Комплекс разноцветных пяти- и восьмиэтажных домов подтверждает своим видом название жилого квартала- Краски. Вы можете выбрать себе квартиру в синем, красном или зеленом доме эконом-класса. В статье разберемся, насколько удобен район расположения ЖК, как позаботился застройщик о жильцах с колясками, собаками и автомобилями, и какие перспективы есть у новостроек.
Инфраструктура района
Жилой комплекс раскинулся в Прикубанском округе в районе Кирилла Россинского на улице Краеведа Соловьева,6. Улица считается новой - она зарегистрирована в июле 2015 года. Название улица получила в честь кубанского историка, писателя, военачальника и участника ВОВ Виктора Александровича Соловьева, прожившего до 2013 года.
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
Жилой квартал окружают ЖК: Краснодарский экопарк, Россинский, Зеленая долина и Новый город. На въезде в район в паре кварталов от ЖК заморожен долгострой Воронцовский. Более пяти лет стройка стоит под открытым небом и может стать опасным развлечением для детей и подростков, а также местом сбора маргинальных групп населения. Вокруг ЖК пустырь и много места для застройки новыми комплексами, магазинами или обустройства социальных объектов. Раньше на месте домов находились сельхозугодья. За школой через дорогу находится коттеджный поселок Австрия. В районе Красок много воздуха, зелени и малоэтажной застройки - это полезно для физического и ментального здоровья.
Образование
В округе находится крупнейший ВУЗ города - Кубанский государственный аграрный университет. Также в округе есть и другие высшие учебные заведения: Краснодарский университет МВД, Краснодарское высшее военное авиационное училище и Краснодарский университет культуры и искусств. Рядом с домом находятся школы № 66, 94, 102, 103, 104, гимназия Лидер, частная школа Империя детства.
В 200 метрах от комплекса на улице Кирилла Россинского возводится новая школа № 17 на 1500 мест. Она откроет двери для новых учеников уже 1 сентября 2022 года. В районе есть детские сады № 43, 86, 119, 118, 216, 194 и другие. Большинство из них располагается ближе к центру и Ростовскому шоссе, поэтому вам будет удобно отвозить туда детей по пути на работу
Транспортная доступность. В 300 метрах от ЖК находится остановка общественного транспорта. К ней прибывают автобусы 170а и 146а и маршрутка 21. Общественный транспорт развит слабо: маршруты проходят не через весь город, оба автобуса ходят практически по одному и тому же маршруту: со стороны Восточного обхода от индустриального района до ул Гаврилова, а автобус 146а ходит раз в полтора часа. Поездка на общественном транспорте до центра города займет около часа, пешком это же расстояние вы преодолеете в среднем за полтора часа, а на машине за 30 минут. Поездка на такси до центра обойдется в 350 рублей.
Коммерция и отдых
По бульварам с деревьями, кустарниками, и скамейками можно совершать вечерние прогулки.
Район Кирилла Россинского наполнен зелеными зонами: Бульвар им Кирилла Россинского, бульвар им Ф.Ф. Ушакова, Адмиралтейский бульвар. Бульвар Кирилла Россинского будут благоустраивать: он получил место в очереди на реконструкцию по программе “Формирование комфортной городской среды” на 2022 год. Для верующих через дорогу от ЖК есть Свято-Андреевская церковь, её полное название - Храм святого апостола Андрея Первозванного. В районе есть продуктовые, аптеки, салоны красоты. Кроме того, рядом с домов есть отделение почты (индекс 350073) и пункты выдачи популярных центров доставки. Через дорогу от ЖК идет строительство большого ТРЦ Любимово Молл с торговыми и развлекательными площадками для всей семьи. Его открытие запланировано на 2023 год.
Инфраструктура комплекса
Квартал отличается изобилием зеленых зон и переносом парковок на внешнюю территорию комплекса. Таким образом дети и животные находятся в большей безопасности, находясь во внутренних дворах.
Застройщик проводит опросы среди подписчиков сообщества ЖК В Контакте. В них застройщик выясняет, какое благоустройство больше всего востребовано во дворах строящихся домов. Он предлагает на выбор корты, детские площадки, площадки для воркаута и тренажеры. Детские площадки во дворах оборудованы детскими игровыми комплексами и прорезиненным напольным покрытием. В некоторых дворах установлены резиновые корты для занятий футболом и баскетболом. Площадки огорожены забором.
На территории ЖК есть специальная площадка для занятий с питомцами. Территория огорожена забором, поэтому собаку можно будет спокойно отпустить с поводка. А поверхность поля покрыта газоном: собаки не повредят лапки при прыжках и трюках. На ней есть тоннели, препятствия, горки и качели. Застройщик пригласил специалистов, чтобы опробовать площадку для четвероногих друзей. Вот, к какому выводу пришли кинологи:
Снаряды очень классного качества, подходят для всех пород независимо от их размера: от мала до велика. Даже Чейзу [собаке инструктора] понравилось.
Паркинг в комплексе расположен за пределами дворовой территории, как и говорилось ранее. Он вмещает более 830 машиномест. Во дворах есть небольшие гостевые парковки. Согласно проектной декларации, на них может расположиться около 150 автомобилей в сумме.
Устройство домов комплекса
Элементы структуры ЖК
В комплексе строится 8 литеров по 5-8 этажей. Первые 2 дома пятиэтажные, остальные - восьмиэтажные. В них расположено более 1700 квартир. Строительство комплекса началось в 2017 году и продолжается на сегодняшний день. Сроки сдачи ЖК планируются на 3 квартал 2023 года.
Качество каркаса под отделкой
Дома построены по современной монолитно-кирпичной технологии с использованием газоблоков и вентилируемыми фасадами.
Между этажами проложены плоские монолитные железобетонные плиты. Помимо того, что такой состав домов является экологически чистым (бетон, кирпич и газобетонные блоки изготавливаются из природных материалов и не выделяют вредных веществ), такой состав домов способствует высокой энергоэффективности зданий В. Это означает, что квартиры будут теплыми и с хорошей звукоизоляцией. Кроме того, в домах с высокой энергоэффективностью меньше плата за отопление, так как энергоэффективный дом теряет меньше тепла и не требует сильного нагрева.
Отделка фасадов
Снаружи дома покрыты сайдинговыми панелями. Они создают дополнительную теплоизоляцию. Застройщик позаботился об остеклении не только окон, но и балконов и лоджий. Благодаря такому решению фасады зданий смотрятся аккуратно и имеют единый стиль. Кроме того, вам не придется тратиться на остекление, которое сейчас стоит от 40 тысяч рублей за средний балкон.
Входные группы
Подъезды подняты над уровнем земли. Над входными группами установлены козырьки. В дом есть 2 входа: к лифту и к лестницам. Подъезды оснащены домофонами.
Подъезды
Внутри подъезда есть камеры. Таким образом, при возникновении спорных ситуаций или несчастных случаев, вы всегда сможете посмотреть записи с камер. В восьмиэтажных домах установлены лифты: по одному грузопассажирскому в каждом подъезде. В каждом доме проведен высокоскоростной интернет. Внутри подъезды оформлены в классических светлых серо-бежевых тонах.
Планировки
В жилом квартале есть 1- 2- 3-комнатные квартиры и студии. Стоимость квартир начинается от 2 985 тыс руб за кв м. Застройщик сдает квартиры в предчистовой отделке. В нее входят:
Входная металлическая дверь:
- Пластиковые окна, подоконники и двери на балконе;
- Остекление балконов и лоджий;
- Штукатурка стен;
- Стяжка пола во всем помещении, кроме санузла и балконов;
- Подключение к системе отопления и монтаж радиаторов;
- Подключение к горячему и холодному центральному водоснабжению, подключение к системе канализации;
- Разводка электрики.
В проекте представлено 4 вида планировок для студий: от 21 до 25 кв м. Преимуществом квартир является наличие балконов. Санузлы в квартирах совмещенные, расположение кухонь стандартное. Квартиры подойдут для одиноких людей, студентов и молодых пар без детей.
Площадь однокомнатных квартир колеблется от 31 до 51 кв м. В каждой квартире есть балкон или лоджия, стандартных размеров кухня и классическая планировка.
Двухкомнатные квартиры представлены в размерах от 47 до 62 кв м. В каждой квартире присутствует балкон или лоджия, совмещенный санузел. Планировки стандартные: вытянутого и квадратного плана. В квартирах побольше увеличена площадь кухни или присутствует гардеробная.
Планировки представлены двух видов: 75 и 81 кв м. В каждой квартире есть 1 или 2 балкона/лоджии. Трехкомнатные квартиры уже имеют раздельный санузел: 2 помещения под ванную и уборную комнату. Такое разделение будет удобно для большой семьи.
Отзывы и награды
По оценкам пользователей Яндекса комплекс набрал 4,3 звезды.
Люди отмечают среди главных достоинств: сроки сдачи квартир, большие парковки, школу через дорогу, развивающийся район. Многие отмечают ЖК как выгодную долгосрочную инвестицию.
Главными недостатками комментаторы называют слабую транспортную доступность жилого квартала Краски. Многим не нравится то, что вокруг пока что есть пустыри.
Застройщик в 2022 году одержал победу в градостроительном конкурсе ТОП ЖК от Единого ресурса застройщиков. Компания получила высший балл за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья. Согласно тому же ресурсу, компания Метрикс входит в ТОП 10 застройщиков Краснодарского края по объему строительства.
В 2022 году на XIV Федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards компания Метрикс одержала победу в номинации “Девелопер года”. За приз боролись 97 застройщиков из разных городов России и СНГ.
Сведения о застройщике
Застройщиком является компания Метрикс Девелопмент. Компания возводит дома как в Краснодаре: ЖК Краски, ЖК Славянка, так и комплексы комфорт- и бизнес-класса на Черноморском побережье: ЖК Центральный, Sun Hills, Sun Hills Olginka. Компания возводит дома с 2013 года.
У жилого комплекса получена аккредитация таких крупных банков как Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк и еще 7 банков. Это говорит о надежности застройщика, так как банки тщательно проверяют компанию и проект, прежде чем начать сотрудничать с компанией. Застройщик предоставляет семейную ипотеку под 1,2% на весь срок.
Дома строятся в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Средства дольщиков зарезервированы на эскроу-счетах. Это дает гарантии безопасности инвесторам. Кадастровый номер участка 23:43:0143021:11910. Назначение земель соответствует постройке многоэтажных жилых домов.
Несмотря на то, что жилой квартал Краски имеет эконом-класс, он имеет большой ряд преимуществ. Вокруг комплекса обустроена инфраструктура, строятся социальные объекты и расширяется район. Малоэтажная застройка и высаженные деревья и кусты создают комфорт. Внутри комплекса оборудованы площадки для детей, животных, большие парковки и зоны для занятий спортом. Однако в Красках есть 2 недостатка: в районе слабо развит общественный транспорт и сам район находится на этапе строительства. Это значит, что ближайшие несколько лет пустующие участки будут заняты шумными стройками. В остальном ЖК Краски можно назвать комфортабельным местом для семей и молодых пар. Район будет расти и развиваться, поэтому ЖК подойдет как долгосрочная инвестиция.