Как выписаться из квартиры: снятие с учета и особенности процесса

Необходимость выписаться из квартиры или снять с учета другого человека возникает по разным поводам. Люди меняют место жительства, получают квартиры в наследство.  Выписаться из квартиры можно через Госуслуги, но также бывают ситуации, когда все случается автоматически. 

Когда снятие случается автоматически

Под автоматической подразумевают процедуру, при которой человек выполняет два действия одновременно:

• снимается с учета в одной квартире;
• регистрируется в другой.

Например, гражданин вступил в права наследования подаренной недвижимостью, полученной по завещанию, или купил квартиру. Он подает документы на постоянную регистрацию в новом жилище, но пишет два заявления. Первое – о регистрации (прописке) в новой квартире, а второе – о выписке из старой (снятии с регистрации).

Подавать заявления можно, воспользовавшись «Госуслугами», или же лично придя в отдел МВД по тому району, где находится жилье. 

Конкретная форма заявления законом не утверждена. Поэтому в отделении МВД есть образец, по которому ориентируется заявитель. В шапке заявления указывается кому и от кого:

• в отдел по вопросам миграции по району ________ города _____;
• от ФИО прописью, реквизиты паспорта.

Далее посреди листа пишется название документа (заявление), а ниже излагается суть просьбы: «Прошу .... ». Затем ставится личная подпись и дата. Если же образца вы не увидели, можно писать заявление произвольно. Это не будет ошибкой.

Можно ли выписаться в никуда

Разница между «пропиской» и «регистрацией» состоит в характере процедуры. В СССР квартирный учет был обязательным. Если человек выписывался в одном месте, то в течение небольшого срока (3-5 дней) он должен был прописаться в другом. Нарушителям грозил административный штраф. Государство стремилось контролировать перемещение людей и «требовало» уведомлять о том, где находится каждый конкретный человек. 

После распада СССР институт прописки был отменен. Вместо него ввели регистрацию по месту жительства, которая носит уведомительный характер. Теперь можно выписаться из квартиры через МФЦ и больше ничего не делать. Если человек нигде не зарегистрирован, то это не считается преступлением. Поэтому выписаться из квартиры можно сегодня, а встать на квартирный учет тогда, когда будет удобно. Но! За отсуствие регистрации, постоянной или временной, больше семи  дней предусмотрен штраф. По разным городам и регионам суммы отличаются.

Ситуация с «выпиской в никуда» возникает у покупателей жилья в новостройках, которые находятся на этапе строительства. Больше 60% долевиков — это люди, которые продали старую квартиру с тем, чтобы вложить полученные деньги в покупку новой. Если строительство продолжается, и дом не сдан в эксплуатацию, покупателю попросту негде регистрироваться – квартиры еще нет. Поэтому собственник сделает это позже, когда подпишет акт приема-передачи квартиры.

Какие документы нужны, чтобы сняться с учета

Процесс выписки, в отличие от прописки, не требует никаких подтверждающих документов, кроме собственного волеизъявления. Посетителю МФЦ нужно иметь с собой паспорт, чтобы подтвердить личность при регистрации заявления. Другие документы ему не нужны. 

Процесс регистрации в квартире требует гораздо большего количества документов, кроме паспорта и заявления. Понадобится подтвердить право собственности, если вы входите в число совладельцев квартиры. Например, договор купли-продажи, ипотечный договор и т.д. Если заявитель прописывается в чью-то квартиру (один из супругов после вступления в брак решил переехать ко второму и регистрируется в его / ее квартире), то в этом случае понадобится согласие собственника и других совершеннолетних совладельцев, если такие есть.

Как сняться с регистрации в квартире через МФЦ

Для снятия регистрации необходимо прийти в МФЦ с паспортом и написать заявление. Его примут в работу. После одобрения в паспорт поставят штамп о выписке, а в реестр внесут соответствующую запись. Поэтому посетить МФЦ придется дважды – при подаче заявления и после окончания процесса для того, чтобы получить паспорт со штампом. Срок рассмотрения заявки составляет 1-3 дня. 

Если нужно снять с регистрации несовершеннолетних детей, вместо них заявление заполняет опекун или родитель. Снятие несовершеннолетних допускается с одномоментной их регистрацией на новом месте. Их жилищные условия не должны ухудшаться. Чтобы усилить защиту прав несовершеннолетних, государство обязует родных получать согласие органов опеки на выписку. Разрешение подается вместе со свидетельствами о рождении для несовершеннолетних. После 18 лет люди считаются самостоятельными и заполняют заявку собственноручно. 

Как выписаться из квартиры через Госуслуги

Такой способ снятия с регистрации отличается от визита в МФЦ одним шагом. Необходимо зайти в личный кабинет на портале и подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Для этого:

1. 1

   Выбрать услугу.
2. 2

   Заполнить заявление.
3. 3

   Проверить все внесенные данные, в том числе номер и серию паспорта, другие цифры.
4. 4

   Отправить заявление нажатием соответствующей кнопки.

Когда документ будет обработан, останется прийти в отделение МВД по месту регистрации для того, чтобы поставить в паспорте соответствующие отметки. Приглашение посетить отделение с графиком и временем работы придет в кабинет заявителя или на указанный адрес электронной почты. В ведомстве также сверят данные, указанные в электронном заявлении, с информацией в паспорте и других документах, которые указал заявитель.

Что такое удаленная или дистанционная выписка

Не все люди имеют возможность посетить отделение МВД лично, но большинство граждан может пользоваться сервисом «Госуслуги». Если человек живет в одном городе, но выписаться ему нужно в другом, он может попросить родственников или знакомых выступить в роли поручителя и выполнить необходимые действия вместо него. Для этого он выписывает доверенность на осуществление действий, связанных со снятием с регистрационного учета. 

Для оформления доверенности необходимо посетить нотариуса и взять с собой паспорт для удостоверения личности. Описать проблему и заказать доверенность.  Документы этого типа заверяются нотариально. После этого готовый документ отправляют тому, кто будет выполнять роль поручителя.

Судебная практика

В некоторых случаях количество людей, зарегистрированных в одной квартире, влияет на размер коммунальных платежей. Собственникам с невысоким доходом может быть трудно оплачивать их в полном объеме. Поэтому они стремятся сократить количество тех, кто прописан, но не живет в квартире. Это может быть один из супругов, находящийся в разводе, родственник, который временно регистрировался по адресу на время учебы, а потом не снялся с регистрации. 

Выписать человека из квартиры без согласия можно только по решению суда. Пошаговый алгоритм для такой выписки будет следующим:

1. 1

   Подготовить исковое заявление. Обычно для этого обращаются к юристу по недвижимости. Он выслушает вас, задаст уточняющие вопросы и составит документ грамотно. Возьмите с собой все, что может понадобиться: паспорт, выписку из домовой книги и т.д.
2. 2

   Заявление нужно отнести в суд и зарегистрировать в канцелярии.
3. 3

   Получить у секретаря реквизиты и оплатить пошлину.
4. 4

   Дождаться решения суда. Истец и ответчик получают уведомление из канцелярии, в котором указывается дата и время заседания. При подготовке искового заявления юрист объяснит клиенту нужно ли его присутствие. Обычно – нет, но ситуации бывают разные.
5. 5

   Получить положительное решение суда.

Теперь собственник может подать заявление о снятии ответчика с регистрационного учета. Сделать это можно вышеописанными способами: прийти в МФЦ и написать заявление, подать его через «Госуслуги» или же написать заявление в отделении МВД по месту прописки. К заявлению приложить решение суда. Когда процедура завершится, на указанный заявителем адрес придет уведомление о том, что ответчик снят с учета. 

Процедура отмены прописки через суд длится долго – до 1-1,5 месяцев. Скорость разрешения ситуации зависит от того, как быстро произойдет заседание. При небольшой загрузке иск могут рассмотреть и в течение 1-2 недель, но так бывает редко.

Кого нельзя выписать

Всего закон выделяет 4 категории людей, которые не могут быть выписаны принудительно. Среди них:

1. 1

   Те, у кого есть доля в квартире. Логично предположить, что владельца нельзя лишить собственности без согласия. Все владельцы долей в квартире имеют равные права.
2. 2

   Предыдущие собственники, заключившие договор пожизненного содержания в обмен на квартиру. Сегодня такие договоры заключают редко, но нужно учитывать, что предыдущий собственник будет жить в этой квартире и не может быть выписан из нее без согласия.
3. 3

   Несовершеннолетние собственники. Детей снимают с регистрации только с одновременной регистрацией по новому адресу.
4. 4

   Люди, которые в момент приватизации в 1990-х были прописаны в квартире, но отказались от своей доли в пользу другого члена семьи. У них есть право на пожизненное проживание несмотря на то, что они не входят в число собственников.

Нужно ли выписывать умерших

Да, если кто-то, кто проживал в квартире и был зарегистрирован в ней, умер, снятие его с учета не происходит автоматически. Он по-прежнему прописан, и коммунальные услуги продолжат рассчитывать, как если бы количество жильцов не изменилось. Для его выписки нужно обращаться в отделение МВД. Обратите внимание, что выписать умершего через Госуслуги нельзя.