С июля 2024-го, когда завершилась программа льготной ипотеки, российское жилищное строительство вступило в фазу корректировки. Общий объём строящихся объектов даже подрос на 2,5% к июню 2025 года (до 117,5 млн м2), но в деталях картина иная:
Запуск новых проектов под давлением
За 11 месяцев после отмены льготных ставок стартовые объёмы новостроек сократились на 18,8% — до 2,7 млн м2 в мае 2025-го. В 2024 году падения не было: активность девелоперов в первой половине года обеспечила выходные показатели. В 2025-м же каждый месяц фиксируют отрицательную динамику, с максимальным спадом в феврале (–33%), марте (–25%) и мае (–28%).
Снижение ввода жилья
Ввод жилья в эксплуатацию упал на 31,4% к маю 2025 г. (5,9 млн м2). Хотя начало 2024-го ознаменовалось ростом, во второй половине строительства «под давлением» ключевой ставки пошло на спад: в декабре 2024-го ввод упал на 19,1%. В январе–мае 2025 г. был небольшой всплеск (+2%), но к апрелю и маю показатель вернулся в минус (–7,4% и –16,8%).
Не только ипотека
Отмена льготной ипотеки — лишь часть проблемы. С ноября 2024 по март 2025 средние ставки по рыночным ипотечным программам приближались к 29%, а 16% займов застройщиков выдавались по ставкам выше 20%. Дорогое проектное финансирование подталкивает девелоперов к оптимизации расходов и замораживанию новых объектов.
Прогнозы и риски
Вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждает: пока застройщики держатся на накопленных резервах, но если финансовые условия останутся жесткими, отрасль столкнется с ещё более серьезным спадом к 2027 г. Минстрой оценивает потенциал россиян построить до 456 млн м2 жилья, но сроки его реализации зависят от снижения ставок и доступности кредитов.
Девелоперы пока спасаются семейными и IT-ипотечными программами, а аналитики «Дом.РФ» указывают на рост рассрочек и снижение покрытия проектного финансирования эскроу-счетами. Это ключевые вызовы на оставшуюся часть 2025 года.