Продать имущество на вторичном рынке, а также распоряжаться им, может только собственник недвижимости. Поэтому важно понимать, какие документы на жилье устанавливает такие права.

В настоящее время правоустанавливающие свидетельства выдавать перестали. Полноправным аналогом стала выписка из ЕГРН. Этот документ существует в электронном и бумажном виде.

Что такое право собственности на недвижимое имущество?

Право собственности на недвижимое имущество — это юридическое право, которое предоставляет собственнику возможность распоряжаться определённым объектом недвижимости. Это может включать в себя земельные участки, здания, квартиры и другие виды недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимость включает в себя несколько основных элементов:

1. 1

   Владение — право фактически владеть объектом недвижимости.
2. 2

   Пользование — право использовать объект недвижимости, например, для проживания, сдачи в аренду или ведения бизнеса.
3. 3

   Распоряжение — право продавать, дарить, закладывать или иным образом изменять права на объект недвижимости.

Какие документы доказывают право собственности на квартиру?

Основные документы, подтверждающие право собственности гражданин получает в момент передачи недвижимости и регистрации в государственном органе. К основным документам будут относиться: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор приватизации, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство и др.

Разновидности правоустанавливающих документов

Выписка из ЕГРН – это главный документ на объект недвижимости. При заключении любой сделки именно эта бумага будет необходима, чтобы проверить как самого собственника, так и жилье. В этом документе отображаются характеристики объекта, информация о владельцах, а также данные о наличии или отсутствии ограничений и обременений.

При этом стоит отметить, что право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов.

Сделки купли-продажи

Переход права от одного лица к другому определяется на основании договора купли-продажи. Это основной документ, который подтверждает право собственности покупателя на квартиру. Он должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.

Если жилье приобретается в новостройке, то аналогом такой бумаги является договор долевого участия. Покупатель заключает его с застройщиком, а регистрирует свое право после ввода в эксплуатацию дома.

Договор дарения

Договор дарения – документ, который подтверждает переход права собственности от дарителя к одаряемому. Как и в случае с куплей-продажей, такой договор также подлежит государственной регистрации. В рамках такой сделки жилье передается новому собственнику на безвозмездной основе.

Получение в наследство

Свидетельство о праве на наследство – этот документ выдается нотариусом и подтверждает право наследника на квартиру после смерти собственника. Наследование также подлежит государственной регистрации.

Приватизации

Акт о приватизации – документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которая была приватизирована. Приватизация позволяет гражданам оформить жилье в собственность на основании закона. Такое право дается каждому зарегистрированному по этому адресу гражданину по договору социального найма.

Иные обстоятельства возникновения права

Договор аренды с правом выкупа – если квартира была арендована с правом выкупа, то соответствующий договор также может служить основанием для оформления права собственности.

Решение суда – если право собственности устанавливается через суд, соответствующее решение может служить правоустанавливающим документом.

При наличии одного из вышеперечисленных документов, орган, регистрирующий право собственности, сможет подтвердить, что жилье досталось его нынешнему владельцу на законных основаниях.

Особенности правоподтверждающих бумаг

В 2024 году свидетельство о регистрации права собственности считается устаревшим и не выдается и не восстанавливается государственными органами регистрации, в выписке ЕГРН содержатся вся необходимая информация о недвижимом имуществе и его бывших собственниках.

Свидетельство о регистрации права собственности

Выясним, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру. Это документ, который применялся до 2016 года и подтверждал право собственника на недвижимость. Внешний вид свидетельства мог варьироваться в зависимости от года его выдачи. Оно представляло собой лист зеленого или коричневого цвета формата А4, украшенный гербом, узорами и другими элементами, затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. В свидетельстве содержались характеристики объекта, данные о собственнике, основание для получения права собственности и другая важная информация. Чтобы произвести какие-либо действия с объектом, необходимо было предоставить в регистрирующий орган данный документ.

Для покупателя недвижимости возникала высокая вероятность столкнуться с недействительными или неточными сведениями.

Выписка из ЕГРН

Весьма распространенным вариантом получения достоверных сведений об объекте недвижимости стало получение выписки из ЕГРН. Наличие этого документа позволило полностью отказаться от использования свидетельства о праве собственности.

В этом документе содержится следующая информация:

1. 1

   Адрес объекта и этаж. Последний параметр прописывается, если объектом является квартира.
2. 2

   Технические характеристики (площадь, назначение и т.д.).
3. 3

   Персональные данные собственника или собственников. Также указываются сведения о причитающейся каждому владельцу доли.
4. 4

   Кадастровый номер объекта.
5. 5

   Дата, когда было зарегистрировано право.
6. 6

   Сведения об обременении или его отсутствии.

Данный документ может быть запрошен не только собственником, но и любым другим лицом. Часто сведения из ЕГНР необходимы для назначения пособий и льгот, а также могут понадобиться в рамках судебного процесса. Поэтому у организаций есть право делать соответствующие запросы Росреестр.

Физически лица могут получить данную выписку через МФЦ или через сайт Росреестра. Срок оказания услуги занимает 3 рабочих дня. Электронный вариант документа имеет такую же юридическую силу, как и бумажный экземпляр. Стоимость электронной версии почти в 2 раза дешевле.

Дополнительные документы, которые стоит проверить

При совершении покупки недвижимости, важно удостовериться в том, что после оплаты и заключения сделки не возникнет неприятных обстоятельств. Поэтому важно проверить и другие бумаги:

1. 1

   Договор купли-продажи. Позволяет понять историю перехода прав и условия сделки.
2. 2

   Технический паспорт (или кадастровый паспорт). Подтверждает характеристики объекта недвижимости (площадь, тип, параметры).
3. 3

   Документы на земельный участок. В случае недвижимости, связанной с землей, важно проверить права на земельный участок, наличие обременений или ограничений.
4. 4

   Акты администрации. Проверка наличия решений органов местного самоуправления о выделении и использовании земельного участка или объекта недвижимости.
5. 5

   Справка об отсутствии задолженности. Необходима для оценки рисков, связанных с возможными долгами по коммунальным услугам или налогам.
6. 6

   Согласования и разрешения. Если недвижимость использовалась для осуществления какого-либо бизнеса, нужно убедиться в наличии всех необходимых разрешений.
7. 7

   Справка о закрытии ипотечного кредита. Если объект недвижимости был куплен на заемные средства в рамках ипотечного кредитования, то не лишнем будет потребовать подтверждение, что за имуществом не числится задолженность перед кредитным учреждением.

Для подтверждения права собственности на объект недвижимости у гражданина должна быть не только выписка из ЕГРН, но и правоустанавливающий документ. Такой комплект должен храниться, и может пригодиться, если владелец в будущем решит осуществить какие-то сделки с собственностью.