Налоги и сборы при покупке недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции может быть очень выгодным решением для иностранного инвестора. Однако прежде чем начать поиск апартаментов своей мечты, необходимо понимать, какие налоги и сборы вам придется оплатить в процессе покупки.

В этой статье мы подробно рассмотрим все необходимые пошлины, которые нужно будет заплатить при переоформлении собственности в Турции.

Налог на покупку турецкой недвижимости

Регистрационный налог или налог на покупку недвижимости в Турции — это обязательная пошлина, которая взимается при переоформлении собственности на нового владельца в Турции.

Этот сбор уплачивается единоразово при получении документа о праве собственности на недвижимость в Департаменте земельного реестра и кадастра. Ставка налога составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Зачастую эта пошлина накладывается на покупателя и продавца в равных частях — по 2% на каждую из сторон.

Ежегодный налог на недвижимость

Турецким законодательством предусмотрен еще один регулярный сбор — ежегодный налог на недвижимость. Размер пошлины зависит от города и типа недвижимости. Например, если купить недвижимость в Газипаше, ежегодный налог будет составлять 0,2% от стоимости апартаментов.

Предлагаем сводную таблицу, в которой указаны все налоговые ставки по ежегодному налогу в Турции.

Оплачивается пошлина два раза в год: с марта по май — первая часть, в ноябре — вторая.

Дополнительные расходы при проведении сделки

Комплекс на заключительном этапе строительства в Алании район Авсалар

Есть список и других дополнительных затрат при проведении сделки купли-продажи.

Среди них:

1. 1

   Оценочная экспертиза является фиксированной и составляет 6 850 турецких лир.
2. 2

   Пошлина оборотного капитала (döner sermaye) — 1 300 турецких лир
3. 3

   Перевод и нотариальное заверение паспорта покупателя на турецкий язык — 2 000 турецких лир
4. 4

   Плата за присяжного переводчика устанавливается Ассоциацией переводчиков Турции — 2 000 турецких лир
5. 5

   Ведение папки в Кадастровой палате — 900 турецких лир.
6. 6

   Сбор за получение свидетельства о праве собственности — турецких 1 000 лир.

На основании кадастровой стоимости недвижимости в банке необходимо получить справку об обмене валюты на турецкие лиры — DAB (döviz alım belgesi). Получить этот документ может покупатель, продавец, либо доверенное лицо одной из сторон. Зачастую, при покупке недвижимости от застройщика, строительные компании оформляют этот документ самостоятельно.

Если же речь идет о вторичных объектах недвижимости, его получает покупатель.

Стоит отметить, что в некоторых банках предусмотрена отдельная пошлина за оформление справки DAB. К примеру в 2023 году VakıfBank установил за такую справку цену в 6600 лир.

Так, если вы надумаете купить недвижимость в Авсалларе, помимо стоимости самого объекты вам потребуется дополнительно еще около 2 000 €.

Остальные расходы оплачиваются после получения ТАПУ. В их числе подключение воды и электричества.

Регистрация счетчика воды на имя нового владельца:

• Регистрация полностью нового счетчика 200 $ (оплачивается единожды);
• Переоформление абонента на нового владельца — 40–60 $ (оплачивается один раз).

Регистрация счетчика на электроснабжение:

• Зарегистрировать полностью новый счетчик— 200 $ (оплачивается один раз);
• Переоформление абонента на нового владельца — 40 $ (оплачивается один раз).

Обязательное страхование имущества (DASK)

Помимо уплаты госпошлин обязательным является оформление страхования жилья под названием DASK. Эта страховка покрывает стихийные бедствия, такие как землетрясения и пожары. Стоимость варьируется в зависимости от размера и состояния недвижимости и составляет от 100 до 300 турецких лир в год.

Art Property — агентство недвижимости, которое поможет вам не только подобрать апартаменты на побережье Средиземного моря, но и поможет преодолеть все бюрократические моменты по уплате госпошлин и получению нужных справок.