Жилищный сертификат на покупку квартиры – это разновидность государственной помощи. Она безвозмездно предоставляется некоторым категориям населения для улучшения условий проживания.
Сертификат на покупку жилья представляет собой именной документ строго целевого использования. Для его получения нужно соответствовать ряду критериев. Кроме этого, существуют и ограничения: сертификат нужно израсходовать в определенный временной промежуток.
Что такое сертификат на жилье
Жилищный сертификат – это документ, выданный конкретному гражданину, о том, что он имеет право получить субсидию на приобретение жилья. Субсидия предоставляется из федерального бюджета. Она не является какой-то разновидностью займа, поэтому в будущем возвращать ее не нужно.
Государственный жилищный сертификат – единоразовая выплата. Каждый человек может получить подобную субсидию только раз в жизни. Как и в случае с сертификатом на материнский капитал, он относится к категории ценных бумаг и не является разновидностью капиталовложения, приносящего прибыль.
Использовать сертификат на приобретение жилья может только тот, чье имя в него вписано. Другой человек оплатить им покупку не может. Точно так же этот документ нельзя продать, подарить или завещать. В случае досрочной смерти держателя сертификата, пока не истек срок его действия, он аннулируется.
Обналичить жилищный сертификат также невозможно. Все расчеты при покупке недвижимости проходят в безналичной форме, через специально открытый счет в банке. Более того, оплатить субсидией другую покупку, например, автомобиль, тоже не выйдет.
Сертификат на расширение жилплощади и улучшение условий проживания действителен на протяжении семи месяцев. За это время человек, его получивший, должен найти объект для покупки и заключить сделку. В противном случае, если он не успеет, сертификат аннулируется. Не запрещается попытаться получить его повторно, ведь право на субсидию так и не было израсходовано. Однако нужно помнить, что оформление субсидии – это достаточно долгий и трудный процесс.
Кому положен жилищный сертификат
Сертификат на улучшение жилищных условий могут получить льготные категории населения и те, которые признаются нуждающимися в таких улучшениях. К первым относятся:
- ветераны ВОВ;
- люди, пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС;
- военные;
- сотрудники МЧС;
- служащие МВД;
- граждане, проживающие на Севере;
- некоторые категории вынужденных переселенцев.
Перечень тех, кто имеет право на жилищный сертификат по причине необходимости улучшить условия проживания, регламентируется статьей 51 Жилищного кодекса РФ. В него входят граждане:
- не имеющие в собственности никакого жилья;
- проживающие в объектах, не отвечающих нормам: ветхих и аварийных домах, поврежденных зданиях и т.д.;
- живущие в квартирах, которые не соответствуют социальным нормам площади на каждого члена семьи;
- проживающие несколькими семьями на одной жилплощади в непосредственном соседстве с человеком, страдающим тяжелым инфекционным или психическим заболеванием.
Таким образом, получить жилищный сертификат может человек, вообще не имеющий жилья. Претендовать на субсидию вправе и тот, кто его имеет, но проживание в старой квартире становится небезопасным или доставляет сильный дискомфорт всем челнам семьи из-за тесноты.
Какую сумму дает сертификат на жилье?
Сертификат Минстроя на покупку квартиры не ограничен какой-то определенной суммой. Время от времени Минстрой устанавливает нормативную стоимость квадратного метра жилья. Она служит ориентиром для расчета суммы субсидии. Например, в первом полугодии 2024 года квадратный метр оценивается в 97 547 рублей.
Однако на формирование суммы, которую покрывает сертификат, влияют и региональные особенности этой программы. В некоторых субъектах РФ действуют так называемые повышающие коэффициенты для расчета размера субсидии. К примеру, в Якутии, на Камчатке и Чукотке, а также в некоторых других отдаленных АО, этот коэффициент равняется 1,2, в Бурятии и Забайкалье – 1,15, на Алтае и в Ямало-Ненецком АО – 1,1. Для столицы, Подмосковья и Санкт-Петербурга также применяется повышающий коэффициент – 1,2. Это обусловлено высокой средней стоимостью недвижимости в этих населенных пунктах.
Сертификат на недвижимость, а точнее его денежный эквивалент, зависит и от количества членов семьи. По актуальным социальным нормам площади на каждого из них должно причитаться определенное количество квадратных метров. Так, если человек живет один, ему положена квартира в 33 кв. м. Для двоих предусмотрена большая площадь – 42 кв. м. Для семей с тремя членами и больше – по 18 кв. м на каждого.
Таким образом, для семьи из двух человек сумма жилищного сертификата составит: 42*97 547 – 4 миллиона 96 тысяч 974 рубля. Именно на нее семье придется рассчитывать при поиске объекта для покупки. В Москве, с поправкой на коэффициент, сумма увеличится до 4 миллионов 916 тысяч 369 рублей.
Порядок оформления жилищного сертификата
Условия и порядок предоставления государственных жилищных сертификатов подразумевает предварительную регистрацию для участия в программе. Обычные люди могут обратиться с этим вопросом в местную администрацию или МФЦ, служащие силовых ведомств – подать рапорт непосредственному начальству. В перечень документов, которые нужно собрать, входят:
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- согласие членов семьи заявителя на передачу их личных данных;
- выписка из заключения государственного органа, занимающегося распределением и учетом жилья, что семья поставлена на учет как нуждающаяся в улучшении условий проживания;
- документ, удостоверяющий право на дополнительные квадратные метры (оно доступно некоторым категориям государственных служащих, а также льготникам).
После того, как документы проверят, заявителя или внесут в список граждан на получение жилищного сертификата, или откажут во включении в очередь.
Если ответ положительный, нужно написать еще одно заявление – в региональный орган власти, который формирует списки на получение сертификатов. Подавать его желательно в первом полугодии. В июле из имеющихся заявок готовятся списки на будущий год. Если опоздать, придется потерять много времени.
Количество субсидий по регионам отличается. Сколько придется стоять в очереди, наверняка не скажет никто. В очереди на жилищный сертификат предпочтение отдается людям, которые живут в опасных аварийных домах. Остальным нередко приходится пропускать их вперед.
Как происходит покупка квартиры по сертификату
После получения именной сертификат на квартиру нужно принести в банк. Для этого следует сделать его нотариальную копию, ведь она останется в финансовом учреждении. На основании сертификата банк откроет отдельный счет, на который поступят деньги из бюджета. Владелец сертификата доступа к нему не имеет.
От момента вручения документа на субсидию до регистрации права собственности на купленную недвижимость должно пройти не более семи месяцев. Если жилье так и не будет куплено, средства вернутся в казну, а банк закроет счет.
Особых ограничений относительно объекта покупки нет. Это может быть квартира в строящемся доме, недавно сданная новостройка или вторичное жилье. Точно так же условия программы не запрещают использовать деньги сертификата для приобретения недвижимости в ипотеку.
Однако при оформлении ипотечного кредита могут возникнуть сложности. Некоторые банки допускают использование субсидии в качестве первоначального взноса. Другие – только для погашения основного долга и процентов по нему. Третьи – вообще неохотно выдают займы, если знают, что в их оплате будет применяться сертификат.
При оформлении договора покупки в нем обязательно указываются реквизиты документа на субсидию. После подписания соглашение передается в банк для проверки. Если она успешно пройдена, можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре. Только после этого деньги со специального счета будут перечислены продавцу.
Последствия отказа от жилищного сертификата
Отказ от жилищного сертификата, если человек уже включен в очередь, но пока не хочет использовать эту возможность, оформляется письменно. Однако из очереди его исключат. Если субсидия понадобится в будущем, всю процедуру придется пройти заново.
Понравилась статья?