С начала года ипотечный рынок стабильно держится на отметке 210–220 млрд ₽ ежемесячно — сравнимо с уровнями 2019 года, но с совершенно иной структурой кредитования.
Объёмы в деталях
По данным «РБК Недвижимости» и ОКБ, средний объём займов с января по май 2025 г. составил ~220 млрд ₽ ежемесячно. Формально это возврат к прошлым значениям, но за ними скрываются значимые трансформации в сфере жилищных кредитов.
После массовой льготной ипотеки
С окончанием льготной программы летом 2024 г. рынок резко отбросился назад к докризисным цифрам. В мае 2025 г. было выдано 231 млрд ₽ — лишь на 8 % больше, чем в мае 2019, тогда как в условиях экономической турбулентности 2022 года выдачи упали до 136–137 млрд ₽.
Два исторических скачка:
- Сентябрь 2023: рекордный объём — свыше 1 трлн ₽, стимулированный ростом ставок по рыночному ипотечному кредитованию.
- Июнь 2024: пик перед завершением льготной ипотеки — около 800 млрд ₽, превосходный, но ниже сентябрьского флэша.
Качество превыше количества
Количество оформленных договоров сократилось более чем вдвое – с 95 тыс. до 52,5 тыс. в мае. Средний кредит вырос с 2,2 млн до 4,4 млн ₽, а средний срок погашения — с 14 до 22 лет, что подчеркивает изменения в профиле заёмщиков.
Повышенные ставки и рынок аренды
Процентные ставки по рыночной ипотеке доходят сегодня до заградительных значений, что делает подобные займы недоступными большинству россиян. Это вынуждает покупателей искать альтернативы — аренда жилья становится более привлекательной, особенно в краткосрочной перспективе.
Дифференцированная господдержка
Государство продолжило субсидировать ипотеку для семей с детьми и жителей регионов. Такие программы, как «семейная» и «дальневосточная» ипотека, сохраняются до 2025 года. Однако система льгот постепенно смещает фокус в сторону арендного жилья и индивидуального жилищного строительства.
Цифровые инновации
Банк ДОМ.РФ активно внедряет цифровые технологии — заявки по QR‐кодам, AI‐анализ документов, электронные закладные и сервис «Цифровой профиль гражданина» ускоряют и упрощают процесс.
Что дальше?
Центральный банк начал снижение ключевой ставки, но ипотечные ставки пока не успели адаптироваться к изменениям. Эксперты ожидают долгожданного снижения ипотечных ставок не раньше конца 2025 года — массовый спрос вернётся ближе к 2026–27 годам.
Итог: рынок ипотеки стабилизировался на уровнях 2019 года, но с радикально «новыми» кредитными параметрами: выше ставки, длиннее сроки и меньше займов. Пока жильё остаётся дорогим и недоступным для большинства граждан, акцент перемещается на аренду, диджитализацию и новые форматы господдержки.