![Фасады зданий ЖК. Фото с сайта: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-aaaee96b-077f-4c16-9ed3-ac65df441487.png)
Комплекс разноцветных пяти- и восьмиэтажных домов подтверждает своим видом название жилого квартала- Краски. Вы можете выбрать себе квартиру в синем, красном или зеленом доме эконом-класса. В статье разберемся, насколько удобен район расположения ЖК, как позаботился застройщик о жильцах с колясками, собаками и автомобилями, и какие перспективы есть у новостроек.
Инфраструктура района
![Расположение ЖК относительно районов города](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-f6f552ad-4dc5-4515-8095-cff8908d1b62.png)
Жилой комплекс раскинулся в Прикубанском округе в районе Кирилла Россинского на улице Краеведа Соловьева,6. Улица считается новой - она зарегистрирована в июле 2015 года. Название улица получила в честь кубанского историка, писателя, военачальника и участника ВОВ Виктора Александровича Соловьева, прожившего до 2013 года.
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
Жилой квартал окружают ЖК: Краснодарский экопарк, Россинский, Зеленая долина и Новый город. На въезде в район в паре кварталов от ЖК заморожен долгострой Воронцовский. Более пяти лет стройка стоит под открытым небом и может стать опасным развлечением для детей и подростков, а также местом сбора маргинальных групп населения. Вокруг ЖК пустырь и много места для застройки новыми комплексами, магазинами или обустройства социальных объектов. Раньше на месте домов находились сельхозугодья. За школой через дорогу находится коттеджный поселок Австрия. В районе Красок много воздуха, зелени и малоэтажной застройки - это полезно для физического и ментального здоровья.
Образование
В округе находится крупнейший ВУЗ города - Кубанский государственный аграрный университет. Также в округе есть и другие высшие учебные заведения: Краснодарский университет МВД, Краснодарское высшее военное авиационное училище и Краснодарский университет культуры и искусств. Рядом с домом находятся школы № 66, 94, 102, 103, 104, гимназия Лидер, частная школа Империя детства.
![Школа №17 рядом с ЖК. Фото с сайта: https://krd.ru/novosti/glavnye-novosti/zaversheno-stroitelstvo-shkoly-na-1550-mest-v-rayone-ul-im-kirilla-rossinskogo-v-krasnodare-/](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-bfeacb5c-55fe-4188-9f3e-9d85a63940ab.png)
В 200 метрах от комплекса на улице Кирилла Россинского возводится новая школа № 17 на 1500 мест. Она откроет двери для новых учеников уже 1 сентября 2022 года. В районе есть детские сады № 43, 86, 119, 118, 216, 194 и другие. Большинство из них располагается ближе к центру и Ростовскому шоссе, поэтому вам будет удобно отвозить туда детей по пути на работу
Транспортная доступность. В 300 метрах от ЖК находится остановка общественного транспорта. К ней прибывают автобусы 170а и 146а и маршрутка 21. Общественный транспорт развит слабо: маршруты проходят не через весь город, оба автобуса ходят практически по одному и тому же маршруту: со стороны Восточного обхода от индустриального района до ул Гаврилова, а автобус 146а ходит раз в полтора часа. Поездка на общественном транспорте до центра города займет около часа, пешком это же расстояние вы преодолеете в среднем за полтора часа, а на машине за 30 минут. Поездка на такси до центра обойдется в 350 рублей.
Коммерция и отдых
По бульварам с деревьями, кустарниками, и скамейками можно совершать вечерние прогулки.
![Бульвар им Кирилла Россинского. Источник фото: https://yandex.ru/maps/org/bulvar_im_kirilla_rossinskogo/2814226495/?ll=39.044227%2C45.087158&z=17](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-a8078c3b-73c7-43f7-aa12-f7dd753d139e.png)
Район Кирилла Россинского наполнен зелеными зонами: Бульвар им Кирилла Россинского, бульвар им Ф.Ф. Ушакова, Адмиралтейский бульвар. Бульвар Кирилла Россинского будут благоустраивать: он получил место в очереди на реконструкцию по программе “Формирование комфортной городской среды” на 2022 год. Для верующих через дорогу от ЖК есть Свято-Андреевская церковь, её полное название - Храм святого апостола Андрея Первозванного. В районе есть продуктовые, аптеки, салоны красоты. Кроме того, рядом с домов есть отделение почты (индекс 350073) и пункты выдачи популярных центров доставки. Через дорогу от ЖК идет строительство большого ТРЦ Любимово Молл с торговыми и развлекательными площадками для всей семьи. Его открытие запланировано на 2023 год.
Инфраструктура комплекса
Квартал отличается изобилием зеленых зон и переносом парковок на внешнюю территорию комплекса. Таким образом дети и животные находятся в большей безопасности, находясь во внутренних дворах.
![Территория двора. Фото с сайта: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](/downloads/journal/6d562c4b53efbd2d97d30fd72cac0a4c.jpeg)
Застройщик проводит опросы среди подписчиков сообщества ЖК В Контакте. В них застройщик выясняет, какое благоустройство больше всего востребовано во дворах строящихся домов. Он предлагает на выбор корты, детские площадки, площадки для воркаута и тренажеры. Детские площадки во дворах оборудованы детскими игровыми комплексами и прорезиненным напольным покрытием. В некоторых дворах установлены резиновые корты для занятий футболом и баскетболом. Площадки огорожены забором.
На территории ЖК есть специальная площадка для занятий с питомцами. Территория огорожена забором, поэтому собаку можно будет спокойно отпустить с поводка. А поверхность поля покрыта газоном: собаки не повредят лапки при прыжках и трюках. На ней есть тоннели, препятствия, горки и качели. Застройщик пригласил специалистов, чтобы опробовать площадку для четвероногих друзей. Вот, к какому выводу пришли кинологи:
![](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-e619f8fb-cbbe-40cf-8ed5-dc9dc88cb676.png)
Снаряды очень классного качества, подходят для всех пород независимо от их размера: от мала до велика. Даже Чейзу [собаке инструктора] понравилось.
![Парковки. Фото с сайта: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-4abcdac2-cc88-4b78-af5c-41b08233a61d.png)
Паркинг в комплексе расположен за пределами дворовой территории, как и говорилось ранее. Он вмещает более 830 машиномест. Во дворах есть небольшие гостевые парковки. Согласно проектной декларации, на них может расположиться около 150 автомобилей в сумме.
Устройство домов комплекса
Элементы структуры ЖК
В комплексе строится 8 литеров по 5-8 этажей. Первые 2 дома пятиэтажные, остальные - восьмиэтажные. В них расположено более 1700 квартир. Строительство комплекса началось в 2017 году и продолжается на сегодняшний день. Сроки сдачи ЖК планируются на 3 квартал 2023 года.
Качество каркаса под отделкой
Дома построены по современной монолитно-кирпичной технологии с использованием газоблоков и вентилируемыми фасадами.
![Вид здания под сайдингом. Источник: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](/downloads/journal/2f7ae1575c23d3dcbf6ed1fd1fc07ccd.jpeg)
Между этажами проложены плоские монолитные железобетонные плиты. Помимо того, что такой состав домов является экологически чистым (бетон, кирпич и газобетонные блоки изготавливаются из природных материалов и не выделяют вредных веществ), такой состав домов способствует высокой энергоэффективности зданий В. Это означает, что квартиры будут теплыми и с хорошей звукоизоляцией. Кроме того, в домах с высокой энергоэффективностью меньше плата за отопление, так как энергоэффективный дом теряет меньше тепла и не требует сильного нагрева.
Отделка фасадов
Снаружи дома покрыты сайдинговыми панелями. Они создают дополнительную теплоизоляцию. Застройщик позаботился об остеклении не только окон, но и балконов и лоджий. Благодаря такому решению фасады зданий смотрятся аккуратно и имеют единый стиль. Кроме того, вам не придется тратиться на остекление, которое сейчас стоит от 40 тысяч рублей за средний балкон.
Входные группы
![Входные группы. Фото с сайта: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](/downloads/journal/ece65b69c5772eea5e5c73aaf1b7aa10.jpeg)
Подъезды подняты над уровнем земли. Над входными группами установлены козырьки. В дом есть 2 входа: к лифту и к лестницам. Подъезды оснащены домофонами.
Подъезды
Внутри подъезда есть камеры. Таким образом, при возникновении спорных ситуаций или несчастных случаев, вы всегда сможете посмотреть записи с камер. В восьмиэтажных домах установлены лифты: по одному грузопассажирскому в каждом подъезде. В каждом доме проведен высокоскоростной интернет. Внутри подъезды оформлены в классических светлых серо-бежевых тонах.
Планировки
В жилом квартале есть 1- 2- 3-комнатные квартиры и студии. Стоимость квартир начинается от 2 985 тыс руб за кв м. Застройщик сдает квартиры в предчистовой отделке. В нее входят:
Входная металлическая дверь:
- Пластиковые окна, подоконники и двери на балконе;
- Остекление балконов и лоджий;
- Штукатурка стен;
- Стяжка пола во всем помещении, кроме санузла и балконов;
- Подключение к системе отопления и монтаж радиаторов;
- Подключение к горячему и холодному центральному водоснабжению, подключение к системе канализации;
- Разводка электрики.
![Студии от 21 кв м. Источник: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](/downloads/journal/abb38db251ba2a14804bf35417401ce6.png)
В проекте представлено 4 вида планировок для студий: от 21 до 25 кв м. Преимуществом квартир является наличие балконов. Санузлы в квартирах совмещенные, расположение кухонь стандартное. Квартиры подойдут для одиноких людей, студентов и молодых пар без детей.
![Однокомнатные квартиры от 31 кв м. Источник: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](/downloads/journal/016852a2d84e629023248f91a6e6fff4.png)
Площадь однокомнатных квартир колеблется от 31 до 51 кв м. В каждой квартире есть балкон или лоджия, стандартных размеров кухня и классическая планировка.
![Двухкомнатные квартиры от 47 кв м. Источник: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](/downloads/journal/ed18a288012c09b821bccd141bbeb816.png)
Двухкомнатные квартиры представлены в размерах от 47 до 62 кв м. В каждой квартире присутствует балкон или лоджия, совмещенный санузел. Планировки стандартные: вытянутого и квадратного плана. В квартирах побольше увеличена площадь кухни или присутствует гардеробная.
![Трехкомнатные квартиры от 75 кв м. Источник: https://xn--80aagg1abwcgdbaqfegjs.xn--p1ai/page22276269.html](/downloads/journal/ac7c09fd825acdea3e07c12d90477d55.png)
Планировки представлены двух видов: 75 и 81 кв м. В каждой квартире есть 1 или 2 балкона/лоджии. Трехкомнатные квартиры уже имеют раздельный санузел: 2 помещения под ванную и уборную комнату. Такое разделение будет удобно для большой семьи.
Отзывы и награды
По оценкам пользователей Яндекса комплекс набрал 4,3 звезды.
![Отзывы с yandex.ru](/downloads/journal/3cc7aac4ac40c7dcd3311aa798ae065b.png)
Люди отмечают среди главных достоинств: сроки сдачи квартир, большие парковки, школу через дорогу, развивающийся район. Многие отмечают ЖК как выгодную долгосрочную инвестицию.
![Отзывы с yandex.ru](/downloads/journal/924a21950ff7c21bc24bf023b1dc0dc6.png)
Главными недостатками комментаторы называют слабую транспортную доступность жилого квартала Краски. Многим не нравится то, что вокруг пока что есть пустыри.
![Градостроительный конкурс новостроек ТОП ЖК. Источник: https://profi.erzrf.ru/konkurs/gkn/?erid=2SDnjdAV6yn](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-800c005b-c19f-431d-a5eb-188de00a372b.png)
Застройщик в 2022 году одержал победу в градостроительном конкурсе ТОП ЖК от Единого ресурса застройщиков. Компания получила высший балл за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья. Согласно тому же ресурсу, компания Метрикс входит в ТОП 10 застройщиков Краснодарского края по объему строительства.
![Церемония Urban Awards 2022. Источник: https://fast-easy.net/tpost/y0o8i1l381-agregator-fastipoteka-v-finale-premii-ur](https://storage1.qayli.com/downloads/20230606-image-cd945a1a-f822-4dec-9a67-0c521aef48d2.png)
В 2022 году на XIV Федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards компания Метрикс одержала победу в номинации “Девелопер года”. За приз боролись 97 застройщиков из разных городов России и СНГ.
Сведения о застройщике
![Логотип застройщика](/downloads/journal/b10392948ab05df8c96122671906facd.png)
Застройщиком является компания Метрикс Девелопмент. Компания возводит дома как в Краснодаре: ЖК Краски, ЖК Славянка, так и комплексы комфорт- и бизнес-класса на Черноморском побережье: ЖК Центральный, Sun Hills, Sun Hills Olginka. Компания возводит дома с 2013 года.
У жилого комплекса получена аккредитация таких крупных банков как Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк и еще 7 банков. Это говорит о надежности застройщика, так как банки тщательно проверяют компанию и проект, прежде чем начать сотрудничать с компанией. Застройщик предоставляет семейную ипотеку под 1,2% на весь срок.
Дома строятся в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Средства дольщиков зарезервированы на эскроу-счетах. Это дает гарантии безопасности инвесторам. Кадастровый номер участка 23:43:0143021:11910. Назначение земель соответствует постройке многоэтажных жилых домов.
Несмотря на то, что жилой квартал Краски имеет эконом-класс, он имеет большой ряд преимуществ. Вокруг комплекса обустроена инфраструктура, строятся социальные объекты и расширяется район. Малоэтажная застройка и высаженные деревья и кусты создают комфорт. Внутри комплекса оборудованы площадки для детей, животных, большие парковки и зоны для занятий спортом. Однако в Красках есть 2 недостатка: в районе слабо развит общественный транспорт и сам район находится на этапе строительства. Это значит, что ближайшие несколько лет пустующие участки будут заняты шумными стройками. В остальном ЖК Краски можно назвать комфортабельным местом для семей и молодых пар. Район будет расти и развиваться, поэтому ЖК подойдет как долгосрочная инвестиция.
Понравилась статья?