Как узнать лицевой счет квартиры по адресу

Финансовым лицевым счетом на квартиру называются реквизиты недвижимости, по которым оплачиваются коммунальные услуги. Эти реквизиты индивидуальные, они относятся только к одному конкретному объекту. Объектом может выступать не только отдельная квартира, но и частный дом или земельный участок. Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ на всех владельцев недвижимости возлагается обязанность платить за предоставленные им коммунальные услуги. Оплата производится именно по номеру лицевого счета.

Для чего нужен ФЛС на квартиру

Лицевой счет для оплаты ЖКХ отражает все сведения об оплате коммуналки по конкретному объекту. Прежде всего, по нему проверяют, не числится ли за квартирой или домом задолженность. Это важно при:

• продаже недвижимости;
• оформлении ее под залог;
• получении наследства;
• приватизации;
• дарении;
• обращении за получением льгот и субсидий;
• разделении жилья на доли.

Лицевой счет ЖКХ участвует во всех сделках с жильем, в ходе которых оно меняет собственника. В противном случае покупатель рискует приобрести квартиру с неподъемной задолженностью.

Помимо этого, выписка из лицевого счета квартиры служит подтверждением права собственности. Ее часто заказывают в качестве дополнительного документа, свидетельствующего, что данное лицо – законный владелец недвижимости.

Выписка из финансового лицевого счета квартиры обязательно потребуется при проведении перепланировки. Она входит в перечень обязательных документов, которые требуются для согласования изменений в квартире. Для узаконивания перепланировки постфактум такая выписка тоже нужна. 

В выписке по лицевому счету ЖКХ содержатся данные обо всех собственниках, о зарегистрированных лицах, даже о том, каким путем недвижимость перешла к нынешнему владельцу.

Где получить финансово-лицевой счет на квартиру

Взять финансово-лицевой счет на квартиру может человек, который будет оплачивать коммунальные услуги: собственник, наниматель, проживающий по договору социального найма, и даже арендатор, с которым заключен официальный договор найма.

Узнать свой лицевой счет ЖКХ можно разными путями:

1. 1

   В квитанции. Это самый простой путь узнать финансовые реквизиты недвижимости. В бумажном или электронном счете на оплату ЖКХ, есть пункт «Лицевой счет», в котором указан индивидуальный набор символов.
2. 2

   В УК. Узнать лицевой счет по адресу дома можно в управляющей компании в телефонном режиме. Следует просто позвонить и навести справки. Это способ подходит, если известны УК, занимающаяся данным домом, и ее контактные номера телефонов. Однако не все УК предоставляют такую информацию дистанционно. Некоторые из них придется посетить лично. В таком случае необходимо захватить с собой паспорт и документы на недвижимость.
3. 3

   Через Госуслуги. Финансово лицевой счет на квартиру через Госуслуги доступен тем, кто хотя бы однажды оплачивал коммунальные услуги через портал. В разделе, посвященном ЖКХ есть отдельный пункт «Наименование жилой площади». В нем отражается история оплаты, а также указываются лицевые счета. Возможность узнать ФЛС через Госуслуги доступна не во всех регионах.
4. 4

   С помощью интернет-банкинга. В этом случае поиск лицевого счета напоминает действия на Госуслугах. Достаточно только один раз оплатить коммуналку с помощью мобильного приложения одного из банков, чтобы в дальнейшем лицевой счет постоянно отображался в разделе «Платежи». Такая же возможность есть и в банковских терминалах, предназначенных для работы с разными финансовыми операциями.
5. 5

   Через ЕИРЦ. Найти лицевой счет для оплаты ЖКХ можно и на сайте регионального отделения Единого информационно-расчетного центра. Для того, чтобы узнать ФЛС, нужно авторизироваться и создать личный кабинет. После этого информация о реквизитах квартиры станет открытой для просмотра.

Есть и более простой путь узнать лицевой счет ЖКХ без квитанции и предварительной оплаты, однако он доступен жителям не всех регионов. В некоторых городах работают специальные онлайн-сервисы, касающиеся вопросов ЖКХ. С их помощью навести справки о ФЛС конкретной квартиры можно только по одному ее адресу. В соответствующее поле вводится информация о месте нахождения жилья, затем становится видимым ее лицевой счет.

Кто открывает и закрывает лицевой счет для оплаты ЖКХ

Открыть лицевой счет на квартиру может ее собственник, покупающий новостройку. Более того, ему нужно это сделать как можно скорее, ведь начисление оплаты за коммуналку начинается с момента ввода дома в эксплуатацию.

Обратиться за открытием реквизитов на новое жилье имеет право совершеннолетний человек, владеющий хотя бы минимальной долей данной квартиры и зарегистрированный в ней. Для открытия нового ФЛС понадобятся:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН (допускается ее замена договором приобретения недвижимости);
• передаточный акт на квартиру.

Через некоторое время после подачи документов владельцу выдается справка о лицевом счете квартиры. Важно проверить, чтобы на ней стояла печать организации и подпись ее ответственного представителя.

Обратиться за получением реквизита можно в разные инстанции:

1. 1

   Управляющую компанию. Она занимается всеми подсчетами, касающимися коммунальных услуг. Справка о ФЛС выдается на основании предоставленных документов и заявления.
2. 2

   МФЦ. Бывает так, что за домом не закреплена управляющая компания. Обязанности хозяев и арендаторов квартир по оплате услуг ЖКХ при этом никто не отменяет. Узнать реквизиты, по которым нужно будет платить, можно в отделении МФЦ.
3. 3

   Росреестр. Лицевой счет на квартиру в Росреестре оформляется одновременно с регистрацией права собственности. Так выйдет получить его вовремя и быстрее, чем через МФЦ.
4. 4

   Муниципалитет. Бывает и так, что управляющей компании дом не имеет, получить ФЛС вместе с регистрацией собственности не получилось, а МФЦ в населенном пункте нет. В таком случае можно обратиться в местную администрацию и написать заявление на открытие лицевого счета. Таким вопросами занимается подразделение жилищно-коммунального хозяйства муниципалитета.

Номер ФЛС – это набор символов, который определяет открывшая лицевой счет уполномоченная организация – Региональный расчетный центр. В этом она руководствуется принятой внутренней системой. 

Присвоенные квартире реквизиты обязательно вносятся в базу данных Государственной информационной системы ЖКХ. При первичной регистрации ФЛС объекта ГИС ЖКХ присваивает ему свой собственный номер. Впоследствии он дублируется на всех квитанциях рядом с реквизитами, выданными расчетным центром.

Менять номер лицевого счета квартиры, если она приобретена у собственника, не нужно. При сделках со вторичной недвижимостью ФЛС просто переоформляется на нового владельца, поскольку изначально закрепляется именно за квартирой, а не за ее хозяином.

В редких ситуациях лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг закрываются. Так бывает, когда умирает единственный хозяин недвижимости, не имеющий наследников, или дом расселяют и сносят. Во втором случае собственник вместе с представителями УК снимает показания учетных приборов, чтобы убедиться в отсутствии задолженности, сдает ключи от квартиры.