Как законно выселить арендатора‑неплательщика и вернуть квартиру

Выселение квартиранта‑неплательщика требует чёткого, законного алгоритма действий и терпения. Ниже — основные этапы процесса и возможные риски.

• Правильная реакция собственника
  • Не предпринимайте самоуправство. Смена замков, выброс вещей или отключение коммунальных услуг считаются незаконными и могут привести к штрафу или даже уголовному делу.
  • Единственный легальный путь — через суд. До получения судебного решения арендатор сохраняет право жить в квартире.
• Роль договора аренды. Чем подробнее прописаны в договоре условия найма, тем проще защищать свои интересы:
  • сроки и порядок оплаты;
  • штрафы и пени за просрочку;
  • список жильцов и правила пользования;
  • порядок расторжения и возврата залога. С 2022 года можно включать в краткосрочные договоры дополнительные основания для расторжения (например, систематические просрочки).
• Пошаговая инструкция выселения
  • Выяснить причины задолженности — порой задержка связана с объективными трудностями (задержка зарплаты, болезнь).
  • Устное предупреждение — сообщите о намерении подавать в суд, если долг не погасит.
  • Письменная претензия — направьте заказным письмом, укажите сумму долга и крайний срок (10–14 дней).
  • Иск в суд — требуйте расторжения договора, выселения и взыскания долга (с неустойкой). В приложении: договор, выписка ЕГРН, расписки/выписки, копия претензии.

До вступления решения суда в силу выселить силой нельзя; добросовестным должникам суд может дать отсрочку.

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

• Исполнительное производство и сложности
  • После получения исполнительного листа приставы обеспечат добровольное выселение, а при отказе — принудительное с описью имущества.
  • Возможные трудности: непроходимость дверей, порча имущества или необходимость вывоза вещей.
  • Если в семье должника есть дети или пожилые, органы опеки могут вмешаться, затягивая процесс.
• Когда нет письменного договора

Без подписанного документа расторгнуть договор и взыскать долг через суд сложнее, но можно использовать переписку, чеки и свидетельские показания для доказательства факта найма. Однако отсутствие договора серьёзно снижает вашу правовую защиту.

Совет экспертов: всегда заключайте письменный договор с чёткими условиями и сохраняйте все подтверждения платежей — это позволит вам быстро реагировать на просрочки и эффективно защищать свои права.