Большинство желающих переселиться в регионы с теплым климатом в первую очередь рассматривают Краснодарский край и его крупные города. При этом их часто интересует, где лучше купить квартиру в Краснодаре, чтобы проживание оказалось полностью комфортным. Рынок недвижимости этого населенного пункта богат разного рода предложениями, в число которых входят дома как старой застройки, так и недавно возведенные современные жилые комплексы. Районы города также отличаются по инфраструктуре и другим условиям.
Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры
Для Краснодара характерен сухой субтропический климат и мягкая погода. Такие особенности делают его привлекательным, независимо от того, в какой части города расположена недвижимость. Рынок труда предоставляет целый ряд возможностей получить работу разным специалистам, а развитая инфраструктура – бесчисленное число вариантов досуга.
Универсального ответа на вопрос, какие самые перспективные районы Краснодара для покупки квартиры, нет – каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, а также характерные черты. Конечный выбор должен складываться из личных предпочтений и желаемых, преобладающих в конкретной части города, инфраструктурных характеристик.
Брать квартиру Краснодаре можно, независимо от района, поскольку в каждом из них легко отыскать и жилье эконом-класса, и более дорогие варианты. Разумеется, чем комфортнее будет квартира и престижнее жилой комплекс, тем выше окажутся цены.
Для наглядности стоит рассмотреть краткую характеристику нескольких хороших и популярных районов Краснодара, где можно приобрести квартиру:
Центральный
Этот район Краснодара, как и центр любого другого города, является концентрацией самых современных объектов инфраструктуры, представляющих историческую и архитектурную ценность старых построек, многочисленных зон отдыха. В число последних входит и центральная улица, автомобильное движение на которой по праздничным и выходным дням часто перекрывают и превращают в прогулочную зону.
Центральный район – это средоточие городской деловой жизни. По этой причине в нем расположено больше количество бизнес-центров и других организаций. Этот факт обуславливает одну неприятную особенность – по будням, а зачастую и в выходные, в центре Краснодара очень много пробок, и даже общественный транспорт, представленный главным образом трамвайными маршрутами, не всегда помогает добраться в пункт назначения вовремя.
В Центральном районе находится основная масса жилья высокой категории комфортности. Однако подобные объекты не пользуются особой популярностью среди местных – во-первых, это связано с высокими ценами на такого рода недвижимость, во-вторых, соседством. Под ним подразумевается существующая и поныне старая городская застройка, не представляющая особой ценности. Как правило, она расположена за современными высотными объектами и часто примыкает к их дворам.
Если покупать квартиру в Краснодаре, ориентируясь на его центральную часть, нужно быть готовым к пробкам, недостатку парковочных мест и шуму. С другой стороны, такого обилия интересных достопримечательностей в других районах города не найти.
Фестивальный
Фестивальный принадлежит к старым районам и очень активно застраивался в середине прошлого века. Тем не менее, сегодня в его пределах также возводятся новостройки и доступно большое количество жилья, созданного по новейшим технологиям.
Основное преимущество Фестивального района – близость к центру Краснодара. Хорошее транспортное сообщение позволяет в считанные минуты достичь исторической части города. Вместе с этим собственная инфраструктура района также очень сильно развита. В нем расположены многие учебные и медицинские учреждения, а также огромное количество единиц торговой инфраструктуры.
Недвижимость в Фестивальном отличается широчайшим ассортиментом. Он представлен жильем премиум- и бизнес-класса, а также большим количеством качественных квартир в домах старой типовой застройки. Небольшой процент территории района занимает частный сектор – в нем желающие могут приобрести частный дом, находящийся в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры.
Развитость Фестивального и приближенность к центру города обуславливают довольно высокие цены на недвижимость. Иногда они даже превышают установленные для Центрального района, поскольку статус спального района делает Фестивальный более привлекательным для покупателей. Те квартиры, которые продаются по сниженной стоимости, обычно плохо приспособлены для немедленного заселения и требуют дорогостоящего ремонта. Кроме этого, обилие транспорта провоцирует возникновение пробок, особенно в вечернее время.
Юбилейный
Один из престижных районов Краснодара для покупки квартиры – это Юбилейный. Цены на жилье находятся примерно на одном уровне с центром города. Это обусловлено рядом причин, основная из которых – очень благоприятная экологическая обстановка.
Южный микрорайон расположен в непосредственной близости к реке Кубань и отличается обилием зеленых насаждений и природных уголков отдыха. Поблизости отсутствуют крупные промышленные предприятия и большие автомагистрали. В результате район может похвастать очень чистым воздухом, живописными местами и в общем благоприятной атмосферой, что делает его идеально подходящим для семейного проживания.
Кроме того, что Южный находится не так далеко от центра, его собственная инфраструктура также очень развита. Заведения медицинского и образовательного характера, магазины и торговые центры обеспечивают его функционирование как самостоятельного элемента. К сожалению, это приводит к распространенной проблеме оживленных и густонаселенных районов – пробкам.
В целом в Южном преобладает высотная застройка, самые старые здания которой насчитывают не более тридцати лет. Здесь отсутствуют ветхие дома, а также продолжается возведение новых объектов на окраинах.
Комсомольский
Комсомольский район – часть Краснодара, для которой характерно сбалансированное соотношение цены и качества недвижимости. По темпам строительства новых объектов Комсомольский немного уступает некоторым другим районам города – в нем преобладает качественная типовая застройка последнего поколения. Тем не менее, желающие купить жилье на первичном рынке также смогут отыскать для себя подходящий вариант.
Экология района неоднозначна. В его центре много зеленых насаждений, а в непосредственной близости находятся живописные озера. С другой стороны, на окраинах Комсомольского расположено значительное количество промышленных предприятий, поэтому все же лучше присматривать себе квартиру не на периферии.
Развитая инфраструктура с достаточным количеством медицинский, образовательных, социальных и торговых учреждений делает жизнь жителей микрорайона автономной и не требует длительных поездок за вещами первой необходимости. Несмотря на то, что Комсомольский находится в достаточном отдалении от центра, он имеет хорошие транспортное сообщение и дорожную развязку.
Цены на квартиры, как правило, умеренные, но в некоторых новостройках могут быть откровенно завышенными. Пробки – характерный недостаток всего Краснодара – преобладают в основном на выезде и въезде в Комсомольский, в самом районе движение не затруднено.
Гидрострой
Район Гидростроителей, иными словами, Гидрострой, в отличие от Комсомольского почти полностью состоит из новых высотных домов и также относится к категории спального. Более того, на сегодняшний день его застройка продолжается стремительными темпами и в ближайшее время не собирается их сбавлять.
На рынке недвижимости Гидростроя преобладают предложения первичного жилья, но при желании можно найти и неплохие варианты вторичных квартир, хотя такие объекты и являются здесь меньшинством. Микрорайон практически граничит с центром города – он отделен от него Кубанью, но цены на жилье в нем заметно ниже, хотя встречается и высокая стоимость, касающаяся, главным образом, элитной недвижимости.
Гидрострой отличается очень большим процентом искусственного озеленения, в результате чего в нем складывается благоприятная экологическая обстановка. Строительство продолжается в сторону реки, поэтому даже самые новые объекты не находятся поблизости от промышленных предприятий и оживленных магистралей.
Инфраструктура Гидростроя очень развита и обеспечивает жителей всем необходимым. Хорошее транспортное сообщение и качественные дороги не препятствуют движению, лишь в некоторых местах, на выезде из района, время от времени случаются пробки.
Славянский
Славянский район – одна из крупнейших и старейших частей города – непосредственно граничит с Центральным и Фестивальным районами. Он имеет давно сформировавшуюся инфраструктуру, которой, тем не менее, в последнее время недостаточно. Это связано с тем, что микрорайон активно расширяется, на его окраинах ежегодно возникает большое число новых объектов.
Купить квартиру в этом микрорайоне Краснодара можно как на первичном, так и на вторичном рынке, однако среди предложений преобладает вторая категория жилья. Она представлена как обычной жилплощадью в типовых многоквартирных зданиях, так и частными домами.
Сегодня Славянский район дает много возможностей для инвестиций. Цены на недвижимость в нем пока еще ниже, чем в центральных соседних районах, но год от года возрастают. Непосредственная близость к исторической части города в скором времени прогнозируемо приведет к тому, что стоимость жилья в Славянском и Фестивальном районах примерно сравняются.
Из недостатков можно назвать лишь перегруженность дорог, невысокое качество вторичного жилья и близость к городскому кладбищу.
Пашковский
Район, некогда называвшийся Пашковкой, в свое время не принадлежал к черте города, а был станицей-пригородом Краснодара. По этой причине в нем до сих пор преобладает частный сектор, хотя есть и высотные новостройки. Однако при возведении нового жилья предпочтение отдается застройке в виде коттеджных поселков.
В этой части Краснодара лучше покупать квартиру тем людям, которые ценят свежий воздух и хорошую экологию. Живописные пейзажи и удаленность от загрязняющих природу предприятий делают ее очень привлекательной для семей с детьми. Сейчас Пашковский район считается одним из самых густонаселенных, что влечет за собой определенные проблемы. Например, школы, которые присутствуют в достаточном количестве, все равно переполнены, и нуждаются в значительном расширении.
В остальном уровень инфраструктуры Пашковского находится на высоком уровне. В пешей доступности работает много магазинов, ТРЦ, социальных инфраструктурных единиц. Среди минусов того района можно назвать небольшой выбор жилья в многоквартирных домах, отдаленность от центра, не вполне удовлетворительное состояние дорог.
РИП
Этот большой район, расположенный на окраине, состоит из нескольких микрорайонов помельче, которые из-за густой застройки превратились в единую административную единицу города. Своим названием он обязан заводу радиоизмерительных приборов и одноименной конечной остановке транспорта.
Хотя сегодня транспортное сообщение этого района с другими частями города лучше, выставляемая в нем на продажу недвижимость считается одной из самых дешевых. Причин этому несколько – отдаленное расположение, высокая плотность застройки, определенная нехватка некоторых объектов инфраструктуры в непосредственной близости.
Застройщики возводят преимущественно жилье эконом-класса. Независимо от типа строения, цены на квартиры остаются доступными. Хорошее транспортное сообщений позволяет без проблем добраться в любой конец Краснодара.
Район РИП характеризуется самым большим количеством скандальной и незаконной застройки. Желающим купить недорогое жилье в Краснодаре и остановившимся на этой части города, нужно быть предельно аккуратными, очень тщательно выбирать застройщика, а также проверять, есть ли у него разрешение на строительство.
Жукова
Район Жукова, или, иными словами, Энка, несмотря на то, что отдален от центра Краснодара, считается довольно престижным. Причина этому кроется в том, что он обладает очень развитой инфраструктурой, по социальному и торговому обеспечению опережающей даже Центральный район.
Мегацентр «Красная площадь» – самое крупное заведение такого рода на Кубани – находится именно в пределах Жукова. Кроме обычных инфраструктурных объектов, район изобилует салонами красоты, фитнес-залами и заведениями общепита. Помимо этого, в нем очень большой процент озеленения, а под места проведения досуга и детские площадки отведено достаточно места.
Несмотря на такие преимущества, цены в Жукова не слишком высокие и заметно уступают Центральному и Фестивальному районам. Для покупателей предлагается много квартир необычной планировки в новостройках, также доступны варианты и на вторичном рынке недвижимости.
Недостатки микрорайона такие же, как и у других населенных и развитых частей Краснодара: частые пробки, дефицит свободных парковочных мест, переполненные учебные заведения.
Черемушки
Район Черемушки выделяется тем, что в полной мере иллюстрирует все эпохи отечественного строительства. В нем много домов еще довоенной постройки, а также всех типов многоквартирных зданий советского времени. Новостройки представлены точечной застройкой и представляют собой меньший процент недвижимости Черемушек.
Таким образом, на рынке недвижимости района преобладает вторичное жилье. Находящихся в откровенно плохом состоянии объектов мало, а высокий уровень развития инфраструктуры делает его очень популярным для покупателей.
Черемушки – часть города с одной из наиболее развитых дорожных развязок, из него легко можно добраться в любую выбранную точку города. Однако это влечет за собой и некоторые минусы: на дорогах почти постоянно пробки, а в результате бесконечного движения транспорта уровень экологии оставляет желать лучшего.
Тем не менее, обилие зеленых массивов, близость к набережной Кубани, наличие озер, делают Черемушки одним из наиболее благоприятных для жизни мест. Этому немало способствуют и сравнительно невысокие цены, а также самодостаточность микрорайона.