Строительная компания Гарантия возводит одноименные комплексы по всему городу Краснодар. В этой статье вы узнаете о Гарантии на Карякина - многоэтажном комплексе для семей с детьми: в какую школу пойдут ваши дети, где провести семейный досуг, будет ли тепло в квартирах зимой и сколько времени вы потратите на дорогу до работы.

Инфраструктура района

Жилой комплекс Гарантия на Карякина находится по адресу Карякина,5. Микрорайон ЗИП, в котором расположен ЖК - это довольно старый и обжитый район. В нем много пятиэтажных “хрущевок” 1960 х годов. В районе хорошо развита транспортная сеть, но при этом достаточно чистый воздух благодаря зеленым зонам и малоэтажной застройке.

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА

В 50 метрах от ЖК, прямо через дорогу, находится 71 школа. Несколько лет подряд ее признают самой заполненной школой города: в прошлом учебном году одних только первых классов в ней было больше десяти. С другой стороны комплекса есть школа 103. Вокруг Гарантии на Карякина много детских садов: № 136, 216, 171, 174, 194, 192, 193, 221. Кроме того, в районе есть и частные садики. Для детей открыты игровые комнаты и студии развития. 

Важным преимуществом является наличие трамвайной остановки у комплекса. От нее курсируют трамваи пяти маршрутов: 5, 8, 15, 21, 22. Кроме того, от Гарантии на Карякина ходят автобусы и маршрутки: 6, 21, 42, 62, 78, 93 и 196. До центральной улицы 20 минут займет дорога на своей машине, а пешком - 40 минут. 

Рядом с ЖК есть вся инфраструктура: продуктовые магазины и аптеки прямо во дворе жилого комплекса, отделение почты, салоны красоты, а также поликлиника и стоматологии.

Рядом с ЖК находятся Чистяковская роща, Солнечный бульвар и аллеи. Зеленые зоны очищают воздух, успокаивают нервную систему и являются отличными местами для пикников и отдыха. Всей семьей у дома можно отправиться и в кафе, пирожковые или за покупками в ТЦ Московский. 

Инфраструктура жилого комплекса

Дома жилого комплекса Гарантия на Карякина стоят колодцем, внутри которого обустроено: 

• несколько детских площадок с горками, качелями и игровыми комплексами,
• площадки для занятий воркаутом,
• турники и тренажеры,
• корт для футбола и баскетбола.

Территория всего ЖК составляет 2,3 га. Детские площадки, а также площадки для отдыха взрослых и спортивные площадки расположились в соответствии с нормами: на расстоянии 13-15 м от окон. Таким образом, жителям первых этажей не будет приносить дискомфорт шум от досуговых зон.

Входные группы в комплексе стандартные. Сами подъезды оформлены в светлых тонах, на полу - керамогранитные плиты. В каждом подъезде есть по 2 лифта: грузовой и пассажирский. На каждом этаже расположено по 13 квартир. В подъездах есть консъерж, который не впускает в дом посторонних людей. Это повышает уровень безопасности. Вокруг ЖК нет забора, а на территории отсутствуют камеры, поэтому люди из близлежащих домов приходят на яркие площадки комплекса с детьми, а подростки собираются компаниями на скамейках. Для автовладельцев будет минусом переполненность паркинга, так как на территории есть только придомовая парковка, а во всем комплексе расположено более 1300 квартир. К сожалению, отдел продаж и менеджеры компании застройщика ответили, что точная информация о количестве парковочных мест является конфиденциальной. 

Структура жилого комплекса

Жилой комплекс состоит из 6 литеров от 16 до 22 этажей. На фото: справа - блочные шестнадцатиэтажки, их начал возводить предыдущий застройщик, квартиры в них уже вернулись обманутым дольщикам. Слева находятся двадцатидвухэтажные свечка и двухподъездный дом, полностью спроектированные и возведенные строительной компанией Гарантия. На первых уровнях новых домов расположены коммерческие помещения. 

В проектной декларации указан класс энергоэффективности домов А+. Это самый высокий класс из всех возможных: дома с высшей степенью теплоизоляции и шумоизоляции. В таком доме будет тепло и тихо, а цены на отопление будут ниже, чем в аналогичных квартирах с меньшей энергоэффективностью. Дома возведены по монолитно-кирпичной системе: на железобетонном каркасе здания выстроены кирпичные стены. Это современная технология, позволяющая ускорить темпы строительства, сохраняя при этом высокое качество зданий.

Теплоснабжением и горячим водоснабжением комплекса занимается Автономная теплоэнергетическая компания, энергоснабжением - Энергетики и электрификации Кубани, холодным водоснабжением и водоотведением - Краснодар Водоканал, проведена телефонная связь и интернет Ростелеком.

Планировки

Высота потолков в помещениях больше стандартного: 2,7м. Вы сможете найти помещения площадью от 26 до 76 кв м. В Гарантии на Карякина больше всего имеется планировок студий, которых в жилом фонде около 40%, однокомнатных квартир насчитывается 38%, двухкомнатных 17% и меньше всего трехкомнатных 5%. Квартиры от застройщика полностью распроданы. Стоимость на вторичном рынке у студий - около 5 млн руб, однокомнатных - 6 млн руб, двухкомнатных 8 млн руб, трехкомнатных - в районе 11 млн руб. 

Планировки студий в ЖК Гарантия на Карякина типовые. Главным недостатком в них является отсутствие лоджий и балконов. Санузлы во всех планировках совмещенные. Можно выбрать студию с широким окном либо с гардеробной.  Среди студий присутствуют варианты:

Среди планировок разных размеров  присутствуют Single-flat и Double-flat - квартиры со свободными планировками и совмещенными комнатами. В Double-flat гостиная и кухня совмещены и образуют одну зону. В Single-flat перегородки отсутствуют полностью. Такие квартиры можно найти среди любых видов планировок с разным количеством комнат.

В однокомнатных квартирах, в отличие от студий, присутствуют лоджии. Квартиры также стандартные. С увеличением метража помещения растет размер кухни. 

В планировках двухкомнатных квартир есть как типовые, так и нестандартные помещения. К примеру, вы можете выбрать квартиру с треугольной спальней. Кухни в двушках стандартные, санузел раздельный. Стены между помещениями уборной образуют газоблоки, которые при желании можно убрать и получить совмещенный санузел.

В планировках трехкомнатных квартир нет комнат с нестандартными углами или стенами. В квартирах есть 1-2 лоджии, гардеробные, стандартного размера кухни и раздельный санузел. В некоторых квартирах отсутствует перегородка между зонами кухни и гостинной. 

На верхних этажах многоэтажек можно встретить панорамное остеклением с видом на микрорайон. В ясный день из окон можно разглядеть горы на горизонте. Квартиры сдаются в предчистовой отделке: 

• полусухая механическая стяжка пола
• шпаклевка стен
• разводка электрики
• железная входная дверь
• окна Рехау

Отзывы

По оценке пользователей Яндекса комплекс Гарантия на Карякина набрал 4,4 звезды.

Большинство недовольств вызывает у людей часть ЖК, бывшая долгостроем - шестнадцатиэтажные панельки. В них ломаются лифты, на стенах появляется плесень, балконы на первых этажах этих домов стоят прямо на земле, и вход в квартиру огражден только заборчиком. Многие жильцы пишут о недостаточном количестве парковочных мест и проблемами с управляющей компанией.

В домах, построенных полностью компанией Гарантия больше положительных отзывов. Люди отмечают развитую инфраструктуру, транспортную доступность. Однако опять же - парковочных мест автовладельцам нехватает. 

Застройщик

В 2003 году на улице Карякина было прекращено возведение двух домов и осталась заброшенная стройка. Много лет городские службы не могли найти подрядчика для устранения проблемы. В 2017 году строительная компания Гарантия выкупила и в 2020 завершила строительство долгостроя на Карякина, 5. СК Гарантия занимается возведением домов с 2016 года. Кроме того, компания занимается устранением проблемных домов: в 2021 году было завершено строительство одного из крупнейших долгостроев Краснодара ЖК Алтайский, в 2019 году Гарантия выкупила территорию долгостроя на Обрывной и начала постройку новых домов. Застройщик выбрал необычное решение для наименований жилых комплексов: они носят имя компании и название улицы, на которой стоят. Так за 6 лет появились Гарантия на Карякина, Гарантия в Немецкой деревне, Гарантия на Восточно-Кругликовской и другие.

Кадастровый номер земельного участка: 23:43:141008:14022. Земли предназначены для строительства многоэтажных жилых зданий. Документы подтверждают соответствие территории и здания строительным нормам.

Жилой комплекс получил аккредитацию крупнейших банков страны: Сбербанк, ВТБ, Банк Уралсиб, Райффайзенбанк, Газпромбанк и других. Поддержка Сбербанка является одним из признаков качества и надёжности застройщика.

Застройщика можно назвать надежным. За 6 лет работы он возвел несколько жилых комплексов, закончил чужие заброшенные проекты и заручился поддержкой крупнейших банков страны. Многоэтажки ЖК Гарантия на Карякина можно назвать качественными домами, удобными для семей с 1-3 детьми и молодых пар без детей. Вокруг обустроена инфраструктура и обжит район, хорошо развита транспортная сеть. В Жилом комплексе Гарантия на Карякина есть свои недостатки: всего 2 лифта на 22-этажные дома, маленькие парковки. Это распространенная проблема в современных новостройках города. ЖК Гарантия на Карякина не отличается от стандартных комплексов территорией или архитектурными решениями, но имеет все необходимое для комфортной жизни.

 Обзор на ЖК Гарантия на Карякина