Вы удивитесь, если попробуете узнать, когда появились первые квартиры. Оказывается, это произошло еще в Древнем Риме, где не только активно пользовались ими, но и умело строили дома в 5 этажей.
Римские инсулы
Когда начали строить многоэтажки, неизвестно, но они были распространены в разных цивилизациях. Первый многоквартирный дом Древнего Рима называется «инсула». В переводе с латинского языка это слово означает «остров». Здесь жили плебеи, в то время как богачи обитали на собственных виллах.
Здание представляло собой квадрат, окружавший внутренний дворик. Дом делился на «квартиры». Историки спорят о том, как они выглядели на самом деле. Но предполагают, что пространства, выходившие на улицу на первых этажах, сдавались под магазины. Квартиры на нижних этажах считались более дорогими и престижными, чем те, что размещались выше.
Расцвет доходного жилья: капиталистическое творение
Когда начали строить многоэтажные дома в России, тоже точно неизвестно, но произошло это в XIX веке вместе с развитием капитализма и ростом городов. Возрос спрос на жилье, и тогда появились первые доходные дома. Их проектировали с четкой «коридорной» структурой.
Каждый арендатор снимал отдельную комнату, доступ к которой осуществлялся через длинный коридор, который тянулся по всей длине здания. Жители доходных домов в основном состояли из бедняков. Это были студенты, ищущие доступное жилье, и бывшие крестьяне, которые мигрировали в города для работы на фабриках.
Коммунальные квартиры и коммунальные дома
Первые многоквартирные дома советской России назвали «коммуналками». Это был увлекательный, но непрактичный эксперимент людей, движимых желанием объединить утопические идеалы и практические потребности.
Идея коммунальных домов заключалась в облегчении ежедневных тягот жизни и воспитании чувства общности. Она предполагала модель, в которой жители были освобождены от обязанностей по индивидуальному приготовлению пищи и уборке. Общие столовые обеспечивали питание, а ряд мест для отдыха поощрял социальное взаимодействие внутри сообщества. Кроме того, были предприняты сознательные усилия по выбору жителей, которые разделяли схожие ценности и интересы, способствуя возникновению чувства гармонии и товарищества.
Первоначально коммуналками становились переоборудованные особняки и гостиницы. К концу 1920-х годов началось строительство специально построенных коммунальных домов. Их ключевой особенностью было разделение хозяйственных помещений, на отдельные блоки, соединенные с жилыми секциями внутренними проходами. Этот дизайн был направлен на оптимизацию функциональности и поддержание чувства порядка в сообществе.
Несмотря на первоначальные идеи, модель коммунального дома в конечном итоге оказалась неустойчивой. Не все жильцы разделяли одинаковый энтузиазм по поводу коммунального проживания, и гармоничное сосуществование, предусмотренное в первоначальной концепции, часто не воплощалось в жизнь. К 1930 году советское правительство посчитало модель непрактичной, что привело к перепрофилированию или сносу некоторых из этих сооружений. Некоторые были преобразованы в общежития для рабочих и студентов.
Сталинки: эпоха величия и неоклассицизма
Первые многоэтажные дома сталинского периода вдохновлялись классической греческой и римской эстетикой. Сталинки отличались богато украшенными фасадами, сложными деталями и величественными пропорциями, отражая желание вождя народов создать эффектный образ советской страны, как процветающей. Его архитектурный стиль, также известный как сталинский ампир, был преднамеренной попыткой дистанцироваться от строгого функционализма ранней советской архитектуры.
Одной из определяющих черт сталинок были их большие размеры. Квартиры могли похвастаться высокими потолками (часто превышающими 3 метра), большими комнатами и обильным естественным освещением, что значительно отличалось от тесного довоенного жилья. Основным строительным материалом был кирпич, обеспечивавший долговечность и эстетическую привлекательность этих многоквартирных домов.
Хрущевки: эпоха компактности и эффективности
После смерти Сталина акцент сместился в сторону быстрого жилищного строительства, чтобы решить проблему растущего населения и нехватки жилья. Хрущевки воплощали этот новый подход:
- 1«Быстро и дешево» привело к значительному сокращению площади квартир.
- 2Несмотря на меньшие размеры, архитекторы стремились улучшить функциональность и эргономику пространства. Целью маленькой кухни была минимизация количества движений во время готовки.
Хрущевки в основном строились с использованием сборных железобетонных панелей, что ускоряло сроки строительства. Стандартизированные проекты еще больше упростили процесс, что привело к массовому производству этих зданий.
Брежневки: повышение уровня жизни и улучшение удобств
К 1960-м годам фокус снова сместился, чтобы улучшить стандарты жизни в многоквартирных домах. Брежневки, названные в честь Леонида Брежнева, стали доминирующим типом жилья в 1970-х и 1980-х годах: Эти здания часто называли «улучшенными», поскольку они предлагали заметные преимущества по сравнению с хрущевками.
Жилые помещения стали просторнее, а высота потолков увеличилась до 2,7 метров. Одним из ключевых усовершенствований было разделение ванной комнаты на отдельный туалет и ванну, что повысило приватность и удобство. «Брежневки» сохранили стандартизированную конструкцию и методы сборного строительства от предыдущих домов, что позволило продолжить быстрое строительство.
Современное строительство
После распада СССР снова начали строить по индивидуальным проектам, особенно элитную недвижимость. Этот возрожденный спрос привел к развитию клубных домов с кирпичным фасадом и ограниченным количеством квартир. Их привлекательность заключалась в исключительности, а меньшее количество соседей считалось более желанным. Новые элитные резиденции часто имели подземную парковку, повышенные меры безопасности и впечатляющий вид из окна.
Также в этот период продолжалось строительство традиционных многоэтажных зданий. Их строили из различных материалов, включая панели, кирпич и монолитный железобетон.
Сегодня наблюдается тенденция к развитию автономных жилых комплексов, которые напоминают миниатюрные города с набором удобств и услуг. Они представлены в разных ценовых диапазонах – от бюджетных до элитных. Помимо самих квартир, в этих мини-городах часто размещаются предприятия сферы услуг – кафе, салоны-красоты, магазины.
Для более крупных жилых комплексов, возводимых в новых застройках, дополнительная инфраструктура, такая как школы, детские сады и больницы, строится в непосредственной близости, гарантируя, что для вашего школьника найдется место в школе, и ему не придется идти к ней несколько кварталов, пересекая оживленные улицы. Такой подход к жилищному развитию направлен на удобство и заботу о жильцах. Для их культурного отдыха предусматриваются зеленые зоны, строятся развлекательные центры, спортивные комплексы и многое другое.