Многие специалисты едины во мнении, что выбирать лучшие районы Краснодара для проживания нужно “изнутри”. Это значит, что полноценно оценить город на расстоянии, не прожив в нем хотя бы несколько недель, нельзя – к нему нужно присмотреться.
Где лучше жить в Краснодаре?
Рейтинг районов Краснодара, признанных лучшими, из года в год остается без изменений. Это не говорить о том, что части города, не упомянутые в нем, откровенно плохие или имеют множество недостатков – свои плюсы и минусы есть в каждом из них. Однако некоторые моменты могут оказаться решающими при выборе места проживания.
Прежде всего это касается автономности района. Под ней подразумевается обеспечение социальными и другими необходимыми объектами внутренней инфраструктуры. Дело в том, что Краснодар давно славится своими пробками на дорогах. Их масштабы бывают настолько велики, что иногда добраться из одного района в другой затруднительно. Метро, как в некоторых других крупных городах страны, здесь, увы, нет. С его функцией более или менее справляются трамваи, однако проблемы перегруженных улиц это не решает никоим образом.
Объективная и фактическая цена квартиры – это еще один фактор, который нельзя оценить, пребывая за множество километров. На самых разных площадках с объявлениями можно найти порой очень привлекательные объекты по низкой цене, но зачастую такие предложения не имеют ничего общего с действительностью. Ориентироваться следует на среднюю стоимость квартир в конкретном районе, ведь только так можно заранее узнать, сколько приблизительно придется отдать за жилье.
Поэтому самым лучшим решением будет сначала арендовать в Краснодаре жилье, поездить по городу, возможно, пообщаться с местными жителями, а уже затем принимать решение.
Среди хороших районов Краснодара для проживания выделяются те, в которых преимущества перевешивают недостатки. К ним относятся:
Центральный
Центральный считается престижным районом Краснодара, но, главным образом, это касается высокого уровня развития, инфраструктуры и статуса центральной части города. Для того, чтобы жить здесь постоянно, он подойдет далеко не всем.
Названием он обязан не столько своей географии, сколько званию делового и административного центра Краснодара. Это значит, что темп жизни здесь очень высок, почти в любое время суток наблюдается повышенный шум и активное движение транспорта на дорогах. Таким образом, Центральный будет удобен тем людям, которые спокойно переносят активный темп жизни, терпимо относятся к обилию транспорта на многолюдных улицах. Учитывая специфику климата края, оживленный центр города – это место для самых стойких.
Что касается улиц Центрального, то главная из них – благоустроенная Красная – не всегда характеризуется с плохой стороны. По праздничным и выходным дням ее перекрывают, в результате чего образуется просторная прогулочная зона. В такие дни район становится действительно очень привлекательным, но по-прежнему очень многолюдным.
Не все так радужно обстоит с жилым фондом Центрального. Если говорить очень условно, то его можно поделить на дорогой и неудобный. Иными словами, жилье, которое смело можно называть комфортным, оценивается очень высоко, и не всем может быть по карману. Более дешевая недвижимость, как правило, имеет и существенные недостатки.
Ярким тому примером могут служить старые частные дома, которые ютятся за фасадами более новых зданий. Обычно рядом с ними размещаются и сомнительной благоустроенности дворы. Картина усугубляется еще и значительной плотностью застройки.
Итак, к основным плюсам Центрального стоит отнести общую благоустроенность района, хорошо развитую инфраструктуру, включающую большое количество образовательных учреждений, множество удобных и красивых мест для отдыха.
Минусы района также очевидны: заторы на дорогах, загазованность близлежащих кварталов, высокие цены на недвижимость, шум и дефицит парковочных мест.
Цены на квартиры на рынке недвижимости могут разниться, зависимо от качества жилья. Средняя цена одного квадратного метра неплохой квартиры в Центральном составляет чуть больше 160 тысяч рублей.
Юбилейный
Юбилейный относится к лучшим районам Краснодара для проживания с детьми, и для этого утверждения есть все основания. Во-первых, он расположен вдоль реки Кубани, а в жарком краснодарском климате это неоспоримое преимущество. Летом, когда горожане страдают от зноя, близость к реке приносит свежесть и прохладу. Во-вторых, в Юбилейном множество просторных искусственных насаждений: парков, скверов и аллей.
Также Юбилейный признан одним из самых удобных районов Краснодара с точки зрения уровня развития инфраструктуры. В этом смысле он способен обеспечить потребности не только семей с детьми, но и более активных жителей. Здесь много школ и дошкольных учреждений, есть поликлиники и частные медицинские центры. Также к услугам местных – большой торговый центр, много прогулочных зон, просторный бульвар.
Поблизости нет крупных предприятий промышленности, поэтому экология Юбилейного более чем удовлетворительна. С досугом тоже все обстоит как нельзя лучше: набережная Кубани приспособлена для пикников и рыбалки.
Жилой фонд состоит преимущественно из современных домов, самые старые из которых насчитывают не более тридцати лет. Это значит, что здесь нет ветхого, плохого по качеству жилья. По этой же причине и цены на квартиры держатся примерно на одном уровне.
К несомненным плюсам Юбилейного стоит отнести очень хорошую экологию, благоустроенность, развитую инфраструктуру и близость к центру города.
Минусов же в районе немного. Хотя внутри него редко наблюдаются пробки, на границе Юбилейного они встречаются чаще, чем хотелось бы. Второй недостаток – довольно высокие цены на недвижимость. Так, один квадратный метр жилплощади здесь оценивается в 146 тысяч рублей.
Фестивальный
Фестивальный входит в список самых престижных районов Краснодара, в основном благодаря приближенности к центру города. Всем известная Красная улица находится в пешей доступности от многих его кварталов. Это значит, что местным жителям доступна не только собственная, и без того развитая очень хорошо инфраструктура, но и многочисленные развлекательные места и заведения соседнего Центрального района.
Однако отличия между этими частями Краснодара все же есть. Во-первых, в Фестивальном не так развита деловая жизнь, он сохраняет за собой статус спального района. Во-вторых, движение на дорогах здесь не настолько интенсивное, хотя из-за отсутствия трамвайных линий нередко затруднено.
Если принимать во внимание внутреннюю инфраструктуру района, то она больше направлена в сторону социального обеспечения населения. В Фестивальном насчитывается несколько школ, лицеев и гимназий, есть детские сады, поликлиники и медицинские центры. Торговые заведения также присутствуют в достаточном числе, но за развлечениями местные все же предпочитают ходить или ездить в центр Краснодара.
Жилой фонд Фестивального представляет собой нечто среднее между Центральным и Юбилейным районами города. Здесь нет настолько ветхих строений, как центре, но и не все дома можно отнести к категории новых. В Фестивальном много домов советской застройки с квартирами старой планировки, есть и частный сектор. Среди новостроек много очень качественного жилья, некоторое классифицируется как элитное.
Плюсы Фестивального, входящего в топ районов Краснодара, очевидны – это максимальная приближенность к центру, прекрасно развитая инфраструктура, хороший выбор недвижимости.
Из минусов стоит отметить значительный процент старых домов, а также довольно высокие цены на квартиры. Один квадратный метр в Фестивальном стоит свыше 145 тысяч рублей.
Черемушки
Черемушки – это район, в котором очень удачно сочетаются, на первый взгляд, противоположные вещи, что делает его едва ли не самым лучшим районом Краснодара для жизни.
Прежде всего, он является одним из наиболее старых в городе. В частном секторе, на который приходится значительная часть жилого фонда, встречается немало домов в хорошем состоянии еще довоенной постройки. Многоквартирные здания также относятся к разным эпохам: от первых хрущевок, до современных новостроек. Новейшие дома в большинстве имеют форму “свечек”, поскольку земельных участков для строительства здесь очень мало.
Считается, что в Черемушках наилучшая дорожная развязка во всем Краснодаре. Вместе с этим здесь хорошая экология – сказывается соседство с Карасунскими озерами и просторным парком. Этот благоприятный район Краснодара очень привлекательный для того, чтобы поселиться здесь с детьми – мест для прогулок в его пределах достаточно.
Так как история Черемушек насчитывает не одно десятилетие, его инфраструктура давно сложилась. На территории района находится рынок Вишняки с большим выбором товаров. Еще одна местная достопримечательность – самый престижный и один из крупнейших университетов региона Кубанский ГУ.
Преимуществ Черемушек очень много: обилие зеленых насаждений, природные водоемы, развитая инфраструктура и дорожная развязка.
Минусы района немногочисленны, но все же присутствуют. К ним относится наличие промышленных предприятий поблизости, хотя такое соседство и не наносит экологии ощутимого вреда, а также оживленное движение на проезжей части.
Цены на жилплощадь здесь лишь немного ниже, чем в других престижных и благополучных районах Краснодара. Средняя стоимость одного квадратного метра – около 138 тысяч рублей.
Энка
Энка – разговорное название еще одного благоприятного для проживания района Краснодара имени Жукова. Несмотря на то, что он сильно отдален от центральной части города, жалоб на его инфраструктуру нет. Вероятно, поэтому Энка считается тихим, спокойным и экологически благополучным районом.
Площадь этой части Краснодара не очень велика, однако в ней достаточное количество школ, дошкольных и медицинских учреждений. С отдыхом и развлечениями также нет никаких проблем. В окрестностях района много природных уголков для прогулок на свежем воздухе, и совсем рядом находится Красная площадь – крупнейший торгово-развлекательный центр.
Движение на дорогах здесь не сильно оживленное, что делает Энки еще и более безопасным, по сравнению с другими районами, тем более что школы и детские сады в основном расположены внутри жилых массивов.
В жилом фонде есть как более старые здания, так и многочисленные новостройки. Большой выбор качественного жилья и высокий уровень развития инфраструктуры можно назвать основными преимуществами Энки.
Минусов здесь немного. Главным образом они сводятся к наличию заторов на дороге, которая одновременно служит выездом из города и соединяет Энку с центральной его частью.
Цены на квартиры здесь немного ниже – порядка 121 тысячи рублей за квадратный метр.
Комсомольский
Комсомольский растянулся вдоль Карасунских озер, отделяющих его от соседнего района. Он считается одним из самых молодых и развивающихся, но в это же время экологически чистым и образцово благоустроенным.
Поскольку инфраструктура развивается едва ли не с опережением разрастания района, местные жители обеспечены всем необходимым. Более того, в Комсомольском отмечается самое больше количество образовательных учреждений, исходя из числа жителей. Это значит, что семьи, стремящиеся поселиться в новых кварталах, но беспокоящиеся, удастся ли устроить ребенка в школу или детский сад, могут смело останавливать свой выбор на Комсомольском. Для Краснодара в целом свободные места в школах – большая редкость.
Кроме социальных объектов, здесь есть и множество развлечений: несколько крупных торгово-развлекательных центров, благоустроенные места для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Таким образом, к основным преимуществами Комсомольского стоит отнести: отсутствие интенсивного движения на дорогах и, как следствие, пробок, хорошую экологическую обстановку, развитую инфраструктуру.
Главный недостаток района – это его удаленность от центра Краснодара. Этот факт, в свою очередь, обуславливает довольно невысокую цену жилья – около 120 тысяч рублей за квадратный метр.
Пашковский
Большой по площади, но представленный в основном частным сектором, Пашковский район находится на окраине Краснодара. Некогда он был отдельной станицей, которую со временем поглотил неумолимо разрастающийся город.
Непосредственным соседом Пашковского является Комсомольский – граница проходит как раз по цепочке озер. Однако водоемы – не единственное, что связывает эти административные единицы. Их инфраструктуру можно назвать общей, хотя у жителей Комсомольского и есть преимущество в доступе к ней в связи с компактностью района.
Почти в пределах Пашковского расположен одноименный аэропорт. Хотя такое соседство и не слишком портит окружающую среду, в приближенных к нему домах может наблюдаться повышенный уровень шума. В целом же Пашковский – тихое, отдаленное от самых активных районов города место с дорогами, свободными от пробок.
Несмотря на преобладание частного сектора, Пашковский считается достаточно густонаселенным. В его пределах есть несколько школ, однако в них наблюдается дефицит мест. Иногда жителям приходится обращаться с таким вопросами в соседний Комсомольский район, где дела с образованием обстоят намного лучше.
Таким образом, главные преимущества Пашковского – это хорошая экология, тишина, наличие необходимой инфраструктуры и сравнительно невысокая стоимость недвижимости – в районе 113 тысяч рублей за квадратный метр.
Явных минусов в районе нет, но аэропорт, небольшое разнообразие жилого фонда и удаленность от центра не всем могут прийтись по душе.
Гидрострой
Гидрострой – еще один неплохой район Краснодара для покупки жилья. Он начал застраиваться около пятидесяти лет назад, поэтому сейчас полностью обеспечен необходимой инфраструктурой, транспортным сообщением и дорожной развязкой.
Ощутимого дефицита с образовательными учреждениями здесь нет, как нет и недостатка в поликлиниках или медицинских центрах. Транспорт курсирует регулярно и часто, поэтому, несмотря на некоторую отдаленность от центра Краснодара, добраться в любую точку города несложно.
Из природных достопримечательностей Гидростроя стоит отметить реку Кубань. Новые кварталы, которые возводятся сегодня, двигаются в ее сторону, таким образом граница района постепенно приближается к воде. В условиях жаркого климата наличие реки по соседству является неоспоримым преимуществом.
Еще одна местная достопримечательность – Старая Кубань – просторный благоустроенный парк, в котором оборудовано множество мест для отдыха и активного времяпрепровождения на свежем воздухе. Набережная также приспособлена для пикников, рыбалки, хотя мест для купания здесь не предусмотрено.
Поскольку основная масса жилого фонда Гидростроя относится к эпохе советской застройки, более современный вид он имеет только в новых кварталах, возведенных в последние годы. На рынке недвижимости больше половины объявлений касаются квартир старой планировки в типовых девятиэтажках.
Плюсы Гидростроя характерны и для многих других районов Краснодара, которые считаются лучшими: чистая окружающая среда, развитая инфраструктура, большой выбор жилья. Здесь его цена еще выгоднее – около 109 тысяч рублей за квадратный метр.
Минусы Гидростроя несущественны. Чаще всего местные жители жалуются на отдаленность от центра и отсутствие трамвайной линии.
Понравилась статья?