельзя назвать самым комфортным. До ближайшей станции метрополитена легче всего добраться автомобилем по шоссе, на котором часто встречаются заторы. Из-за близости к аэропорту Шереметьево и оживленной автомагистрали жители Молжаниновского не обеспечены ни хорошей экологией, ни тишиной.
Инфраструктура района развита недостаточно, нередко за всем необходимым его жителям приходится ездить в Химки. На рынке недвижимости с отрывом лидирует вторичный сегмент, поскольку такого массового строительства новых домов, как во многих других частях столицы, здесь нет. Жилье продается очень активно, и однокомнатную квартиру в Молжаниновский получится купить приблизительно за 7 миллионов рублей.
Ярославский
Ярославский район, получивший свое название от одноименного шоссе, по уровню развития транспортного сообщения напоминает Молжаниновский. Собственной станции метрополитена здесь нет и вряд ли предвидится. Основная артерия, соединяющая район с остальными частями Москвы, – это автомагистраль, большую часть времени забитая пробками. На путь до метро жителям приходится тратить не менее получаса.
Гораздо более благополучным Ярославский считается в смысле экологии. В непосредственной близости расположен Лосиный остров – основную часть района от него отделяет всего пара кварталов. Инфраструктура развита довольно неплохо, хотя и не удовлетворяет полностью потребности жителей.
В связи с транспортными проблемами, жилье в Ярославском оценивается не слишком высоко – около 7,5 миллионов рублей за хорошую однокомнатную квартиру. Для покупки первой столичной недвижимости при ограниченном бюджете этот район подходит практически идеально.
Марьино
Марьино входит в число лучших недорогих районов Москвы для покупки квартиры по многим причинам. Во-первых, несмотря на отсутствие метрополитена, здесь хорошо обстоят дела с транспортным сообщением. На окраинах есть две станции МЦД и, поскольку территория Марьино сравнительно невелика, их достаточно для потребностей жителей. Во-вторых, от центральной точки района до МКАД всего пять километров. Таким образом, Марьино – один из наиболее приближенных к старому городу бюджетных районов.
Жилой фонд представлен качественными домами, большинству из которых от двадцати до сорока лет. Это значит, что откровенно старого, не соответствующего сегодняшним представлениям о комфорте, жилья здесь немного. Также мало и новостроек. Строительство ведется, однако в небольших объемах, поэтому не досаждает местным жителям и не вредит окружающей среде.
Что касается экологии, то с ней в Марьино не все однозначно. С одной стороны, сегодня в районе много водоемов и ухоженных парков, с другой – некогда здесь находились городские очистительные сооружения. Их влияние иногда ощущается и по сей день.
Стоимость жилья в Марьино несколько выше, чем в других недорогих районах. Так, за однокомнатную квартиру на первичном рынке придется заплатить в среднем 9 с половиной миллионов рублей. Вторичные квартиры оцениваются немного ниже – от 9 миллионов.
Нижегородский
Нижегородский – достаточно приближенный к центру район, обеспеченный транспортом, в том числе двумя станциями метрополитена, и хорошим уровнем развития инфраструктуры. Своей принадлежностью к районам Москвы с самым дешевым жильем он обязан обширной промзоне. По сути, Нижегородский – это непрерывная промышленная зона, в которой местами расположились жилые дома.
Ни о каком экологическом благополучии в случае с Нижегородским говорить не приходится. Кроме предприятий, район соседствует с ТТК и Рязанским проспектом – крупными магистралями, круглосуточно заполненными автомобилями.
В связи с этими причинами недвижимость в Нижегородском остается недорогой. Более высокие цены на квартиры можно встретить только в домах, находящихся рядом с метро. В среднем же однокомнатная квартира в Нижегородском стоит около 7 с половиной миллионов рублей.
Западное Дегунино
Сравнительно недавно Западное Дегунино считалось если не депрессивным, то совершенно непопулярным районом. Сегодня оно по-прежнему остается одним из районов Москвы, где можно недорого купить квартиру, но его качественные характеристики изменились к лучшему.
В первую очередь это касается транспортной доступности. Открытие сразу двух станций метро значительно упростило жизнь местных обитателей и облегчило ежедневные путешествия по городу. Станции МЦД, ранее берущие на себя основную транспортную нагрузку, были расположены не слишком удобно, так что метрополитен стал настоящим спасением для жителей.
Инфраструктура Западного Дегунино развита очень хорошо. Здесь практически не отмечается дефицита необходимых объектов. В жилом фонде есть как новостройки, так и устаревшие девятиэтажки. В последних квартиры стоят немного дешевле. Однокомнатную квартиру в очень хорошем состоянии можно найти за 9 миллионов рублей, а если постараться – и того меньше.
Восточное Дегунино
Вплотную прижатое к железной дороге Восточное Дегунино еще несколько лет назад возглавляло рейтинги самых дешевых районов Москвы с доступной недвижимостью. Каких-либо выдающихся качеств он не имеет и представляет собой типичный спальный массив с домами преимущественно старой застройки.
Цены на жилье в Восточном Дегунино оставались рекордно низкими для Москвы вплоть до открытия станций метрополитена. До этого события транспортное сообщение района с другими частями столицы оставляло желать лучшего. После того, как метро заработало, стоимость жилья объяснимо поднялась, однако не так значительно, как ожидалось.
Становлению цен на одном невысоком уровне способствует непопулярность самого жилого фонда. Если просмотреть объявления о продаже, можно заметить, что в основной массе они касаются квартир старой советской планировки, которые сегодня не пользуются большим спросом. Современных новостроек в Восточном Дегунино почти нет, так что составить конкуренцию старому фонду они не могут. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в районе колеблется в пределах 8,5 миллионов рублей.
Можайский
ЗАО относится к числу самых благополучных округов столицы. Можайский, входящий в его состав, немного выбивается из общей массы и считается одним из наиболее дешевых районов Москвы.
Единым целым его можно назвать только условно. Отдельные кварталы Можайского расположены по сторонам от одноименной магистрали и от МКАД. Фактически они являются населенными клочками территории, перемежающимися пустырями, дорогами и железнодорожным полотном. Возле него и сосредоточена основная масса многоэтажек, построенных еще в советское время.
В то время, как ЗАО полностью обеспечен метро, Можайский лишен такой привилегии. Самый удобный вид транспорта здесь – это личный автомобиль. Из-за разбросанности кварталов общественный транспорт плохо справляется со своей работой. По этой же причине недостаточно развита и инфраструктура.
В жилом фонде Можайского преобладает старая типовая застройка, а цены на квартиры остаются стабильно невысокими. Например, за однокомнатную продавцы просят меньше 9 миллионов рублей и зачастую не против торга.
Текстильщики
Много дорог и мало зелени – так можно охарактеризовать Текстильщики. Это район с плотной, не совсем современной застройкой, испытывающий недостаток природных уголков. Более того, экология Текстильщиков страдает еще и по другой причине. Его значительную, серверную часть занимает большая промышленная зона. В ней почти нет жилых домов, однако негативное влияние ощущается за многие километры.
Этот район Москвы с недорогими квартирами всегда считался бюджетным, так дела обстоят и по сей день. Несмотря на отсутствие внешней красоты и не совсем благоприятную окружающую среду, он вполне подходит для покупки жилья. Во-первых, здесь неплохо развита инфраструктура. Во-вторых, Текстильщики не испытывают таких затруднений с транспортным сообщением, как некоторые другие районы столицы.
Вторичный рынок преобладает над первичным, потому что новостроек в Текстильщиках мало. Однокомнатная квартира в этой части Москвы обойдется меньше 8 миллионов рублей.
Косино-Ухтомский
Косино-Ухтомский граничит с Некрасовкой, но в экологическом смысле очень сильно от нее отличается. Он давно известен своими живописными окрестностями, которые в последнее время страдают от вырубки зеленых насаждений. Это связано с расчищением земельных участков и последующим строительством новых домов. Однако вырубка пока не достигла критических масштабов, и природные красоты, в сочетании со множеством озер, делают Косино-Ухтомский одним из районов Москвы, в которых лучше жить недорого и наслаждаться природными красотами.
К инфраструктуре и транспорту в Косино-Ухтомском также нет претензий. Две станции метрополитена делают его комфортным для жизни не только из-за хорошей экологии, но и сообщения с другими административными единицами Москвы. Единственная причина, по которой он находится в списке бюджетных районов, – это его нахождение за пределами МКАД. В противном случае цены на квартиры в нем были бы так же высоки, как и в других популярных районах столицы.
Многоквартирные дома в Косино-Ухтомском разбавлены частным сектором. Что касается квартир, то большая их часть находится в домах старого образца, поскольку застройка района только началась. Как правило, однокомнатная квартира стоит около 8,5 миллионов рублей.
Бибирево
Явных негативных характеристик Бибирево не имеет. В его окрестностях нет больших промышленных предприятий, которые могли бы наносить урон окружающей среде. С другой стороны, обширные зеленые массивы и природные водоемы здесь также отсутствуют. Таким образом, Бибирево – типичный спальный район с плотной застройкой, достаточно развитыми инфраструктурой и транспортным сообщением.
Причины, по которым он относится к самым дешевым районам Москвы – это отдаленность и полное отсутствие архитектурных изысков. Здесь преобладает старая советская застройка, которая сегодня мало ценится среди покупателей. Благодаря этому, купить квартиру в Бибирево можно сравнительно дешево – до 8 миллионов рублей.
Метрогородок
Метрогородок также относится к хорошим недорогим районам Москвы. Его основное преимущество – Лосиный остров, который не просто примыкает к территории района, а занимает его добрую половину. В результате местные жители могут наслаждаться природными достопримечательностями и свежестью. Главный же недостаток Метрогородка – расположенная с другой стороны крупная промышленная зона, подходящая близко к жилым домам.
Таким образом, экологическая ситуация в районе неравномерная. Однако это не значит, что цены на квартиры в приближенных к Лосиному острову многоэтажках будут выше, а в находящихся рядом с промзоной – ниже. Средняя стоимость недвижимости по Метрогородку примерно одинаковая и одна из самых демократичных в Москве. Цена однокомнатной квартиры начинается от 7,5 миллионов рублей.
Гольяново
Гольяново – неплохой столичный район, граничащий с Лосиным островом и расположенный в незначительном отдалении от МКАД. Его инфраструктура сложилась уже давно и сейчас не испытывает дефицита в необходимых объектах.
С транспортным сообщением все не так хорошо. Здесь есть метрополитен, но пока работает только одна станция – открытие второй ожидается через пару лет. Вокруг нее наблюдается слишком интенсивное движение автомобилей, которое приводит к частым пробкам. Аналогичную картину можно наблюдать и на близлежащем шоссе. Жители окрестных квартир вынуждены мириться с постоянным шумом и не слишком чистым из-за выхлопных газов воздухом.
Главным образом эти факторы и влияют на то, что цены на жилье в Гольяново по-прежнему невысоки. Продавцы квартир с одной комнатой в среднем хотят получить около 8 миллионов рублей. Недвижимость на первичном и вторичном рынках по стоимости отличается незначительно.
Капотня
До недавнего времени квартиры в Капотне стоили едва ли не вдвое дешевле, чем в других бюджетных районах столицы. Впоследствии, из-за растущего спроса на доступное жилье и общего подорожания, они устремились вверх, но и сегодня эта часть Москвы остается едва ли не самой дешевой.
Рекомендовать Капотню в качестве места жительства можно только как временный промежуточный вариант. На данный момент недостатки района значительно перевешивают его достоинства, главное и которых – все та же низкая стоимость недвижимости. Во-первых, здесь находится и работает крупный нефтеперерабатывающий завод. Ни о каком экологическом благополучии с таким соседством говорить нельзя. Во-вторых, хотя Капотня и находится внутри МКАД, она приближена к нему слишком тесно. Вредное производство с одной стороны и круглосуточный поток автомобилей с другой не добавляют району привлекательности.
Жилой фонд Капотни довольно разнообразен, в нем есть как новые дома, так и здания советской постройки. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 7 миллионов рублей, и можно смело утверждать, что внутри МКАД более низких цен не существует.
Печатники
Печатники – один из наиболее дешевых и, пожалуй, непопулярных районов столицы. Число предложений на рынке недвижимости здесь часто превышает спрос, и этому есть несколько объяснений.
Печатники расположены между Москвой-рекой и железной дорогой, к тому же вплотную прилегают к обширной промзоне. Дополняет неприятную картину комплекс очистительных сооружений. По этой причине выбор на Печатниках останавливают только те люди, которые очень ограничены в средствах, и рассматривают проживание здесь исключительно как временное.
Преимущество жилого фонда – множество новостроек, хотя присутствуют и дома старшего поколения. Однокомнатная квартира на первичном и вторичном рынке стоит примерно 8 миллионов рублей.
Понравилась статья?