Вопрос о личности собственника возникает в двух случаях: если вы решили снять жилье и усомнились в том, что контактное лицо является владельцем. Или же в ситуации, когда продажей занимается посредник, а вы заподозрили мошенничество и захотели проверить собственника или обоснованность подозрений. Узнать ФИО собственника до 1 марта 2023 года можно было из выписки ЕГРН. Теперь такой возможности у посторонних нет, поэтому в интернете пишут о том, как по кадастровому номеру узнать собственника. Подробнее об этом.
Какие изменения произошли в выписке ЕГРН в марте 2023 года
Инициаторы изменений в выписке ЕГРН мотивировали их заботой о конфиденциальной информации. Так, зная, что владелец жилья – состоятельный, но пожилой человек, мошенники могут попытаться «развести его на деньги». Значит, возможность узнать собственника квартиры совсем не так безобидна, как хотелось бы. Пожилые люди чаще других категорий граждан страдают от действий мошенников. Поэтому в соответствии с изменениями, внесенными в закон «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр выдает выписки без сведений о собственниках.
Что осталось в выписке
Из этого документа по-прежнему можно узнать информацию:
- об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, кадастровый номер и т.д.;
- о наличии обременений (ипотека, залог, арест);
- сведения о зарегистрированном праве (собственность, долевая собственность).
Поле «правообладатель» теперь содержит упрощенный вариант данных. Там отмечен тип собственника: физическое или юридическое лицо.
Кто может получить полную информацию
Круг людей, которые могут запросить выписку ЕГРН с указанием фамилии собственника ограничен. Это могут быть:
- владелец квартиры или любой из тех, кто имеет к ней отношение;
- владельцы долей, если квартира в долевой собственности;
- арендаторы, если они зарегистрированы в этом жилье;
- наследники владельца, если они могут подтвердить наличие завещания или другого документа, подтверждающего наследование;
- третьи лица для обремененного имущества (банк, если квартира в ипотеке, арбитражный управляющий и т.д.);
- люди, имеющие такое право в силу профессии – нотариус, инженер кадастровой службы и другие.
Есть и иные группы получателей, но потенциальный покупатель и арендатор в список не входят. К примеру, для ситуаций с земельными участками в перечень включен владелец соседнего участка, если он планирует какие-то операции с землей и ему нужна соответствующая выписка.
Где искать информацию о владельце остальным людям
Самый удобный способ проверить личность владельца – обратиться к правообладателю. В процессе подготовки к продаже он собирает документы. Выписка ЕГРН входит в их число. Поэтому вы можете попросить его предоставить данный документ. Бумажная выписка заказывается через личный визит в МФЦ, а электронную версию документа владелец может заказать через Госуслуги.
Придется оплатить пошлину, размер которой колеблется:
- от 170 до 820 рублей для электронного документа;
- от 390 до 1770 рублей для его бумажного варианта.
Обратите внимание, что выписка ЕГРН – документ с ограниченным сроком действия – 30 дней. Поэтому если вы усомнились в продавце и попросили выписку, учитывайте и возможность обмана в других ситуациях. Не принимайте во внимание устаревший документ, а спрашивайте новый.
У электронного файла есть два варианта – с QR кодом и без него. Второй вариант называется экспресс-выпиской. Владелец может заказать ее бесплатно, что удобно. Если спросивший откажется от приобретения квартиры, то это не повлечет расходов для собственника. Но в экспресс-выписке не будет QR кода, и вы не сможете убедиться в подлинности документа. Проверить выписку можно на сайте Росреестра.
Как узнать собственника по кадастровому номеру
В статьях, предлагающих узнать собственника объекта недвижимости по кадастровому номеру, подразумевается, что спрашивающий:
- зайдет на сайт Росреестра;
- введет в поисковом запросе кадастровый номер;
- и получит (тут барабанная дробь) выписку ЕГРН.
О том, как она выглядит и как ее получать, написано выше. Также, как и о том, что в ней не будет данных о владельце квартиры, если ее запрашивает тот, кто не входит в список разрешенных получателей. Таким образом, ничего особенного при помощи «кадастрового номера» вы не узнаете.
Более того, понятия, к которым апеллирует автор, тоже слегка утратили актуальность. Термин «кадастр» – это слово-синоним к «реестру». Он обозначает базу данных (список, перечень) однотипных объектов. В СССР кадастром назвали базу, в которой содержались сведения о жилом фонде. Каждую построенную квартиру вносили в эту базу, присваивая ей собственный (индивидуальный) номер. Его называли «кадастровым номером». Технический паспорт квартиры называли «кадастровым паспортом».
Начиная с 1 января 2017 года, в России появилась новая база данных – Росреестр. Кадастровые паспорта выдавать прекратили. Данные, содержащиеся в кадастре, стали базой Росреестра.
Каждая новая квартира, которая вносится в базу, по-прежнему получает индивидуальный номер. Его до сих пор называют «кадастровым». Оператор базы данных не может совершить действие с объектом, если не знает его кадастровый номер (зарегистрировать переход права собственности в результате купли-продажи, дарения, наследования). Следовательно фраза «как узнать кто владелец квартиры по кадастровому номеру» по смыслу приравнивается к «найти владельца квартиры по выписке ЕГРН».
Альтернативные способы «узнать кто владелец»
Поскольку узнать собственника квартиры можно только из одного реестра (Единого), то естественный путь получить информацию, к которой нет доступа, – спросить того, у кого он есть. Например, у знакомого нотариуса. Вам не выдадут выписку с фамилиями, но смогут проконсультировать. Использование такого полулегального пути подходит тому, кто по каким-то причинам не желает спрашивать владельца квартиры (или его доверенного представителя) напрямую.
Понравилась статья?