1 июля 2025 года исполнился год с момента закрытия программы всеобщей льготной ипотеки, действовавшей с апреля 2020 по июль 2024 года. Вот как за это время преобразились условия кредитования и строительная активность в России.
Ипотека: резкий провал и медленное восстановление
Сразу после завершения льготной программы общий объём выдач по всем жилищным кредитам рухнул вдвое — с 0,8 трлн ₽ в июне 2024 до 0,36 трлн ₽ в августе. Давление оказали не только исчезнувшие 8%-ные займы, но и резкое ужесточение ключевой ставки, а также новые макролимиты по долговой нагрузке и минимальному взносу. Дополнительный удар нанесла ревизия условий семейной ипотеки: теперь её ставка действительна лишь для семей с ребёнком до 6 лет и при ипотеке под эскроу.
Спрос на новостройки: спад и сдвиг форматов
После бурного роста сделок по ДДУ в 2023 году (+43%) в 2024 году продажи упали на 21%, а по итогам пяти месяцев 2025 — ещё на 10%. Особенно заметно это в регионах, где доля ипотечных сделок до 25 %: там покупатели чуть не полностью ушли в аренду или на рынок вторичного жилья. В Москве, где ипотека занимает около 40 % сделок, падение оказалось менее резким: за полугодие число договоров долевого участия снизилось на 15%, а часть покупателей перешла на рассрочку (+53 % сделок вне ипотеки).
Новые проекты: стартов всё меньше
Несмотря на общий объём строящегося жилья, выросший к середине 2025 г. до 117,8 млн м² (+2,8 %), запуск новых объектов сокращается: за 11 месяцев их площадь упала на 18,8 % до 2,7 млн м² в мае. В феврале этот провал достигал 33 %, в марте — 25 %, в мае — 28 %. Всего за пять месяцев 2025 года выдача разрешений на стройку обвалилась на 22 % — рекордный спад по истории наблюдений.
Вице‑премьер Марат Хуснуллин и замглавы Минстроя Никита Стасишин считают, что пока накопленный строительный запас удерживает рынок от кризиса, но дальнейшая турбулентность в кредитовании может привести к более серьёзным последствиям.
Что это значит для покупателя?
- 1Тщательнее планируйте бюджет: льготных программ стало меньше, а ставки по ипотеке выше.
- 2Рассмотрите альтернативы: рассрочка и готовое жильё на вторичном рынке могут оказаться выгоднее.
- 3Следите за стартами новых ЖК: на фоне спада застройщики начнут конкурировать акциями и спецусловиями.