Жить в центре Москвы мечтают многие, но отнюдь не все. Большинству людей прекрасно известны все плюсы и минусы такого расположения жилья. После хорошего анализа перспектив, становится ясно, что жизнь в центре города, любого более или менее крупного населенного пункта, а не только столицы, не каждому будет по силам. И речь не только о стоимости недвижимости, которая в ЦАО Москвы может достигать заоблачных высот.
Преимущества и недостатки жизни в центре города
Жить в центре всегда престижно – с этим никто не спорит. Контингент жителей, как правило, состоит или из очень зажиточных людей, купивших здесь жилье, или из старожилов – людей, обитающих в этом районе поколениями.
Наблюдения показывают, что в преимущества жизни в центре города тесная дружба со многими соседями не входит. Здесь мало кто собирается для общения – каждый занят своими делами. О снобизме некоторых обитателей центральных районов также не стоит забывать.
На самом деле плюсы и минусы жизни в центре города, в частности столицы, относительные. Нередко то, что для одного человека является преимуществом, для другого будет недостатком.
Для того, чтобы понять, стоит ли жить в центре Москвы, нужно подробнее рассмотреть все наиболее часто упоминаемые плюсы и минусы ЦАО и разобраться, так ли все обстоит на самом деле.
Начнем с преимуществ:
Инфраструктура
Инфраструктура центра города, бесспорно, выше всяких похвал. Здесь есть все, что только можно пожелать. В пешей доступности расположены учебные, медицинские учреждения, торговые и бизнес-центры, многочисленные магазины.
Эти несомненные плюсы жизни в центре города очень привлекательны. Действительно, намного проще выйти из подъезда дома и в двух шагах найти все необходимое. О том, что основная масса развлекательных заведений на любой вкус сосредоточена тоже здесь, не стоит и говорить.
Однако, когда речь идет о развлечениях, возникает закономерный вопрос: а так ли это нужно? Жизнь большинства граждан подчинена общей схеме: семья, работа, отдых в спокойной обстановке. Активные и шумные развлечения в конце рабочей недели по душе далеко не каждому.
Развитая инфраструктура неизбежно сопровождается шумом, причем круглосуточным. От него можно спрятаться только в собственной квартире с хорошей звукоизоляцией.
Транспортная доступность
Обычно в шаговой доступности от дома находится сразу не одна, а несколько станций метро. Добраться из ЦАО в другие районы Москвы нетрудно, тем более что и добираться не всегда нужно – рабочих мест в центре достаточно.
Многие люди из других частей столицы едут в центральный округ на работу. В час-пик метро и другой транспорт забит пассажирами. Местные жители лишены этих неудобств.
Ложка дегтя в этом преимуществе ЦАО – сравнительно небольшой процент людей, которые пользуются общественным транспортом. Никто не говорит, что в центре живут одни только миллионеры, но зажиточных людей здесь действительно много.
Красивая архитектура
Из окон многих домов открывается прекрасный вид на памятники архитектуры и красивые современные здания. Фасады, как правило, аккуратные, вовремя ремонтируются, чтобы сохранять «лицо» столицы.
В старых домах, вроде сталинок, сохранились просторные квартиры с высокими потолками. В новых жилых комплексах часто встречаются интересные и разнообразные планировки.
На самом деле живописным видом из окна могут похвастать далеко не все обитатели центра. В основном это преимущество доступно тем, кто живет в небоскребах на приличной высоте. Застройка центра довольно плотная еще со старых времен, поэтому есть все шансы вместо красот любоваться из окна стеной соседнего дома.
Видовые квартиры в центре – отдельная категория. Цены на них значительно выше, чем на рядовое, и без того недешевое жилье.
Престиж
На самом деле это очень спорное понятие. Прилагать титанические усилия только для того, чтобы купить квартиру в центре Москвы и этим кому-то что-то доказать, не очень разумно. Люди, у которых есть свободные средства на покупку недвижимости в ЦАО, и они легко могут себе это позволить, обычно не заинтересованы демонстрировать свою состоятельность одним только фактом наличия квартиры с видом на Кремль.
Можно посмотреть на вопрос покупки квартиры в центре и с другой стороны. Допустим, человек собирает деньги на небольшое жилье в доме старого фонда и становится гордым собственником квадратных метров ЦАО. Однако за эти же деньги он вполне мог бы приобрести намного более просторное жилье в другом хорошем районе, с развитой инфраструктурой, многими станциями метро и прочими преимуществами.
Минусы жить в центре города также давно известны. Однако многие из них характерны не только для ЦАО, но и для других районов столицы.
Цены на недвижимость
Стоимость одного квадратного метра жилья в центре Москвы начинается от 500 тысяч рублей и достигает 550 тысяч. Для сравнения – средняя цена квадрата в другом хорошем районе столицы составляет порядка 350 тысяч рублей, и есть все шансы найти варианты дешевле.
Это явный минус, не позволяющий жить в центре всем желающим. В оправдание такой ценовой политики можно вспомнить разве что тот факт, что жилье в Москве в принципе не дешевое. Всему виной пресловутый престиж – столичная регистрация накручивает едва ли не половину стоимости.
Расходы
Бытует мнение, что в центре столицы нет дешевых магазинов и заведений, отсутствуют сетевые супермаркеты со средними ценами. Отчасти это действительно так – в ЦАО много торговых точек, рассчитанных исключительно на состоятельных покупателей. Есть и сети супермаркетов с более высокими ценами. Однако обычные магазины, в которых товары продаются по приемлемым ценам, также можно найти.
Среди магазинов, торгующих одеждой, действительно много бутиков премиум-класса. Однако покупка новых предметов гардероба для среднестатистического человека – это не ежедневная необходимость. Тем более, сегодня подавляющее большинство людей предпочитает интернет-магазины. То же самое касается и доставки продуктов.
А вот бюджетные заведения общепита в ЦАО найти почти нереально. Большинство рассчитано или на состоятельных посетителей, или на туристов.
Особую статью расходов в центре Москвы составляют налоги на недвижимость. Тарифы для жителей ЦАО заметно выше, чем для обитателей других районов.
Парковки и придомовая территория
Дефицит парковок в центре – характерное явление для всех крупных городов. Автомобили тесно прижаты друг к другу, где только можно, при том, что большинство стоянок платные.
Возле многих домов попросту нет места, где можно оставить авто. Подземные паркинги есть только в сравнительно новых жилых комплексах, но из-за обилия старых зданий их процент невелик.
По этой же причине до минимальных размеров уменьшена придомовая территория, а возле многих домов ее нет вовсе. Возможностью вывести детей на площадку во двор или самому побыть на свежем воздухе могут похвастать далеко не все.
Плохая экология
Многие независимые исследования показывают, что в центре столицы очень загрязненный воздух. Причины – дефицит зелени и транспорт. Почти круглосуточно здесь можно наблюдать нескончаемый поток автомобилей, пробки. Выхлопные газы смешиваются с пылью и временами делают пребывание на улице невыносимым.
Истины ради стоит сказать, что не везде в ЦАО настолько плохо. Есть дома, расположенные рядом с парками или рекой. Москва-река – конечно, не самый чистый водоем на свете, но воздух возле нее посвежее. Правда, приобрести жилье в таких местах могут позволить себе очень немногие.
Еще один довод в защиту экологии центра столицы – это тот факт, что Москву в целом очень сложно назвать чистым городом. Где-то окружающую среду загрязняют выхлопные газы, как, например в ЦАО или других оживленных районах. Где-то жилые кварталы почти вплотную подходят к работающим промзонам. Где-то по соседству находится грандиозная свалка, вносящая свои коррективы в экологию района. В каждом округе Москвы, в том числе и в ЦАО, есть более и менее загрязненные места.
Минусы жизни в центре города и преимущества, которые она дает, – вопрос индивидуальный. Кто-то будет согласен пренебречь некоторыми удобствами ради самого факта проживания здесь. Кто-то предпочтет поселиться в более тихом районе и выбираться в центр только для прогулок на выходных. Кто-то, владеющий квартирой в центре, будет сдавать ее за баснословные деньги и жить в другом районе, вообще не утруждая себя поисками работы.