Собственное жилье возле морского побережья – мечта многих наших соотечественников. Как правило, оно приобретается для того, чтобы иметь собственную недвижимость во время летнего отдыха, или с целью вложить свободные денежные средства и впоследствии получать прибыль от сдачи квадратных метров в аренду. Популярность этого географического направления привела к тому, что основной задачей инвесторов становятся вопросы, где самое дешевое жилье на Черноморском побережье, и как найти вариант, совмещающий в себе невысокую цену и оптимальное расположение?
Краснодарский край
Традиционно, уже на протяжении очень многих лет, одним из наиболее популярных направлений среди отдыхающих и покупателей остается Краснодарский край. Для этой географической зоны характерен субтропический климат и весьма живописные пейзажи.
Самые известные и пользующиеся спросом курортные города расположены между береговой линией и горами. С одной стороны, такие особенности делают погоду в регионе очень мягкой, с другой – способствуют великолепному виду, открывающемуся из окон жилищ.
Сразу следует оговориться, что недорого купить квартиру на море в этой части страны очень сложно. Причина очень проста – большой спрос, который и не планирует снижаться в ближайшее время, а только год от года возрастает, неумолимо приводит к повышению цен как на аренду, так и на продажу недвижимости.
Тем не менее, как в любом другом населенном пункте, рынок недвижимости этого края не отличается однородностью. Это значит, что при желании всегда можно отыскать бюджетные варианты жилья, особенно, если взвешенно и без спешки подходить к выбору.
Сочи
Сочи – это невероятно популярный город, в котором, к сожалению, очень дешево купить квартиру у моря вряд ли получится. При этом цены на рынке почти не подвержены сезонности – наличие рядом горнолыжных курортов лишь незначительно влияет на снижение спроса в холодное время года.
Кроме этого, Сочи считается едва ли не самым густонаселенным пунктом Краснодарского края. Примером этого может служить тот факт, что установить точный перечень населения не представляется возможным – большой процент жителей составляют именно туристы.
Количество предложений на рынке недвижимости очень велико. Это связано с тем, что еще к Олимпиаде 2014 года было сооружено большое число новых объектов разной категории, и не все жилье в них оказалось проданным. Темпы строительства, заданные еще тогда, по сегодняшний день почти не снизились, поэтому можно смело утверждать, что, когда речь идет именно о рынке купли-продажи недвижимости, количество предложений в Сочи превышает спрос.
Вместе с этим девелоперы и собственники на вторичном рынке не желают заметно снижать цены. В конечном итоге стоимость жилья зависит от множества показателей. Например, две одинаковые по техническим данным квартиры будут значительно отличаться по цене, имея разные сопутствующие характеристики. На стоимость недвижимости в Сочи напрямую влияют:
- площадь жилья;
- расстояние до береговой линии;
- престижный статус района;
- качество квартиры и самого строения;
- тип недвижимости.
Сочи имеет необычную конфигурацию – город растянут вдоль всего побережья. Таким образом, в центре, где сосредоточено максимальное количество объектов социальной и развлекательной инфраструктуры, жилье будет самым дорогим. Купить сравнительно недорогую квартиру у моря можно в более отдаленных районах, например Адлерском или Лазаревском.
Стоимость одного квадратного метра в разных районах города заметно отличается. Так, она стартует от 92 тысяч рублей, например, в Лазаревском районе, и может достигать 115 тысяч рублей в центре. Таким образом, стоимость стандартной однокомнатной квартиры в Сочи начинается от 3,5 миллиона рублей.
Более дешевыми вариантами могут служить некоторые другие категории жилья, например, жилые гаражи, а также помещения со статусом нежилых или коммерческих, коих в пределах этого населенного пункта насчитывается немало. Такие варианты – самая недорогая недвижимость у моря, однако ее покупка часто сопряжена с рядом проблем, вроде отсутствия необходимых инженерных коммуникаций, как в случае с жилыми гаражами, или невозможности оформить постоянную регистрацию в квартирах нежилого фонда.
Анапа
Если принимать во внимание уровень развития инфраструктуры города, Анапа в этом смысле немного отстает от Сочи. Однако это вовсе не влияет на ее популярность в качестве курортного города – этот населенный пункт на побережье считается самым солнечным, поэтому в летнее время не страдает от недостатка отдыхающих. Спрос на недвижимость немного снижается в зимний сезон, однако это утверждение главным образом касается аренды недвижимости – баланс предложений и спроса при купле-продаже жилья остается практически неизменным.
В Анапе недорого купить квартиру недалеко от моря шансов больше, чем в Сочи, поскольку они стоят почти в два раза меньше. Тем не менее, в последнее время наблюдается постепенное повышение цен на продаваемые объекты, среди которых стоимость вторичной недвижимости, как правило, больше.
В отличие от Сочи, центр Анапы представлен самой бюджетной недвижимостью – средняя цена одного квадратного метра жилплощади составляет порядка 74 тысяч рублей. Наиболее дорогим и престижным считается район Морского вокзала – там жилье оценивается от 102 тысяч за квадратный метр.
Для постоянного проживания Анапа подходит плохо. Уровень средней заработной платы здесь еще ниже, чем в Сочи, который и так не отличается высокими показателями доходов населения.
Геленджик
В Геленджике купить квартиру на море можно дешевле, нежели в популярном и модном Сочи. Этот город отличается довольно развитой инфраструктурой, а в курортный сезон – большим наплывом туристов.
Климат Геленджика подходит для всех отдыхающих. На протяжении года погода преимущественно солнечная, а влажность не такая высокая, как, например, в том же Сочи. Также в значительной степени ощущается и влияние горного климата. Для туристов особо привлекательными являются пляжи – море в этой местности гораздо чище.
В Геленджике разница стоимости квартир на первичном и вторичном рынке почти несущественна. Так, цена одного квадратного метра в новостройках в среднем составляет 76 тысяч рублей, а для вторичного жилья она достигает 77-78 тысяч. Таким образом, покупка хорошей однокомнатной квартиры в этой точке Черноморского побережья обойдется в 3,5 миллиона рублей. Цены на частные дома гораздо выше – в среднем такое жилище будет стоить порядка 15 миллионов.
Одно из преимуществ Геленджика в качестве постоянной резиденции – большое количество предложений на рынке труда. Список специальностей, пользующихся спросом, довольно широк, и в него входят не только профессии, задействованные в обеспечении туристического сезона.
Новороссийск
Новороссийск также относится к категории приморских городов, хотя по большей части он промышленный, нежели туристический. Поэтому квартиры на Черноморском побережье в этом населенном пункте дешевле, чем в соседних географических точках. Несмотря на обилие промышленных предприятий и портов, город не отличается высоким уровнем развития инфраструктуры, в том числе торговой. Однако это должным образом компенсируется хорошим транспортным сообщением с соседними городами.
Между ценами на первичное и вторичное жилье существует большая разница. Например, один квадратный метр в новостройке обойдется покупателю в 56,5 тысяч рублей. В это же время для вторичной недвижимости эти цифры будут другими – от 66 тысяч рублей. Намного дешевле, по сравнению с популярными курортными городами, стоят и отдельные дома – хорошее жилье в частном секторе можно купить по цене от 8 миллионов рублей.
Благодаря развитой промышленности, трудоустроиться в Новороссийске не составляет проблемы – на рынке труда представлены самые разные вакансии. Вместе с этим уровень средней заработной платы оставляет желать лучшего – для большинства специальностей он не достигает даже уровня Сочи.
Важно! Лучшим временем для покупки недвижимости на морском побережье специалисты называют зимние месяцы. Это связано с тем, что рынок недвижимости в холодное время года ориентируется именно на куплю-продажу жилья, тогда как летом – преимущественно на рынок аренды.
Крымский полуостров
В последние годы, в связи со всесторонним развитием экономики полуострова, а также большими объемами финансирования, стремительно возросло количество не только отдыхающих, но и желающих приобрести недвижимость в Крыму или даже насовсем переселиться в этот регион. Климат Крымского полуострова выгодно отличается от сочинского, поскольку имеет не такую выраженную влажность. Это делает его оптимальным для всех людей, независимо от состояния их здоровья.
Если рассматривать полуостров в целом, все населенные пункты можно поделить на промышленные, индустриальные или курортные. Последние преобладают на южной части Крыма, но фактически каждый без исключения город представляет собой определенную туристическую ценность.
Как в более ранний период, так и сейчас, выгодно и недорого купить квартиру у Черного моря довольно проблематично. Несмотря на большие объемы строительства, включающего и жилье бюджетных категорий, цены на недвижимость остаются стабильно высокими – чем ближе к югу, тем выше.
Например, цены в Ялте, Алуште и Гурзуфе колеблются от 100 до 122 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. В это же время расценки на недвижимость в Евпатории и Феодосии остаются в рамках 64-69 тысяч за квадратный метр.
Один из городов с самой дорогой недвижимостью – это Ялта, которую часто, и вполне заслуженно, сравнивают с Сочи. Однако средние цены на квартиры здесь все же ниже – однокомнатную квартиру можно купить за 2,5 миллиона рублей.
Самые крупные города Крымского полуострова – Севастополь и Симферополь. Первый, обладающий очень развитой инфраструктурой, имеющий высокую историческую и туристическую ценность, предлагает более дорогое жилье – от 71 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке и 75 тысяч в новостройках. В Симферополе эти цифры немного меньше.
Уровень заработных плат, а также количество предложений по трудоустройству, отличаются, зависимо от специфики города. В промышленных населенных пунктах эти показатели выше. Сугубо курортные города, расположенные в южной части полуострова, не могут похвастать большим выбором вакансий – основная масса работы здесь приходится на туристический сезон.
Для людей, которые желают купить сравнительно недорогое жилье на Юге и переехать туда жить, подойдут небольшие города с неплохой инфраструктурой: Керчь, Алупка, Новый Свет, Коктебель, Партенит.
Рынок недвижимости Крымского полуострова имеет свои особенности, многие из которых связаны с законностью строительства и, как следствие, выставляемых на продажу объектов. Дело в том, что принципы межевания земельных участков в этом регионе довольно размыты, что в итоге приводит к нечеткому определению границ наделов, предназначенных под застройку конкретными объектами. Иными словами, отдельный жилой комплекс может фактически занимать территорию большую, чем та, которая оговорена в документах. В итоге это приводит к проблемам узаконивания такой недвижимости и ее неопределенному статусу.
По этой причине специалисты советуют очень внимательно относится к объявлениям, которые предлагают недорого купить квартиру на берегу моря в тех населенных пунктах, где для жилья характерны высокие цены. Возможно, такие недвижимые объекты имеют проблемы со статусом и правом собственности.
Подыскивая выгодные варианты для приобретения квартиры на побережье, торопиться все же не стоит. Собственная недвижимость – это не только радость от владения, но и большая ответственность. Переезжая в курортный регион, нужно тщательно взвесить все недостатки жизни в нем, а покупая жилье только для проведения отпуска, задуматься: не наскучит ли один и тот же вид на море через несколько лет, и не лучше ли будет время от времени арендовать жилье, чтобы увидеть как можно больше новых мест?