В 2024 году было принято много поправок к действующим законодательным актам в сфере недвижимости. Многие из них уже вступили в законную силу, а некоторые начнут действовать совсем скоро. Рассмотрим, какие внесены изменения в законе о регистрации недвижимости и в других законах произошли.
В начале этого года начал действовать ФЗ от 31.07.2023 № 389-ФЗ. На основании данного нормативного акта налоговые органы теперь получают сведения о гибели имущества в автоматическом режиме. Ранее такие сведения поступали в «ручном» режиме. Также изменения коснулись и владельцев земельных участков, на которых имеются постройки. Теперь на них возлагается обязанность указывать в уведомлениях, где производится расчет земельного налога, какую площадь занимает объект. Также вносится инвентарный или кадастровый номер. Указание таких сведений обусловлено тем, чтобы сделать процесс проектирования строительство дорог более прозрачным.
С февраля 2024 года сократился срок устранения ошибок, допущенных в ЕГРН. Ранее этот период составлял 3 месяца, теперь 1 месяц. Кроме того, внесенные поправки в закон о государственной регистрации недвижимости дают возможность подать одно заявление на устранение ошибок сразу на несколько объектов.
Также расширяется перечень сведений, которые должны быть указаны в данном документе. Согласно новым регламентам, в выписке теперь будут указываться следующие данные:
- информация о статусе помещения в жилом здании, если оно было оценено комиссией как аварийное, требующее сноса или реконструкции, либо как непригодное для жилья;
- данные о том, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания, находится в аварийном состоянии или требует сноса или реконструкции.
Ответственность за ведение ЕГРН возлагается на Росреестр и ППК «Роскадастр».
В упрощенном порядке можно оформить свои права на дачный участок до 1 марта 2031 года.
Также новым законом о недвижимости и частной собственности предусмотрены штрафные санкции за несанкционированное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН.
Не обошли стороной изменения и банковскую сферу. Так, с марта этого года Банком России устанавливаются дополнительные надбавки к коэффициенту риска. Это позволит создать еще больший запас капитала для выдачи рискованных кредитов. Повышение коснулось заемщиков по ипотеки на новостройку и вторичное жилье.
Изменения в Федеральный закон № 98-ФЗ
С мая этого года собственники рекламных конструкций имеют право без проведения торгов продлевать договор на использование фасада объекта для установки этих конструкций на срок до 10 лет. Такая привилегия сохраняется только в том случае, если по предыдущему договору отсутствует задолженность.
Изменения в Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ
С сентября месяца согласно новым положениям законодательного акта разрешается продажа недвижимости, которая приобретена по договору ипотеки и находится в залоге. Однако прописаны и положения, которые в некоторых ситуациях запрещают это делать.
Поправки также коснулись и размера штрафа для застройщика. По новым правилам этот размер стал ниже. Однако теперь застройщику и дольщику можно взыскать дополнительные убытки, помимо неустойки и процентов.
Ограничения на выдачу кредитов с плавающей процентной ставкой
Изменения вступили в силу с 1 сентября. Теперь кредиты с плавающей процентной ставкой можно будет получить в следующих ситуациях:
- 1Сумма займа составляет 15 000 000 рублей и более. Период кредитования – до 20 лет.
- 2Сумма ипотечного займа больше 200 средних месячных зарплат. Эта сумма рассчитывается исходя из значений данного параметра по региону или по стране. Доход берется за предыдущий год.
Изменение в законодательстве в сфере капитального ремонта
С 1 сентября гражданам дается право оценивать техническое состояние дома самостоятельно. Такое новшество позволит ускорить процесс проведения капитального ремонта, даже если по плану такие действия не были запланированы на ближайшее время. Исходя из технического состояния объекта, будет проводиться ремонт, это позволит эффективно расходовать средства и уменьшить износ объекта. Но, обследование будет проводиться за счет жильцов.
Объекты, которые разрешено размещать на землях рекреационного назначения в особо охраняемых природных территориях
С наступлением осени начали действовать новые изменения в законодательстве . Установлен список из 33 объектов, в который также вошли следующие территории:
- 1Пункты проката.
- 2Гостиницы.
- 3Аэрарии.
- 4Сауны.
- 5Пункты ремонта снаряжений.
- 6Лыжные трассы.
- 7Объекты благоустройства.
Компенсационные выплаты за услуги ЖКХ
Определенным категориям граждан Российской Федерации положены льготы на оплату услуг ЖКХ. С ноября этого года при назначении таких выплат или при отказе в их предоставлении будут учитываться сведения об имеющейся задолженности гражданина по оплате коммунальных услуг. Речь идет о долгах, которые образовались за 3 года. Данная информация должна отражаться в системе ГИС ЖКХ и быть подтверждена судебным решением.
Вот такие изменения в изменения в законе о недвижимости в 2024 году произошли в нашей стране.