По последним данным, за пять месяцев 2025 года объём выданных разрешений на строительство жилья в России снизился на рекордные 22%. Такое падение — самое значительное за всю историю наблюдений — сигнализирует о серьёзных изменениях в отрасли.
Финансовый фон и риски для рынка
Финансовая ситуация оказывает серьёзное давление на строительный сектор. Компании сталкиваются с ростом издержек и падением доступности кредитных ресурсов:
- Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает, что строительные компании пока удерживают стабильность благодаря запасам прочности, но она может рухнуть, если давление на финансовую систему усилится.
- Существует опасность «остудки» экономики: высокие ключевые ставки делают кредиты для застройщиков и ипотеку недоступными, что снижает спрос и тормозит новые проекты.
Ожидания на 2027 год
Эксперты предупреждают, что текущая ситуация может привести к серьёзным долгосрочным последствиям:
- Замглавы Минстроя Никита Стасишин: "если ситуация не изменится, ввод жилья может упасть на 30% к 2027 году"
- Общий градостроительный потенциал — 456 млн кв. м — сейчас под угрозой срыва сроков начала строительства.
Экономические данные и прогнозы
На фоне высокого уровня ключевых ставок и низкой доступности финансовых ресурсов появляются тревожные прогнозы относительно состояния экономики:
- Сбербанк предупреждает об «охлаждении» экономики: при ключевой ставке выше 15% рост ВВП в 2025 может упасть до 1–2%, инвестиции замедляться, а кредиты — сужать сферу.
- Министр экономики Максим Решетников заявил, что бизнес уже ощущает приближение рецессии, несмотря на снижение ставки ЦБ до 20%.
- Центробанк подчёркивает, что удержание ставок на уровне 20–21% необходимо для борьбы с инфляцией, но это сдерживает жильё и инвестиции.
Итог: строительный сектор сталкивается с давлением из-за высоких ставок и падения разрешений на строительство. Пока ситуация ещё держится благодаря накоплениям, но без снижения ставки отрасль рискует столкнуться с серьёзной кризисной ситуацией уже в ближайшие два года.